Las 13 categorías de avalúos en Colombia: ¿cuáles son y qué utilidad tiene cada una?

¿Conoces cuáles son las categorías específicas en las que se clasifican los avalúos y cómo se determina su utilidad en distintas transacciones? Si tu respuesta es no, ¡no te preocupes! En este artículo de OIKOS Avalúos te explicaremos en qué consiste cada categoría de avalúo en Bogotá y el resto de Colombia y qué ventajas te puede ofrecer cada una dependiendo del tipo de propiedad u objeto que desees avaluar. ¡No pares de leer!

Categorías de avalúos en Colombia

En Colombia, el proceso de valoración de bienes se extiende a diversos tipos de activos, que han sido agrupados en 13 categorías, cada una con características específicas que responden a las necesidades del mercado y de las instituciones que demandan estos servicios. Conoce en qué consiste cada una a continuación:

1. Inmuebles urbanos

En este grupo se avalúan las propiedades ubicadas en áreas urbanas, como casas, apartamentos, oficinas, locales comerciales y terrenos. Los avalúos, llevados a cabo por empresas profesionales como OIKOS Avalúos, son fundamentales para la compraventa de inmuebles, pues permiten establecer un valor justo y competitivo en el mercado. Además, son esenciales en la planificación de proyectos de desarrollo urbano y en la expansión de áreas residenciales y comerciales.

2. Inmuebles rurales

Esta categoría abarca terrenos situados en zonas rurales, con o sin construcciones, destinados a actividades agropecuarias o de conservación. En esta categoría se valoran elementos como el uso de la tierra, la infraestructura existente (cercas, sistemas de riego, vías, entre otros) y el potencial de desarrollo del suelo. Es clave para los proyectos de expansión agrícola y para la protección de zonas ambientales.

3. Recursos naturales y suelos de protección

Este tipo agrupa la valoración de minas, yacimientos minerales y bienes naturales que están protegidos bajo normativas ambientales. Este tipo de avalúo resulta esencial para garantizar la explotación sostenible de los recursos naturales y asegurar que cualquier daño ambiental tenga una compensación adecuada. Asimismo, se enfoca en valorar los lotes incluidos en la estructura ecológica principal.

4. Obras de infraestructura

Abarca construcciones de gran envergadura como puentes, túneles, acueductos, presas y aeropuertos, entre otros. Los avalúos de estas obras son necesarios para proyectos públicos y privados de gran escala, donde es crucial determinar el valor de los activos involucrados y su impacto económico en las comunidades.

5. Edificaciones de conservación arqueológica

Los bienes culturales e históricos, como edificios antiguos y monumentos, requieren un tipo de avalúo especializado que valore no solo el estado físico de la estructura, sino también su importancia cultural y patrimonial. Este tipo de avalúo es clave para la conservación del patrimonio arquitectónico de Colombia y su promoción como parte de la identidad nacional.

6. Inmuebles especiales

En esta categoría, peritos expertos en esta categoría, como los que hacen parte de OIKOS Avalúos, llevan a cabo los avalúos en hospitales, colegios, centros comerciales y otras edificaciones cuyo uso es especializado y no encaja en las categorías tradicionales de inmuebles urbanos o rurales. Este tipo de avalúo se utiliza para determinar el valor de infraestructuras con características funcionales particulares y, a menudo, de gran impacto en el bienestar social y la economía.

7. Maquinaria fija y móvil

Evalúa equipos industriales y de transporte, como maquinaria de construcción, motores, equipos de generación eléctrica y vehículos automotores. La importancia de esta categoría radica en que muchos de estos activos son utilizados en sectores productivos, esto hace que su valoración tenga un impacto directo en la rentabilidad de las empresas.

8. Maquinaria y equipos especiales

Avalúa naves, aeronaves, trenes y otros medios de transporte especializados, como teleféricos. Este avalúo tiene gran relevancia en sectores de transporte y logística, tanto a nivel nacional como internacional, donde estos activos suelen representar una parte significativa del capital de una empresa.

9. Obras de arte, orfebrería, patrimoniales y similares

En esta categoría de los avalúos se analizan piezas de arte, joyas y muebles con valor cultural, histórico o artístico. Este tipo de avalúo es fundamental para la preservación y comercialización de bienes de valor intangible y único, y es frecuentemente utilizado en transacciones de seguros, subastas y herencias.

