¿Cuál es la legislación que rige los avalúos en Colombia?

Los avalúos comerciales en nuestro país son regulados por una serie de normas y decretos que establecen los lineamientos y criterios que las empresas y los peritos avaluadores deben seguir a cabalidad a la hora de llevar a cabo este tipo de estudios. Estas regulaciones no solo buscan asegurar la transparencia y precisión en la determinación del valor comercial de los bienes inmuebles en el país, sino también garantizar la confiabilidad y la objetividad durante los procesos de valuación. 

Si estás interesado en contratar nuestro servicio de avalúo de inmuebles certificado, pero primero quieres conocer cuál es la normatividad de los avalúos en Colombia que siguen nuestros profesionales al momento de avaluar tu propiedad, ¡este artículo de OIKOS Avalúos es perfecto para ti! Aquí te contaremos en detalle los lineamientos clave que rigen nuestro ejercicio como empresa avaluadora experta. ¡No pares de leer! 

La normatividad de los avalúos en Colombia

Con el fin de proporcionar una base sólida y fiable para las transacciones financieras y comerciales que involucran bienes raíces, el Estado ha establecido a lo largo de los años ciertas normativas, por medio de las cuales busca regular los procedimientos técnicos, éticos y legales que deben seguirse al realizar avalúos en Colombia. Dichas regulaciones son:

- Resolución 620 de 2008: Esta resolución, que deroga lo establecido en la  Resolución 762 de 1998, detalla la metodología que debe emplearse para realizar los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997, la cual aborda todo  sobre el desarrollo territorial en Colombia. Dicha metodología garantiza la consistencia y la uniformidad en los procedimientos de valuación, contribuyendo a la confiabilidad y comparabilidad de los resultados.

- Decreto 222 de 2014: Este decreto tiene como objetivo principal la regulación y definición de las responsabilidades y competencias de los profesionales del avalúo en el país, con el propósito de mitigar los riesgos sociales asociados a una valuación inadecuada. Esta normativa es aplicable a todas aquellas personas que desempeñen el papel de avaluadores, tasadores, valuadores y términos similares que se relacionen con esta actividad.  

Además, para garantizar la calidad de los servicios, también se deja en claro que los avaluadores están obligados a cumplir con requisitos específicos en cuanto a formación académica, experiencia y formación continua, tal como lo establece la ley. 

- Decreto 458 de 2015: Esta norma establece la obligación de los avaluadores de inscribirse en el Registro Abierto de Avaluadores, en virtud de la Ley 1673 de 2013. Asimismo, deja en claro que este registro será desarrollado y regulado por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.

- Decreto 458 de 2016: Este decreto tuvo como propósito fundamental crear el Registro Único Nacional de Avaluadores (RUNA) y la regulación detallada de los procedimientos vinculados a la inscripción, actualización y eliminación de los avaluadores en este registro. Además, para garantizar el funcionamiento óptimo de este registro, se estableció que este será concebido y administrado por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

- Decreto 1420 de 1998: Este decreto es una de las normativas más fundamentales para la realización de avalúos comerciales en Colombia, especialmente porque son estos los que difieren de los avalúos catastrales. Establece los lineamientos, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de avalúos en diversas situaciones, como adquisiciones forzosas y voluntarias de inmuebles, expropiaciones, determinación de plusvalía y más. Esto asegura que los avalúos sean llevados a cabo de manera coherente y justa en todos los contextos previstos por la ley.

- Ley 1673 de 2013: Esta ley establece las actitudes, competencias y responsabilidades necesarias para ejercer de manera profesional la actividad de realización de avalúos en nuestro país. Detalla los requisitos académicos y otros aspectos necesarios para obtener la certificación como avaluador en el país. Esto garantiza que los profesionales involucrados en esta tarea posean el conocimiento y las habilidades adecuadas para realizar avalúos precisos y confiables.

- Normas internacionales en valoración: Además de las normativas establecidas por el Estado en Colombia, en OIKOS Avalúos también seguimos y cumplimos a cabalidad con todo lo establecido en los International Valuation Standards (IVS) emitidos por el International Valuation Standards Council (IVSC) y el Royal Institution of Chartered Surveyors.

