Los impactos en el precio de la vivienda por la construcción del Metro de Bogotá

Además de las implicaciones evidentes para el transporte, la construcción del metro en la capital está creando un nuevo contexto para el valor de venta de los inmuebles, con alzas y cambios en la demanda que responden a una proyección de mayor conectividad, valorización de las propiedades y mejores condiciones para vivir o invertir. ¿Te gustaría conocer más? Entonces, ¡no dejes de leer este artículo de OIKOS Inmobiliaria!

Impacto del anuncio del metro en el mercado inmobiliario

La noticia de que Bogotá contará con un sistema de metro ha generado movimientos importantes en el mercado inmobiliario. Las proyecciones de valorización en áreas que estarán conectadas directamente por la primera línea del metro han atraído el interés de compradores, arrendatarios e inversionistas, quienes ven en esta obra la oportunidad de adquirir propiedades en zonas cuyo valor podría multiplicarse en los próximos años. 

De hecho, de acuerdo con Semana, localidades como Kennedy, Chapinero, Barrios Unidos y Teusaquillo han experimentado incrementos considerables en el precio del metro cuadrado desde que el proyecto del metro comenzó a materializarse. Este hecho ha impulsado y continuará impulsado la valorización de viviendas y locales comerciales como los del Centro Comercial Infinitum (ubicado frente al lugar por el cual se estima pasará la primera línea del metro, en el sector de Chapinero), con aumentos que superan hasta el 40% de sus valores de venta del año anterior.

Además, la expectativa de valorización ha llevado a que zonas que anteriormente no eran muy codiciadas, como Islandia y Tintalito, ahora se consideren opciones viables para adquirir propiedades, ya sea como residencia o como inversión. Esto representa un cambio en el panorama de la demanda de vivienda en Bogotá, y plantea un fenómeno de anticipación donde el mercado responde no a la infraestructura existente, sino a la futura. 

El informe de Properati, compartido por la revista Semana, también destaca que la construcción del metro ha acelerado la renovación de áreas comerciales y residenciales, estableciendo un círculo virtuoso en el que la infraestructura de transporte genera mayor demanda de bienes raíces, que a su vez impulsa la regeneración urbana.

Este fenómeno se ha replicado en otras ciudades alrededor del mundo que han implementado sistemas de metro o transporte masivo, como es el caso de Ciudad de México, São Paulo y Buenos Aires. En estos lugares, el valor de las propiedades cerca de estaciones de metro ha superado en promedio el valor de propiedades en áreas sin conexión directa al sistema de transporte. Este impacto económico provocado por el metro en Bogotá muestra que la construcción de la primera línea de este medio de transporte ha comenzado a tener efectos concretos y sostenidos sobre el valor de la vivienda, sentando las bases para un cambio estructural en el mercado.

Efectos de la construcción del metro en el desarrollo urbano

La construcción de la primera línea del metro en Bogotá no solo tiene repercusiones en el precio de la compra y venta de casas, sino que también contribuye a una serie de cambios en el desarrollo urbano que benefician tanto a la ciudad como a sus habitantes. Los siguientes son algunos de los efectos más destacados en términos de desarrollo urbano:

- Regeneración urbana: la inversión inmobiliaria en Bogotá provocada por el metro actúa como un imán para la renovación de zonas deterioradas o en desuso. Muchos barrios cercanos a las futuras estaciones se están modernizando, con proyectos que incluyen tanto la restauración de edificios históricos como la construcción de nuevos desarrollos residenciales y comerciales que revitalizan el área.

- Mejoras en la infraestructura vial: la construcción del metro ha impulsado, de forma paralela, otros proyectos de infraestructura vial en áreas como la Avenida Ciudad de Cali y la Avenida Guayacanes. Estas obras no solo facilitan el acceso a las estaciones de metro, sino que también contribuyen a una reducción general de los tiempos de desplazamiento en la ciudad, beneficiando a los habitantes de zonas aledañas y mejorando la movilidad urbana.