10. Semovientes y animales

Este conjunto incluye la valoración de animales utilizados en actividades productivas, como ganado, caballos y otros semovientes. Esta forma de avalúo es crucial en el ámbito agropecuario, dado que muchos de estos activos representan una parte importante del patrimonio de las explotaciones rurales.

11. Activos operacionales y establecimientos de comercio

Se realiza la valoración de inventarios, materias primas y productos terminados, así como establecimientos comerciales en funcionamiento. Este avalúo es vital para la venta de negocios, fusiones y adquisiciones, y en procesos de auditoría financiera.

12. Intangibles

Agrupa activos como marcas, patentes y derechos de autor, que aunque no tienen una forma física, representan un valor económico significativo para las empresas. Estos activos son cada vez más importantes en una economía digital y globalizada.

13. Intangibles especiales

Incluye la valoración de derechos a una herencia, daños morales, lucro cesante y otros conceptos de compensación económica. Este tipo de avalúo es utilizado principalmente en litigios y acuerdos legales donde se debe determinar el valor de derechos no materiales.

El rol de un perito avaluador certificado

En el proceso de valoración de bienes en Colombia, contar con un perito avaluador especializado en el tipo específico de avalúo que necesitamos es fundamental. La legislación colombiana, específicamente el Decreto 556 de 2014, establece claramente que los peritos avaluadores deben estar inscritos y acreditados para realizar avalúos en las categorías correspondientes a su especialidad. 

Consecuencias de contratar a un perito no especializado

Recurrir a un avaluador que no esté certificado para el tipo de bien específico puede generar múltiples inconvenientes, tanto legales como financieros. A continuación, te compartimos algunas de las principales consecuencias que pueden surgir:

- Falta de validez legal

Si el avaluador no está registrado en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) para la categoría correspondiente, el avalúo no tendrá respaldo legal. Por esta razón, las instituciones financieras, los tribunales y otras entidades pueden rechazar el avalúo o desestimarlo. Esto puede afectar de manera directa:

- La compraventa de inmuebles

- La aprobación de créditos hipotecarios

- La distribución de bienes en casos de divorcio o herencia

- Valoraciones incorrectas o sesgadas

Un avaluador no especializado puede desconocer los factores clave que influyen en el valor del bien, lo que puede resultar en una sobrevaloración o infravaloración. Por ejemplo, un avaluador especializado en la categoría de 9, no puede desarrollar un avalúo categoría 4, porque no está familiarizado con los aspectos estructurales de un inmueble, como el estado de las instalaciones, la ubicación o los materiales utilizados en la construcción. Este desconocimiento genera valoraciones inexactas, perjudicando a cualquiera de las partes involucradas.

- Inseguridad en la toma de decisiones

Un avalúo no respaldado por un perito acreditado genera incertidumbre en la toma de decisiones estratégicas, como:

- Inversiones futuras

- Renovaciones o mejoras de un inmueble

- Planificación patrimonial y sucesoria

La ausencia de información precisa y confiable puede llevar a tomar decisiones basadas en supuestos erróneos, afectando negativamente el valor a largo plazo del bien o activo.

¿Necesitas un avalúo inmobiliario certificado? ¡Contáctanos!

En OIKOS Avalúos, entendemos la importancia de realizar avalúos precisos y certificados que cumplan con los estándares legales y de mercado, especialmente en un país como Colombia, donde los bienes inmuebles y otros activos juegan un rol fundamental en las decisiones financieras. Por ello, si necesitas un avalúo para tu vivienda, para una propiedad especial como un hospital o colegio, o una valoración bajo normas NIIF que incluya maquinaria y equipos para los estados financieros de tu empresa, ¡nosotros podemos ayudarte!

Nuestros profesionales están registrados en el RAA y siguen los lineamientos del Decreto 556 de 2014, garantizando que el avalúo que recibas no solo será legalmente válido, sino también ajustado a las características y necesidades específicas de tu propiedad o activo.

No importa si buscas avaluar una vivienda (categoría 1), un inmueble especial (categoría 6) o si tu empresa requiere un avalúo financiero que incluya activos bajo las normativas internacionales de información financiera (NIIF), en OIKOS Avalúos estamos listos para ofrecerte un servicio integral y personalizado. ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a conocer el valor de tus bienes a través de un avalúo disponible para Bogotá y el resto del país!