Cómo funciona el avalúo de una obra de construcción

Cuando se trata de construir un proyecto de vivienda, un centro comercial, un hospital, un edificio de oficinas, etc., el camino hacia la meta final es largo y lleno de obstáculos. Desde la adquisición del terreno hasta la finalización de la obra, hay un sinfín de decisiones que deben tomarse y una gran cantidad de recursos que se deben invertir para asegurar que el proyecto sea un éxito.

Pero, ¿cómo sabes si el valor de tu propiedad en construcción está a la altura de tus expectativas? ¿Cómo puedes estar seguro de que el dinero que inviertes en su construcción valdrá la pena a largo plazo? Pues bien, es ahí en donde entra en juego el avalúo certificado del avance de obra. 

¿Lo habías escuchado, pero no conocer en qué consiste? ¡No te preocupes! En esta nota de OIKOS Avalúos, exploraremos en detalle qué es el avalúo de avance de obra, cómo funciona y por qué este estudio cumple un papel tan importante en el mundo de la construcción. ¡No pares de leer y descubre todo lo que necesitas saber sobre este crucial y valioso estudio!

¿En qué consiste el concepto de “avalúo de una obra en construcción”?

Un avalúo especializado para un avance de obra es un informe técnico que se realiza durante la construcción de un proyecto con el objetivo de determinar el progreso del mismo y el valor de la obra ejecutada.

Este tipo de avalúo es fundamental para los bancos, los inversionistas, los propietarios y las empresas constructoras, ya que permite conocer el estado actual de la obra, verificar que se está cumpliendo con el presupuesto y el cronograma establecido, y tomar decisiones informadas sobre el financiamiento y la continuidad del proyecto.

El objetivo del avalúo en Colombia es determinar el valor de los trabajos realizados y compararlo con el valor total proyectado. Un perito avaluador realiza una inspección detallada, revisa los planos, toma fotografías y elabora un informe técnico con la descripción de los trabajos ejecutados, su valor y las recomendaciones para continuar la obra.

Factores que se tienen en cuenta en un avalúo de una obra en construcción

Debido a su alta complejidad y al sinnúmero de elementos que hacen parte de una obra en construcción, este tipo de avalúo implica la evaluación detallada de múltiples factores que influyen en el valor y la calidad de la obra. Conoce algunos de los más importantes a continuación:

- Porcentaje de avance de la obra: En este factor, uno de los más importantes a la hora de realizar un avalúo de avance de obra, se verifica el progreso de la construcción y se calcula el porcentaje de obra completado hasta la fecha de evaluación.

- Calidad de los materiales utilizados: La calidad de los materiales de construcción es fundamental para la durabilidad, seguridad y valor de la propiedad. Durante la inspección de la obra, se revisa que los materiales sean adecuados y cumplan con las especificaciones técnicas y de seguridad requeridas.

- Ubicación: La ubicación de la construcción influye significativamente en su valor, ya que una buena localización la hace más deseable. Se analizan factores como accesibilidad, cercanía a servicios, calidad de la infraestructura, seguridad y demanda en la zona.

• Condiciones del mercado: Las condiciones del mercado inmobiliario en la zona donde se encuentra la construcción también se tienen en cuenta en el avalúo de avance de obra. Si el mercado inmobiliario está en auge, el valor del proyecto puede ser mayor que en un mercado inmobiliario en declive.

¿Por qué se realiza un avalúo de una obra en construcción?

Contratar los servicios especializados de una empresa como OIKOS Avalúos para realizar el estudio y análisis de una obra en construcción es fundamental para tener una visión clara y precisa del estado del proyecto. Además, este tipo de evaluaciones especializadas también permiten identificar y tener mayor claridad sobre otros elementos como:

- Estado actual de la obra: El avalúo permite conocer el estado de la obra en términos de calidad, avance y cumplimiento de plazos. Con el avalúo se pueden detectar posibles desviaciones del plan de construcción, ya sea en cuanto a calidad, cantidad o tiempo de ejecución y, por lo tanto, se pueden tomar medidas oportunas para corregir cualquier problema y evitar retrasos y costos adicionales.

- Valor de la obra: La valoración de la obra en construcción permite no solo conocer su valor de mercado, sino también determinar las opciones de financiación del proyecto, ya que los bancos y las instituciones financieras necesitan conocer el valor real de la obra para otorgar créditos y financiamiento.

- Decisiones estratégicas: El avalúo también permite a los inversionistas y a los propietarios tomar decisiones informadas sobre el futuro del proyecto, en función del estado actual, de la necesidad de realizar cambios en el plan de construcción o de buscar nuevos financiamientos.

- Factor seguridad: El avalúo contribuye a la seguridad en la construcción al realizar inspecciones detalladas que verifican el cumplimiento de normas y estándares de seguridad, permitiendo detectar fallas y tomar medidas correctivas para proteger a los trabajadores y futuros usuarios.

Con todo lo que te hemos compartido hasta aquí, esperamos que tengas mayor claridad sobre en qué consiste el avalúo de obras en construcciones y su importancia a la hora de tomar decisiones informadas. Recuerda que si deseas ejecutar este tipo de avalúo inmobiliario especializado en tu proyecto, ¡no encontrarás en el mercado un mejor aliado experto que nosotros!

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