Mitos sobre los subsidios de vivienda en los que debes dejar de creer

Comprar vivienda es un anhelo que a muchas familias les cuesta cumplir, la principal razón es que debido a la enorme inversión que esto representa no todos cuentan con el dinero suficiente para comprar un inmueble. Por eso, los subsidios de vivienda en Colombia representan una opción muy atractiva a la hora de reunir el monto necesario para convertirte en propietario. En OIKOS Inmobiliaria sabemos lo importantes que son, por eso, hemos desarrollado la siguiente nota resaltando los aspectos a los que debes prestar atención.

En este sentido, es fundamental aclarar cuáles son las restricciones del subsidio de vivienda y los mitos que existen alrededor de este tema. Así, sabrás a ciencia cierta de qué forma puedes utilizar estas ayudas para cumplir tu sueño de obtener casa propia. Recuerda que debes tener en cuenta ciertos detalles que condicionarán la inversión que desees hacer en el futuro con la propiedad. Conocerlos te ayudará a incrementar la rentabilidad y evitar inconvenientes relacionados.

Los rumores que existen sobre esta modalidad de financiamiento de vivienda son bastantes, por eso, a continuación aclararemos algunos de ellos como por qué se pierde el subsidio de vivienda o cuáles son las condiciones para acceder. Si deseas conocer el portafolio disponible en la venta de apartamentos o casas en Bogotá o cualquier región del país, tener estos datos claros te garantizará un proceso de negociación seguro y exitoso.

Primer mito: el subsidio de vivienda se puede solicitar varias veces

Una de los mitos más recurrentes sobre esta modalidad está relacionada con la cantidad de veces que es posible presentar la solicitud. La verdad es que solo es posible acceder a los subsidios de vivienda una vez, por lo que es de suma importancia que las personas que buscan apartamentos o casas en venta asuman esta opción con mucha responsabilidad.

En este punto es importante aclarar que las asignaciones del subsidio se cuentan por persona, más no por familia. En este sentido, cada colombiano que cumpla con los requisitos estipulados por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio tiene derecho a acceder a esta opción una vez en su vida.

Segundo mito: se puede comprar cualquier tipo de vivienda con el subsidio

No todas las viviendas aplican para este tipo de financiamiento que ofrece el Gobierno, las entidades financieras o las cajas de compensación. De hecho, debe ser un inmueble nuevo y en la mayoría de casos de interés social o prioritario. También hay propiedades NO VIS que reciben un apoyo económico, pero estas deben cumplir con un tope máximo de precio y los solicitantes no deben exceder cierta cantidad de SMMLV (Salario Mínimo Mensual Legal Vigente).

Tercer mito: no se puede perder el subsidio de vivienda

Aunque muchas personas piensan que una vez obtenido el subsidio y escriturada la casa este apoyo es irreversible, la verdad es que sí es posible que la entidad responsable revoque los montos asignados si se descubre un incumplimiento en las obligaciones por parte del beneficiario. Otra forma de perder este alivio económico es si se presenta una inconsistencia en los documentos requeridos para el trámite.

De igual forma, el derecho a acceder al subsidio ya no será posible si la persona solicitante no cumple con los requerimientos que dicta la ley que regula esta figura.

Cuarto mito: no se puede vender un inmueble comprado con subsidio de vivienda

Uno de los grandes rumores con respecto al subsidio es creer que las casas o apartamentos comprados mediante subsidio de vivienda no se pueden vender. La normatividad de esta alternativa de financiamiento, que está establecida a través de la Ley de Vivienda y Hábitat, dicta que los inmuebles comprados en el marco del programa de Mi Casa Ya dejarán de tener restricción para ofertar el inmueble, por ende sí se puede vender un apartamento con subsidio.  Por otro lado, el plazo establecido para realizar transferencias económicas con la propiedad pasó de 10 a 5 años luego del trámite.

Quinto mito: no es obligatorio vivir en el inmueble luego de la compra

Las personas que adquieran casas o apartamentos nuevos en Bogotá o cualquier parte del país deberán vivir en el inmueble por un plazo mínimo de 5 años posteriores a la compra del mismo. Dado que el subsidio (VIS y VIP) está pensado para personas que no cuenten con una vivienda propia, esta no podrá ser arrendada ni vendida dentro de este periodo de tiempo, ya que en ese caso se habría efectuado una asignación indebida. 

En el caso de las viviendas NO VIS no existen este tipo  de condiciones, pues se tratan de inmuebles que pueden alcanzar hasta los 500 millones de pesos (500 salarios mínimos). Para esta gama de inmuebles, el subsidio también contempla la posibilidad de obtener un subsidio para comprar una segunda vivienda, pero siempre que se cumplan con los requisitos estipulados, entre ellos el principal es que no hayan sido seleccionados anteriormente para recibir este monto mensual. En este caso puedes considerar dejarlo bajo la administración de inmobiliarias como OIKOS Inmobiliaria, quienes se encargarán de estar al tanto de encontrar los mejores arrendatarios para la propiedad y garantizar que el cumplimiento esté presente de principio a fin mediante un contrato con todas las condiciones legales claras.  

Sexto mito: el subsidio es solo para compra de inmuebles

Otra información errada es sobre el uso que se le puede dar al subsidio. La mayoría de ciudadanos cree que se pueden utilizar únicamente para comprar un inmueble, pero esta afirmación no es cierta: una persona puede solicitar esta ayuda para disminuir los costos de construcción de su vivienda en terreno propio o como apoyo para hacer ciertos arreglos a la misma. Sin embargo, dentro de las opciones disponibles, la mejor es invertir en un inmueble nuevo que dentro de pocos años le retribuirá a sus propietarios el precio inicial por el que fue adquirido. 

Estos son algunos de los mitos más comunes que existen alrededor de la figura de los subsidios de vivienda. Recuerda que OIKOS Inmobiliaria es una empresa inmobiliaria en Bogotá y el resto del país que cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector de la finca raíz. Somos los indicados para guiarte en la compra de tu vivienda soñada. Conoce más sobre nuestros servicios y los inmuebles que tenemos disponibles navegando en nuestra página web. Estamos más que listos para resolver cada una de tus dudas.