- Reducción de la congestión vehicular: Bogotá, una de las ciudades más congestionadas de América Latina, enfrenta serios desafíos en términos de tráfico. Con la implementación del metro, se espera una reducción significativa en la cantidad de vehículos en las principales vías de la ciudad, pues un porcentaje importante de la población optará por este medio de transporte eficiente y accesible. La reducción de la congestión vehicular no solo mejorará los tiempos de desplazamiento, sino que también disminuirá la contaminación ambiental y acústica en las zonas adyacentes.

- Impulso al comercio y la actividad económica: la mejora en la conectividad de ciertas zonas generará nuevas oportunidades para el comercio y el desarrollo empresarial. Las estaciones de metro, al ser puntos de alto flujo de personas, se convertirán en polos de atracción para oficinas y locales comerciales como los del Centro Comercial Infinitum, aumentando la actividad económica y generando empleos en las áreas circundantes.

- Concentración de densidad habitacional: la construcción del metro también está promoviendo la expansión de proyectos residenciales de alta densidad en sus zonas aledañas, optimizando el uso del suelo urbano y permitiendo que más personas vivan cerca de las estaciones de transporte. Esto responde a una tendencia global en la que se fomenta el desarrollo vertical y la concentración habitacional cerca de los sistemas de transporte masivo para reducir la dependencia del automóvil.

Zonas de valorización potencial con el metro

El potencial de valorización de las zonas aledañas al metro es una de las tendencias más notables en el mercado inmobiliario de Bogotá. Aunque los cambios de precio ya son evidentes, se proyecta que estos aumentarán aún más a medida que el proyecto avance y el metro entre en funcionamiento. Entre las áreas de valorización más destacadas, compartidas en el informe de Properati, se encuentran:

1. Kennedy: esta localidad lidera en valorización de barrios, registrando incrementos superiores al 40% en algunos sectores. Su cercanía a varias estaciones de la primera línea del metro, combinada con otros proyectos de infraestructura, ha consolidado a Kennedy como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento y valorización en Bogotá.

2. Chapinero: la tradicional localidad de Chapinero, una zona altamente demandada por su oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento, ha visto una importante revalorización del 24,9% en áreas como Chapinero Occidental. Este sector destaca por su combinación de características residenciales y comerciales, y su cercanía a las futuras estaciones del metro aumenta su atractivo para quienes buscan vivir o invertir en Bogotá.

3. Barrios Unidos: el barrio Juan XXIII en Barrios Unidos sobresale con un aumento de más del 45% en el valor del metro cuadrado, posicionándose como uno de los sectores con mayor valorización. La presencia del metro y el aumento de la conectividad convierten a Barrios Unidos en una opción atractiva para desarrolladores y compradores de vivienda.

Ventajas para compradores e inversionistas

La construcción del metro ofrece un amplio abanico de beneficios para quienes buscan vender o comprar apartamentos o casas en Bogotá, entre ellas:

- Aumento en la valorización de propiedades: la cercanía a las estaciones del metro asegura una valorización sostenida de las propiedades. Este incremento en el valor del metro cuadrado en áreas de influencia del metro representa una oportunidad para los inversionistas de capitalizar sobre la demanda creciente.

- Mayor liquidez de activos inmobiliarios: las propiedades cercanas al metro tendrán una rotación más rápida en el mercado, tanto para venta como para arriendo. Esto permite a los inversionistas obtener una rentabilidad más ágil y facilita la entrada o salida de nuevos compradores.

- Acceso a servicios y comodidades: el desarrollo de la infraestructura en torno al metro crea nuevas opciones de comercio y entretenimiento, así como acceso a servicios públicos de mejor calidad, lo que aumenta la calidad de vida de los habitantes.

- Retorno de inversión a largo plazo: la valorización constante y la estabilidad del valor de las propiedades aseguran un buen retorno de inversión para quienes adquieran bienes raíces en las cercanías de las estaciones.

- Potencial de ingresos pasivos: la alta demanda de vivienda cerca de estaciones del metro ofrece una oportunidad para quienes compren propiedades destinadas al alquiler, generando una fuente de ingresos extra sumamente atractiva y segura.

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