Arriendo con opción de compra: ¿cómo funciona?

Probablemente hayas escuchado en algún momento sobre el arriendo con opción de compra, un tipo de contrato que permite el uso de bienes e inmuebles a través de un servicio de alquiler que después de cierto tiempo da la opción de compra. Sin embargo, puede ser confuso e incluso confundirse con el servicio de leasing habitacional, motivo por el que hoy en OIKOS Inmobiliaria, te aclaramos todo lo referente a este tema.

¿Qué es un contrato de arrendamiento con opción de compra?

Cuando hablamos de un contrato de arrendamiento con opción de compra se está haciendo referencia a un acuerdo en donde se alquila un bien por cierto tiempo y, cuando esté tiempo finaliza, quien alquila tiene la posibilidad de comprar. El plazo que se estipula en el contrato por el que se debe asumir el alquiler es un punto que establece el propietario del bien, sin embargo, en ocasiones puede ser acordado por ambas partes.

Este tipo de contratos se pueden implementar en diversos contextos, aunque normalmente se utilizan en el sector de bienes raíces, especialmente cuando se trata de apartamentos en arriendo, en donde alguien interesado en comprar un inmueble opta por vivir una experiencia antes de tomar la decisión final de compra. En cierta manera, es una oportunidad para que conozcas mejor la propiedad que vas a comprar.

El costo mensual que se fije como canon de arrendamiento debe ser equivalente al valor del inmueble, de esta manera será factible la posible transacción de compra al finalizar el tiempo acordado. Este costo también puede ser acordado por las dos partes involucradas en el contrato.

En el arriendo con opción de compra es posible realizar un abono del valor total del inmueble, es decir, si quien alquila decide al final comprar la propiedad tendrá un descuento equivalente a la suma total de los pagos de alquiler que asumió por el tiempo acordado en el contrato. Pero, si la compra no se lleva a cabo, esta suma de dinero no se reembolsa.

¿Es el arriendo con opción de compra lo mismo que el leasing habitacional?

No. Aunque funcionan de manera similar en cuanto a que se paga un alquiler por cierto tiempo y al final se decide entre comprar o no, el leasing habitacional se limita a ser una alternativa para comprar vivienda usada. Por tanto, solamente puede utilizarse en aquellos casos donde se desee comprar casa o apartamento.

Además, el leasing habitacional es un servicio financiero que se debe adquirir formalmente con una entidad bancaria, la cual se encarga de gestionar todo el trámite. Mientras que el contrato de alquiler con opción de compra aplica para otro tipo de bienes, es decir, no necesariamente deben ser inmuebles destinados a la vivienda.

Además, es una opción que permite a los propietarios ofrecer una alternativa similar al leasing, ya que en el mercado hay quienes pueden estar interesados en este modelo de financiación, pero no desean hacerlo a través de servicios bancarios.

Ventajas y desventajas del arriendo con opción de compra

En el arrendamiento con opción de compra existen tanto unas ventajas como unas desventajas, a continuación, te las mencionamos:

Ventajas del arriendo con opción de compra en Colombia

1. Flexibilidad financiera: El arriendo con opción de compra permite a los inquilinos gestionar mejor sus finanzas, ya que pueden vivir en la propiedad mientras ahorran para la compra. Esto les brinda más tiempo para reunir el capital necesario para la adquisición.

2. Conocimiento previo del inmueble: Los inquilinos tienen la oportunidad de vivir en la propiedad antes de comprometerse a comprarla. Esto les permite evaluar si se adapta a sus necesidades, gustos y expectativas, lo que reduce el riesgo de comprar una propiedad inadecuada.

3. Crédito menos exigente: En comparación con un préstamo hipotecario tradicional, los requisitos crediticios suelen ser menos estrictos en un contrato de arriendo con opción de compra. Esto facilita el acceso a la propiedad para aquellos con crédito menos sólido.

4. Oportunidad de acumular capital: Los pagos mensuales de alquiler a menudo incluyen una porción que se acumula como un ahorro inicial para la compra. Esto permite a los inquilinos acumular capital con el tiempo y aumentar su capacidad para comprar la propiedad.

Desventajas del arriendo con opción de compra en Colombia:

1. No es una venta segura: Los contratos de arriendo con opción de compra a menudo implican costos iniciales, como una prima que se paga al inicio del contrato. Además, los alquileres en estos acuerdos tienden a ser ligeramente más altos que los alquileres tradicionales, lo que puede aumentar la carga financiera.

2. El precio de venta se establece al inicio del contrato: Estos contratos suelen tener una duración más larga que los arrendamientos tradicionales, lo que puede ser una desventaja si los inquilinos cambian de opinión o enfrentan dificultades financieras. Salir antes de tiempo puede tener implicaciones financieras significativas.

3. Dependencia del mercado inmobiliario: El valor de la propiedad puede fluctuar durante el contrato. Si el valor disminuye, los inquilinos pueden sentir que han perdido dinero en la operación, ya que se comprometieron a comprar a un precio previamente establecido.

Derechos y obligaciones en el contrato

Estos elementos se definen en el acuerdo y deben ser respetados por ambas partes. Por este motivo, el escrito ha de contener todas las especificaciones concernientes a las responsabilidades que deben ser asumidas tanto por el arrendatario como por el arrendador. Para ello, también puedes hacer uso de un convenio de alquiler convencional, en el cual puedes buscar orientación de una Inmobiliaria en Bogotá especializada como OIKOS, de esta forma te aseguras de que todos los factores necesarios queden reflejados.

Una vez se venza el tiempo estimado del arrendamiento y decidas proceder al proceso de compra también podrás recurrir a los servicios inmobiliarios, en donde recibirás asesoría desde el inicio hasta el final del proceso, en donde cada trámite será rectificado por profesionales con amplia experiencia. Así que no dudes en contactarnos para asegurar que tu proceso de compraventa sea un éxito.