En conjunto con estas normativas que rigen tanto a los avalúos como a los peritos avaluadores, las empresas como OIKOS Avalúos y sus profesionales también están en la obligación de seguir los estándares de valoración aplicados establecidos por el Registro Nacional de Avaluadores. Estos estándares, constituidos bajo la Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria y el Servicio de Avalúos USN AVSA, son:

a. NTS M 01: Procedimiento y metodologías para la realización de avalúos de bienes inmuebles urbanos a valor de mercado

b. NTS S 03: Contenido de informes de valuación

c. NTS S 04: Código de conducta del valuador

d. NTS I 01: Contenido de informes de valuación de bienes inmuebles urbanos

e. NTS I 02: Contenido de informes de valuación de bienes inmuebles rurales

f. NTS S01: Bases para la determinación de valor de mercado

g. NTS A 02: Valuación para garantía de créditos

h. GTS G 02: Conceptos y principios generales de valuación

i. GTS E 02: Valuación de derechos de arrendamiento

j. GTS E 01: Valuación de bienes inmuebles

k. GTS E 04: Valuación de bienes inmuebles rurales

¿Cuál es la importancia de elegir un avaluador que cumpla con la normatividad?

La elección de un avaluador que cumpla con la normatividad establecida por el Estado es un paso crucial para asegurar la precisión, confiabilidad y validez de los resultados. Esta elección puede tener implicaciones significativas para diversos actores, desde propietarios individuales hasta empresas y entidades financieras. Conoce los puntos clave que resaltan la importancia de esta elección a continuación:

1. Cumplimiento de la normativa legal: La norma indica que los colombianos interesados en contratar un servicio de avalúo deben solicitarlo únicamente a  entidades registradas y autorizadas como OIKOS Avalúos. ¿Por qué? ¡Es muy fácil! Este estudio, además de tener implicaciones legales, solo puede realizarse una vez al año. Es decir, dentro del término de la vigencia del avalúo, no podrás contratar el mismo servicio con otra entidad. Esto demuestra la necesidad de contratar este servicio con una empresa reconocida como OIKOS Avalúos para garantizar la validez y legalidad de los resultados.

2. Base de decisiones financieras: Los avalúos a menudo forman la base de decisiones financieras importantes, como la compra, venta o inversión en bienes inmuebles. Un avaluador que cumple con la normatividad te garantiza que los resultados estén respaldados por procedimientos estándar y transparentes, lo que a su vez te permite tomar decisiones informadas y fundamentadas en datos sólidos.

3. Prevención de errores y desviaciones: Dado que un avalúo puede convertirse en la base de un negocio o una inversión, es esencial asegurar que no existan errores ni desviaciones en la valuación.

4. Respaldo legal: En caso de situaciones legales o disputas relacionadas con los avalúos, los resultados obtenidos por avaluadores que operan dentro de la normatividad son más defendibles y respaldados por procedimientos sólidos. Esto puede ser crucial para proteger los intereses de todas las partes involucradas y evitar problemas legales futuros.

5. Transparencia y confiabilidad: La elección de avaluadores que siguen la normativa contribuye a la transparencia y confianza en el proceso de valuación. Esto es esencial tanto para los propietarios de los bienes inmuebles como para las partes interesadas, ya que asegura que no hay sesgos ni intereses ocultos que puedan influir en el valor asignado.

Avalúos confiables con OIKOS Avalúos

Cuando se trata de solicitar un avalúo comercial, tu elección marca la diferencia en términos de confiabilidad, seguridad y éxito en tus transacciones. No te conformes con menos, ¡elige a OIKOS Avalúos! Una entidad reconocida que opera en total adherencia a la normativa vigente y que te ofrece beneficios claros y contundentes como:

- Legalidad y tranquilidad: Optar por una entidad plenamente reconocida como OIKOS Avalúos que labora bajo los parámetros de la reglamentación existente, te proporciona más que un avalúo; te ofrece una ruta legal y segura para cualquier proceso de comercialización relacionado con tu patrimonio. ¡Di adiós a preocupaciones por sanciones o a situaciones inciertas! Cada paso estará respaldado por un estudio sólido y actualizado.

- Confianza: Nada es más valioso que la confianza en los resultados. Al elegirnos, aseguras un estudio transparente en el que puedes confiar plenamente. ¿El resultado? La seguridad de que cualquier proceso de compraventa que realices estará fundamentado en un precio competitivo y justo. ¡Tu patrimonio estará resguardado y listo para rentabilizar al máximo!

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