Avalúos: declaración de renta de grandes contribuyentes y personas jurídicas

¿Haces parte de ese grupo de personas que deben pagar y declarar renta entre febrero y junio de este año? ¿Tienes dudas respecto al valor real que tienen tus propiedades o las que están a nombre de tu empresa? ¿Temes declarar alguna cifra de forma equivocada ante la DIAN y obtener debido a ello una sanción económica? Si tu respuesta fue sí a estas tres preguntas, ¡este artículo de OIKOS Avalúos es todo lo que necesitas! A lo largo de este contenido te compartiremos información necesaria para declarar renta en este nuevo año. ¡No pares de leer!  

Declaración de renta: características y calendario 2024

En Colombia, la declaración de renta es un proceso anual que involucra a diversos grupos, entre ellos a las personas jurídicas y a los conocidos como “grandes contribuyentes”. Este último grupo abarca tanto a personas naturales (incluídos extranjeros que vivan en el país) como a empresas cuyas dimensiones financieras las colocan bajo una categoría especial establecida por la DIAN. 

El calendario tributario del año 2024, publicado por la DIAN a través del Decreto 2229 del 22 de diciembre de 2023, establece las fechas clave para el cumplimiento de las obligaciones fiscales. El proceso de pago se divide en tres cuotas, con plazos específicos dependiendo del último dígito del NIT:

1. La primera cuota debe pagarse entre el 9 y el 22 de febrero de 2024. 

2. La presentación de la declaración y el pago de la segunda cuota se programan entre el 9 y el 22 de abril de 2024. 

3. La tercera cuota debe ser cancelada entre el 13 y el 26 de junio de 2024.

Es importante mencionar que, dentro de los grandes contribuyentes, ciertos sectores, como instituciones financieras, entidades aseguradoras, sociedades comisionistas de bolsa, entre otras, deben realizar un anticipo por el año gravable 2024. Este anticipo se divide en dos cuotas, con fechas límites entre el 9 y el 22 de abril, y entre el 13 y el 26 de junio de 2024. Por otro lado, las personas jurídicas, sociedades y contribuyentes del Régimen Tributario Especial también tienen plazos específicos para realizar sus pagos, determinados por el último dígito del NIT.

Importancia de los avalúos en la declaración de renta para grandes contribuyentes

Los avalúos comerciales que realizan empresas expertas como OIKOS Avalúos desempeñan un papel fundamental en la declaración de renta para las empresas y personas jurídicas en Colombia. Estas valoraciones detalladas de los bienes poseídos por una entidad van más allá de ser simplemente trámites adicionales, pues te permiten:

1. Conocer el valor real de tus activos: la valoración precisa de los bienes obtenidos gracias a un avalúo te permite conocer el valor real que tienen tus bienes de acuerdo con el mercado actual, misma cifra que puedes utilizar para tu contabilidad y tu declaración de renta. 

2. Evitar sanciones: el hecho de ejecutar un avalúo en Bogotá o en cualquier otra ciudad de Colombia para determinar el precio de venta de tus bienes y propiedades es de suma importancia, ya que presentar información precisa respecto al valor de tus activos en la declaración de renta te ayuda a evitar sanciones por parte de la DIAN. Errores en este proceso pueden generarte multas y complicaciones legales futuras para ti o para tu empresa. 

Recuerda además que un avalúo incorrecto puede resultar en una subvaluación o sobrevaluación de los activos, hecho que afectará directamente la cantidad de impuestos como persona jurídica a pagar. Por ello, es fundamental realizar tu avalúo corporativo preciso y ajustado a las normativas colombianas a través de una empresa certificada como OIKOS Avalúos. 

¿Puede una empresa realizar sus propios avalúos para la declaración de renta?

La posibilidad de que tú mismo “determines” el valor de tus bienes para la declaración de renta es viable en el ámbito tributario. Sin embargo, antes de hacerlo debes tener en cuenta los siguientes aspectos clave:

1. Autonomía responsable: sí, cualquier empresa en Colombia tiene la autonomía para llevar a cabo su propio análisis para determinar el precio de venta de sus propiedades. Esto significa que la entidad puede valorar sus bienes, como terrenos, edificaciones o activos, sin depender necesariamente de terceros. Sin embargo, esta autonomía conlleva responsabilidades, pues, para que este “análisis” cuente como un avalúo, este debe ser realizado por un perito registrado en el RAA (Registro Abierto de Avaluadores) y debe seguir las normas técnicas y estándares establecidos por la legislación colombiana.

2. Recomendación de profesionales capacitados: aunque una empresa tiene la capacidad de realizar sus propios avalúos, se recomienda encarecidamente que este proceso sea llevado a cabo por profesionales capacitados y con experiencia en la materia. La correcta aplicación de las normas, procedimientos y parámetros específicos para la determinación del valor de renta de un bien inmueble requiere conocimientos especializados.

3. Evitar imprecisiones y sanciones: la autogestión de avalúos por parte de una empresa puede ser riesgosa si no se realiza correctamente. Como te mencionamos anteriormente, errores en la valoración de los activos pueden llevar a imprecisiones en la declaración de renta, lo que a su vez puede resultar en sanciones por parte de la DIAN. Contar con profesionales expertos como los de OIKOS Avalúos minimiza sin lugar a dudas estos riesgos y garantiza una valoración precisa de los bienes.

Declara con confianza, ¡solicitando ya tu avalúo con OIKOS Avalúos!

Para asegurar que los valores a declarar estén correctos y acordes con la realidad financiera de tu empresa, es crucial contar con profesionales especializados que sigan rigurosamente las normas colombianas e internacionales.

En OIKOS Avalúos, entendemos la importancia de brindar un servicio de alta calidad que cumpla con las normas NIIF nacionales e internacionales. En un avalúo de inmuebles en Bogotá y en el resto del país como el que te ofrecemos, nos basamos en los ítems 6, 13, 16 y 36, conjuntamente con todas las demás normas mencionadas en la legislación colombiana y establecidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB).

Contratar nuestros servicios no solo implica cumplir con las obligaciones tributarias de manera precisa, sino también resguardar a tu empresa de posibles sanciones futuras. La experiencia de nuestro equipo, respaldada por el conocimiento detallado de las normativas, garantiza la exactitud en la valoración de tus activos, evitando imprecisiones que puedan derivar en complicaciones legales.

Entonces, si buscas la tranquilidad de contar con avalúos correctos y alineados con las normativas vigentes, ¡contáctanos hoy mismo! En OIKOS Avalúos, estamos aquí para brindarte el respaldo necesario en la gestión precisa de tus activos y bienes inmuebles. Evita complicaciones futuras, cumple con tus requisitos fiscales y declara con confianza junto a nuestro equipo de expertos.