¿El POT incide en el valor de un inmueble?

A continuación, te explicamos en detalle cómo influye en el valor de un inmueble y por qué es un factor relevante al momento de realizar un avalúo comercial.

¿Qué es el POT y cuál es su función?

El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) es una estrategia de desarrollo urbano implementada por cada ciudad o municipio para proyectar el uso del suelo y planificar mejoras en la infraestructura y el ordenamiento urbano. Entre sus objetivos principales se encuentran:

• Definir la ubicación de viviendas, infraestructuras públicas y privadas, y espacios de esparcimiento.

• Lograr una distribución funcional de los espacios urbanos.

• Mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.

• Conservar el patrimonio cultural y garantizar la protección del medio ambiente.

• Regular el crecimiento urbano y optimizar la movilidad.

El POT funciona como una hoja de ruta a largo plazo para los mandatarios locales, asegurando la continuidad de proyectos urbanos y facilitando la planeación de inversiones tanto públicas como privadas.

¿Influye el POT en el valor de un inmueble?

La planificación territorial establecida por el POT tiene un impacto directo en la valoración de los inmuebles. Esto se debe a que los cambios en la infraestructura, las mejoras en la movilidad y el desarrollo de nuevas zonas urbanas pueden incrementar o disminuir el valor de una propiedad.

Por ejemplo, si el POT establece la construcción de una vía principal de doble carril en una determinada localidad de Bogotá, es probable que el avalúo comercial del inmueble cercano al proyecto aumente, incluso antes de que la obra inicie. Esto se debe a la certeza de que el proyecto se ejecutará y traerá beneficios a la zona.

En OIKOS Inmobiliaria, tomamos en cuenta estos factores al realizar un avalúo comercial, garantizando que el valor del inmueble refleje su potencial de valorización según las proyecciones del POT.

¿Cómo influye el POT en el valor de tu propiedad?

Para determinar el valor real de una propiedad, es necesario realizar un avalúo comercial de inmuebles, un proceso que considera aspectos específicos de la propiedad, su ubicación y las proyecciones urbanas de la zona.

Algunos de los factores en los que influye el POT incluyen:

• Desarrollo de nuevas vías o mejoras en movilidad.

• Construcción de centros comerciales, colegios o zonas de esparcimiento cercanas.

• Expansión de redes de servicios públicos como agua, electricidad y transporte.

• Zonas de protección ambiental y regulaciones que pueden restringir o habilitar ciertos usos del suelo.

Dependiendo de las proyecciones establecidas para cada localidad y barrio, el POT puede ser un factor determinante en la valorización o depreciación de un inmueble.

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¿Qué puntos abarca el POT actual de Bogotá?

El POT de Bogotá 2022-2035 tiene un enfoque en la recuperación económica y la sostenibilidad ambiental. Algunos de sus puntos clave son:

• Creación de más espacios públicos y zonas verdes.

• Desarrollo de la infraestructura para consolidar a Bogotá como "la ciudad del metro".

• Estrategias para reducir el desempleo y fortalecer la inclusión socioeconómica.

• Mayor protección de los cerros orientales, humedales y la Reserva Thomas Van Der Hammen.

• Reactivación del comercio y fortalecimiento del sector inmobiliario.

Estos aspectos impactan directamente el mercado inmobiliario, por lo que al realizar un avalúo de inmuebles en Bogotá es fundamental considerar los proyectos y regulaciones establecidas en el POT.

Importancia de un avalúo comercial profesional

Si deseas conocer el valor real de tu inmueble, contar con un avalúo en Colombia realizado por expertos te dará mayor certeza y seguridad. En OIKOS Inmobiliaria disponemos de avaluadores certificados que cumplen con todos los requisitos legales para realizar este proceso de manera precisa y confiable.

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