Consejos para comprar un lote

Ya sea para construir tu hogar soñado, desarrollar un proyecto comercial o simplemente como una inversión a largo plazo, adquirir un terreno es una decisión estratégica que te ofrece múltiples ventajas. Sin embargo, al momento de comprar, ¿cómo puedes garantizar que estás tomando la decisión más acertada? ¡Muy fácil! Con ayuda de nuestros servicios para la compra y venta de inmuebles y de los consejos que te compartiremos a lo largo de este artículo de OIKOS Inmobiliaria, ¡puedes asegurar que tu compra sea beneficiosa tanto para ti como para tu bolsillo! No pares de leer y toma nota de todo lo que te explicaremos a continuación. 

Ventajas de invertir en un lote 

Adquirir un lote puede ser una opción atractiva para quienes no solo buscan hacer crecer su patrimonio de manera segura y rentable, sino que también desean aprovechar las ventajas que ofrece este tipo de inversión en torno a: 

1. Inversión accesible: a diferencia de otros bienes raíces que requieren una inversión considerable para su mantenimiento y adecuación, los terrenos son financieramente accesibles. Pueden adquirirse con un capital inicial menor y no necesitan construcciones inmediatas, lo que los convierte en una opción viable para diversos perfiles de inversionistas. 

2. Plusvalía: comprar un lote en una zona en crecimiento puede generar plusvalía, es decir, un aumento en el valor de la propiedad con el tiempo. Esto puede ser especialmente relevante en áreas urbanas en desarrollo o zonas con potencial de expansión. 

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3. Bajo riesgo de inversión: los terrenos son considerados un activo finito, esto significa que su valor tiende a mantenerse estable o aumentar con el tiempo. Además, la demanda de lotes suele ser alta, lo que reduce el riesgo asociado a la inversión en comparación con otros activos financieros. 

4. Control sobre la inversión: al adquirir este tipo de propiedad, tienes el control total sobre lo que haces con él. Puedes comprar un lote para construir, alquilar o vender, personalizando el lote de acuerdo con tus necesidades y objetivos. 

5. Seguridad para el futuro: los terrenos son un bien tangible que puede heredarse, venderse o transferirse. Esta característica los convierte en una opción segura para los inversionistas que buscan proteger y hacer crecer su patrimonio a largo plazo. 

Recomendaciones para comprar un terreno 

Invertir en un nuevo lote puede brindarte los resultados que deseas siempre y cuando obtengas la asesoría de expertos como OIKOS Inmobiliaria y te informes adecuadamente. Conoce a continuación qué otras sugerencias proponen los especialistas para la compra de este tipo de propiedades a continuación: 

- Evalúa la ubicación del terreno: tómate el tiempo necesario para revisar detenidamente la zona y la ubicación del lote que deseas comprar. Esto puede influir significativamente en el valor y la demanda del inmueble, así como en tu comodidad y calidad de vida futura.

- Comprueba los servicios básicos: asegúrate de que el terreno cuente con acceso a servicios básicos como agua, electricidad, drenaje y gas. La disponibilidad de estos servicios puede influir en la viabilidad y el costo de futuras construcciones en el terreno.

- Revisa la documentación: no olvides verificar minuciosamente toda la documentación relacionada con el lote, incluyendo las escrituras y el certificado de tradición y libertad. Esto te ayudará a evitar sorpresas desagradables más adelante. Además, si deseas conocer hasta el último detalle legal de la propiedad y verificar que el lote no tenga limitaciones al dominio, medidas cautelares o gravámenes, ¡contrata el servicio de estudio pre jurídico de OIKOS Legal Property!

A través del análisis que realizan nuestros profesionales, puedes conocer el uso del suelo en la zona, titular del inmueble, trámites urbanísticos y todas las posibles restricciones de construcción que puedan afectar tus planes futuros. Con toda esta información podrás tomar mejores decisiones tanto antes como después de comprar el terreno.

