¿Qué es avalúo hipotecario y cómo realizarlo?

Importancia de realizar un avalúo hipotecario

Muchas personas solicitan avalúos hipotecarios con el objetivo de conocer el precio real de su patrimonio para utilizarlo como garantía en el cumplimiento de un pago o alguna responsabilidad con una entidad financiera. A pesar de lo común que es este procedimiento, existen algunas dudas sobre qué es y cómo hacerlo. Por esa razón, a continuación, le explicamos todo lo que necesita saber sobre la posibilidad de realizar avalúos hipotecarios.

¿Qué es un avalúo para hipoteca?

Lo primero que debe saber es que hipotecar una casa y solicitar un crédito hipotecario son dos procedimientos completamente diferentes. Un crédito hipotecario es una forma de financiamiento a la que pueden acceder las personas para la adquisición de una vivienda. No obstante, hipotecar una casa es un trámite que se realiza con el objetivo de poner como garantía un bien patrimonial en razón de una deuda o responsabilidad financiera.

En este sentido, un avalúo hipotecario es un estudio que se realiza con el objetivo de conocer el precio real de un bien para hipotecarlo. Aunque una de las razones más conocidas para realizar un avalúo de inmuebles es tener un soporte para la comercialización de un bien, realizar un avalúo para hipotecar una casa también es una posibilidad con la que cuentan las personas cuando necesitan liquidez frente a una deuda.

Diferencias entre avalúo comercial y avalúo hipotecario

Aunque ambos procesos comparten metodologías similares, el avalúo comercial está orientado a determinar el valor de mercado de un bien para su venta o arriendo, mientras que el avalúo hipotecario busca establecer el valor del inmueble con el fin de que sirva como garantía ante una entidad financiera.

¿Se trata de un avalúo especial?

No. Es importante entender que el proceso de realizar un avalúo para hipotecar un bien y realizar un avalúo de su casa para venderla o ponerla en alquiler es el mismo. No se trata de dos trámites diferentes.

En realidad, se trata del mismo procedimiento cuyo resultado, en este caso, es utilizado para fines distintos. Aunque se le llame avalúo hipotecario, no deja de ser el mismo análisis realizado por un profesional capacitado de acuerdo a los parámetros establecidos por la ley.

¿Cómo solicitar un avalúo para hipoteca?

Solicitar un avalúo para un proceso de hipoteca es muy sencillo. En OIKOS Inmobiliaria le ofrecemos dos modalidades para su comodidad:

1. Avalúo comercial

Un perito profesional y certificado se desplazará físicamente hasta su bien y realizará la debida evaluación, teniendo en cuenta aspectos como la ubicación, el tamaño y el estado del inmueble, así como la oferta y demanda en la zona.

2. Avalúo en línea

A través de nuestra novedosa plataforma inmobiliaria, podrá consignar la información solicitada para obtener su avalúo certificado sin necesidad de desplazarse. Este servicio le permite realizar el trámite de manera rápida y segura, desde la comodidad de su hogar.

Requisitos para hipotecar un bien

A la hora de realizar un avalúos comerciales de inmuebles o bien de finca raíz similar para hipotecar, debe tener en cuenta los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad.

• Ser propietario legal de un inmueble.

• Contar con un certificado laboral no mayor de 60 días, documentos tributarios para el caso de los trabajadores independientes o desprendibles de pago en el caso de los pensionados.

• Tener un buen historial crediticio.

Sin embargo, tenga en cuenta que estos requisitos pueden variar de acuerdo con el producto financiero y las consideraciones realizadas por cada entidad.

Factores que influyen en el avalúo hipotecario

Los peritos valuadores consideran diversos factores para determinar el valor del inmueble en un avalúo hipotecario, tales como:

• Ubicación del inmueble.

• Estado de conservación y mantenimiento.

• Infraestructura y servicios cercanos.

• Oferta y demanda en la zona.

• Características constructivas y tamaño del bien.

¡Confíe en expertos para su avalúo hipotecario!

No deje en manos de cualquiera la realización de su avalúo para solicitar una hipoteca. Se trata de un procedimiento importante que tendrá efectos directos en sus finanzas y las de su familia. Por esa razón, solicite su avalúo con una empresa confiable y con la experiencia necesaria para brindarle el mejor servicio.

En OIKOS Inmobiliaria contamos con más de 40 años de experiencia en el sector finca raíz. No sólo contamos con un equipo de profesionales capacitados y reconocidos en el ejercicio valuatorio de acuerdo con lo establecido por la ley, sino que además hemos desarrollado una novedosa plataforma inmobiliaria a través de la cual nuestros clientes pueden realizar avalúos comerciales de inmuebles, avalúos de inmuebles en Bogotá y en otras ciudades de Colombia de manera rápida, segura y confiable.

Como puede ver, contamos con lo que usted necesita para este importante trámite. ¡Contáctenos hoy y construyamos juntos un mejor futuro!