¿Qué elementos esenciales debe incluir un contrato de alquiler?

Para proteger y garantizar el cumplimiento de los derechos y deberes de los arrendatarios y arrendadores, el Estado colombiano ha establecido una serie de parámetros específicos bajo los cuales estos dos actores deben regir su comportamiento durante todo el tiempo que dure su acuerdo. Para que exista mayor claridad sobre cuál es el papel que cada uno debe cumplir, dichos parámetros son mencionados nuevamente en el contrato de arrendamiento, un documento con total validez ante la ley que, en caso de ser incumplido sin mutuo acuerdo, puede generar repercusiones de tipo legal. 

Para que, por desconocimiento, no termines involucrado en un lío jurídico con el propietario del bien, en este artículo de OIKOS Inmobiliaria te explicaremos a grandes rasgos qué características tiene un contrato de arrendamiento, cuál es la ley que lo regula, qué obligaciones debe cumplir el arrendatario y el arrendador y cuáles son las causales por las que, cualquiera de los dos, puede dar por terminado el acuerdo. ¡Continúa leyendo y conoce a continuación los aspectos a los que debes prestarle atención previo a seleccionar una casa o apartamento en arriendo en Bogotá! 

¿Qué es un contrato de arrendamiento?  

El contrato de arrendamiento es un acuerdo, verbal o escrito, que sirve para respaldar el compromiso que se realiza entre el dueño del inmueble y su arrendatario. En este documento queda establecido que ambos se comprometen a respetar los derechos de su contraparte y a cumplir con sus deberes durante el periodo de tiempo específico que el inquilino haga uso del bien a cambio de un pago. 

Aunque este tipo de contratos pueden variar según las necesidades especiales que tengan estos dos actores, la ley establece que existen ciertos parámetros básicos que sí o sí deben incluirse en un acuerdo de esta categoría. Conoce a continuación cuáles son:

- Nombres completos y demás datos de identificación de las partes (propietario y arrendatario). 

- Información básica sobre el inmueble (dirección, estado, tamaño, características, entre otros).

- Duración del contrato.

- Monto de dinero acordado como canon de arrendamiento y la modalidad de pago.

- Deberes y derechos del arrendatario y del arrendador, incluyendo quién de los dos está a cargo del pago de los servicios públicos.

- Cláusulas de terminación del contrato.  

¿Qué dice la ley de arrendamiento 820 de 2003? 

En el ámbito inmobiliario, la Ley 820 de 2003 cumple un papel fundamental, ya que en ella están fijados “los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda”. Entre los aspectos más importantes que puedes encontrar en este estatuto, debemos destacar:

- Formalidades que todo contrato de arrendamiento debe seguir (mismas que ya te mencionamos).

- Derechos y deberes que debe cumplir cada una de las partes.

- Prohibición de depósitos y cauciones reales.

- Subarriendo y cesión del contrato.

- Parámetros para la definición del canon de arrendamiento.

- Cláusulas por las que es válido dar por terminado el acuerdo.

- Entidades a cargo de la inspección, control y vigilancia de todo lo relacionado con los arrendamientos.

- Posibles sanciones en caso de incumplimiento. 

Obligaciones del arrendador y el arrendatario 

Ahora bien, con base en los aspectos establecidos en la Ley 820 de 2003 y en Código Civil Colombiano, título 2, artículo 1985, los deberes que tienen tanto el arrendatario como el arrendador son: 

- Propietario

a. Hacer entrega del bien en la fecha y hora que fue acordada en el contrato.

b. Garantizar que todos los servicios, objetos y demás, permanezcan en buen estado para que el arrendatario pueda hacer uso de ellos como haya quedado establecido en el contrato de arrendamiento.

c. En caso de que el inmueble haga parte de un conjunto residencial, el propietario debe entregarle una copia del manual de convivencia a su inquilino.

d. Durante el tiempo en que el arrendatario esté haciendo uso del inmueble, el arrendador no puede efectuar ninguna obra, construcción, remodelación y demás en la propiedad, sin previa autorización por parte del arrendatario.

- Arrendatario

a. Pagar el canon de arrendamiento dentro del plazo y la modalidad acordados.

b. Cuidar y mantener en buen estado el inmueble y los objetos que hacen parte de él. En caso de provocar algún daño en la propiedad, debe cubrir con todos los gastos relacionados con la reparación.

c. Realizar a tiempo el pago de los servicios en caso de que en el contrato se haya establecido como el responsable.

d. Si la persona tomó en arriendo un inmueble clasificado como de propiedad horizontal, debe cumplir con todas las normas consagradas en el manual de convivencia.

Causales de la finalización de un contrato de arrendamiento

Otro de los elementos que es importante que tengas en cuenta al momento de redactar un contrato de alquiler son las causales de finalización. Al igual que cualquier otro acuerdo o pacto, existen ciertos casos en los que la ley permite que se dé por terminado un contrato, incluso si la decisión no es de mutuo acuerdo. Conoce cuáles son a continuación: 

- Propietario

- El arrendatario está incumpliendo con los pagos acordados del canon de arrendamiento.

- El inquilino no realiza los pagos de los servicios, como quedó establecido en el contrato.

- El arrendatario subarrendó de forma total o parcial el inmueble sin autorización expresa del propietario.

- El inquilino ha incurrido en conductas inapropiadas que perturban la tranquilidad y convivencia con los vecinos en repetidas ocasiones.

- El arrendatario efectuó modificaciones en el bien sin autorización.

- El propietario desea: ocupar nuevamente el inmueble, venderlo, construir, demolerlo, etc.

- Arrendatario

- El dueño del bien raíz no efectuó los pagos de los servicios y estos fueron suspendidos.

- El propietario incurre en acciones que impiden el disfrute del bien inmueble. 

Ahora bien, si sigues teniendo dudas acerca de en qué consiste y cómo funciona el contrato de arrendamiento o tienes dificultades para encontrar la propiedad perfecta para ti, ¡contáctanos! El equipo de profesionales de OIKOS Inmobiliaria te brindará toda la ayuda y asesoría que necesitas en torno al arriendo de casas y apartamentos o arriendo de bodegas y oficinas en Bogotá.