- Establece un presupuesto realista: por último, evalúa tu situación financiera y establece un presupuesto que tenga en cuenta no solo el costo inicial del terreno, sino también los gastos adicionales a corto, mediano y largo plazo que puedan surgir. Si el precio de venta que tiene el lote que deseas comprar no te convence, ¡solicita un avalúo certificado! Gracias a este servicio de OIKOS Avalúos podrás conocer no solo las verdaderas características (internas y externas) del lote, sino también el valor real que tiene en el mercado; incluso, en su debido caso, podrás emplear esta información para negociar con el vendedor con argumentos válidos y objetivos. 

¿Qué trámites debes hacer para comprar un lote? 

Si no tienes claro cómo comprar un lote en Colombia, ¡no te preocupes! A continuación te contamos a grandes rasgos qué se necesita para comprar un terreno y qué trámites debes completar. ¡Presta mucha atención! 

1. Busca el lote ideal para ti: aprovechando las facilidades que ofrece la tecnología, encuentra el terreno que responde a tus necesidades y condiciones a través de nuestra plataforma online “Busca tu inmueble”. Si tienes dudas o necesitas más información, ¡no dudes en contactarnos! Nuestros agentes inmobiliarios están prestos y listos para ayudarte.

2. Conoce el uso del suelo y revisa el estado legal: puedes efectuar ambas acciones fácilmente haciendo uso del servicio de estudio pre jurídico de OIKOS Legal Property 

3. Comprueba los límites del lote: verifica que los límites de la propiedad coincidan con la información proporcionada en la documentación oficial, como las escrituras y los planos catastrales. 

4. Firma el acuerdo de compraventa: si ya estás listo para formalizar la inversión, ¡firma el acuerdo de compraventa! En este documento podrás establecer los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio de venta, la forma de pago y los plazos de entrega. 

5. Realiza el pago: una vez hayas acordado con el propietario los términos de la venta, procede a realizar el pago acordado para completar la compra del terreno.

6. Firma la escritura y regístrala ante la ORIP: cuando termines de firmar la escritura pública, debes pasar a registrarla ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al lugar donde se encuentra el terreno. Este paso es fundamental para que la transacción sea legalmente reconocida y para asegurar la titularidad del lote a tu nombre.

Alternativas para comprar lotes

Para adquirir este tipo de propiedad, el mercado te ofrece diversas opciones, cada una con diferentes enfoques y ventajas. Conoce a continuación las alternativas más comunes para invertir en un lote en Colombia: 

- Comprar a través de una empresa inmobiliaria: la opción más fácil y efectiva para buscar lotes en venta hoy en día es a través de compañías inmobiliarias reconocidas y con experiencia, como OIKOS Inmobiliaria. Las empresas inmobiliarias en Bogotá como la nuestra, cuentan con un amplio catálogo de propiedades y pueden ofrecer asesoramiento experto para ayudarte a encontrar el lote ideal. Además, también ofrecen servicios de intermediación que facilitan el proceso de compra, incluyendo la gestión de documentos y trámites legales.

- Comprar directamente a los propietarios privados: esta alternativa ofrece una mayor flexibilidad en términos de negociación y condiciones de venta, y puede evitar el pago de comisiones de intermediación. Sin embargo, requiere más tiempo y esfuerzo por parte del comprador para encontrar el lote adecuado.

- Invertir en fracciones inmobiliarias: este modelo de inversión permite a los compradores adquirir una parte de un terreno o propiedad de alto valor, en lugar de comprar la propiedad completa. Esto ofrece una mayor accesibilidad y liquidez en comparación con la compra de un terreno completo, y puede ser una opción atractiva para inversionistas que buscan diversificar su cartera.

Si quieres que la compra de tu lote se lleve a cabo de forma efectiva y en el menor tiempo posible, ¡contáctanos! En OIKOS Inmobiliaria, como expertos en la compra y venta de casas, apartamentos, oficinas, lotes y demás, somos el aliado que estabas buscando para realizar con éxito esta inversión.