Mitos y realidades de los avalúos inmobiliarios

¿Alguna vez te han dicho que los avalúos son solo para transacciones de compra-venta? ¿Te han asegurado que estos estudios son subjetivos y poco confiables? Si te han dicho estas u otras mentiras, ¡necesitas seguir leyendo este artículo de OIKOS Avalúos! En este contenido exploraremos los mitos más comunes que existen en el imaginario de los colombianos en torno a los avalúos y los contrastaremos con las verdades sobre el papel que realmente cumplen estos estudios en la industria inmobiliaria colombiana. ¡No pares de leer y descubre con nosotros cómo los avalúos se convierten en una brújula confiable para los compradores, vendedores y todos aquellos que se aventuran en el emocionante mercado inmobiliario colombiano! 

Mitos y verdades sobre los avalúos 

En medio de un mercado inmobiliario tan competitivo como el actual, ser capaz de vender, comprar y/o alquilar una propiedad en ocasiones puede representar un verdadero reto. Por ello, además de sugerirte contratar los servicios especializados de OIKOS Inmobiliaria para la compra, venta o puesta en arriendo de tu inmueble,  es esencial que te enseñemos a desentrañar los mitos que rodean a los servicios de avalúos comerciales que empresas como nosotros te ofrecen. Desde las incógnitas sobre su exactitud hasta los malentendidos sobre su influencia en los precios de las propiedades, a continuación te contaremos todo lo que no debes creer acerca de los avalúos. ¡Presta mucha atención! 

- Mito 1: "Los avalúos son simples conjeturas" 

Realidad: Si bien es cierto que los avalúos inmobiliarios implican una evaluación basada en datos y estimaciones, no son simplemente una conjetura al azar. Por ejemplo, gracias a los conocimientos, experiencia y altas capacidades que tienen nuestros peritos, los avalúos que ellos realizan se ejecutan con base en métodos rigurosos y profesionales en los que se tienen en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, las características internas y externas del inmueble, su estado, entre otros. Es por este motivo que nosotros podemos garantizarle a todos nuestros clientes resultados confiables, reales y útiles.  

- Mito 2: "Los avalúos siempre aumentan el precio de una propiedad" 

Realidad: Aunque un avalúo positivo puede influir en el precio de venta de una propiedad, no siempre conduce a un aumento automático. El valor determinado por un avalúo se utiliza como una guía para las partes involucradas en una transacción, pero el precio final puede estar sujeto a negociaciones entre comprador y vendedor.  

- Mito 3: "Los avalúos son solo para transacciones de compra-venta" 

Realidad: A pesar de que los avalúos son ampliamente utilizados en el proceso de compra-venta de propiedades, su utilidad va más allá de eso. Este estudio es una herramienta valiosa en diversas situaciones, como herencias, divorcios, garantías hipotecarias, seguros y determinación de impuestos. También puede ayudar a los propietarios a tomar decisiones informadas sobre la remodelación o expansión de sus viviendas, entre otros casos. 

Además, los propietarios que deseen obtener más información sobre una propiedad antes de comprarla, también tienen la posibilidad de solicitar un estudio de títulos pre jurídico. A través de este servicio que OIKOS Legal Property te brinda, puedes conocer hasta el último detalle legal sobre la que esperas se convierta en tu nuevo hogar. De este modo puedes garantizar no solo la calidad de tu inversión, sino también que en un futuro no te verás involucrado en ningún lío jurídico a causa de esta compra.  

- Mito 4: "Los avalúos solo son necesarios para propiedades de alto valor o lujo." 

Realidad: Los avalúos comerciales son relevantes para activos de diferentes rangos de precios, no solo para las de alto valor. Tanto las viviendas residenciales modestas como las propiedades comerciales, industriales o rurales requieren una evaluación precisa de su valor. Los avalúos son una herramienta importante para garantizar una transacción justa y equitativa, independientemente del valor de la propiedad. 

- Mito 5: "Los avalúos solo se basan en el precio de venta de propiedades similares en la misma zona." 

Realidad: Si bien la comparación de propiedades similares en la misma área es un método común empleado en los avalúos, este no es el único factor determinante. Los peritos también consideran otros aspectos, como el valor agregado que ofrece la propiedad, sus características únicas, la infraestructura y desarrollo del sector donde está ubicada, las tendencias del mercado y factores macroeconómicos. Esto garantiza una evaluación más completa y precisa. 

- Mito 6: "El valor de un avalúo es inmutable y no puede cambiar con el tiempo." 

Realidad: El valor de una propiedad evaluada puede cambiar con el tiempo debido a diferentes variables, como las fluctuaciones del mercado inmobiliario, la evolución de la infraestructura en la zona, cambios en la legislación y tendencias económicas. Los avalúos deben ser considerados como una instantánea del valor de la propiedad en un momento específico, por lo que es recomendable actualizarse cada año o frecuentemente en el futuro para reflejar los cambios en el mercado. 

- Mito 7: "Los avalúos no necesitan ser realizados por un experto”. 

Realidad: Los avalúos inmobiliarios son procesos detallados que requieren tiempo y análisis cuidadoso. Los profesionales encargados de realizar este tipo de estudios deben recopilar y analizar una gran cantidad de información, como registros de propiedad, características físicas, datos de mercado y tendencias económicas. Luego, aplican metodologías específicas para determinar el valor de la propiedad. Es debido al nivel de complejidad y a la validez legal que caracteriza a los avalúos que es necesario que este proceso de evaluación sea ejecutado por una empresa experta afiliada al Registro Abierto de Avaluadores (RAA) como es el caso de OIKOS Avalúos. 

Ahora que hemos desmitificado algunos de los conceptos erróneos que rodean los avalúos inmobiliarios en Colombia, esperamos que ahora tengas más en claro la importancia y utilidad real de esta práctica. Como hemos descrito a lo largo de este artículo, los avalúos ofrecen una visión objetiva y profesional del valor de una propiedad, brindando información valiosa para las partes interesadas. Independientemente de si deseas alquilar, vender o comprar un inmueble, al contratar nuestros servicios de avalúos, podrás tomar decisiones más fundamentadas y aprovechar al máximo tus inversiones en bienes raíces. ¡No subestimes el poder de un avalúo bien realizado y mejor contáctanos!