Estas son las obligaciones de un propietario al alquilar su inmueble

Cuando se gestiona un contrato de arrendamiento, tanto el propietario como el inquilino deben cumplir ciertos compromisos de acuerdo a los que dicta la ley. En este caso, las obligaciones del arrendador son tan importantes como las de su cliente, por eso, en esta nota le contamos a qué cosas debe comprometerse un propietario de acuerdo a la ley.

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La normativa que vigila y regula los derechos y obligaciones del arrendador a la hora de poner su inmueble en alquiler son la ley 820 de 2003 y el título XXVI del libro 4 del Código Civil. En estos documentos se establecen los compromisos a los que se deben someter aquellas personas que pongan en arriendo su propiedad. Estas obligaciones son:

• La primera obligación que debe cumplir el propietario es entregar como tal el inmueble arrendado en la fecha convenida de acuerdo al contrato de arrendamiento.

• Adicionalmente, según el Código Civil, el arrendador debe comprometerse a mantener el inmueble en estado de servir de acuerdo al fin por el cual ha sido arrendado, ya sea una vivienda o un local comercial, por ejemplo. En otras palabras, el propietario se compromete a garantizar una vivienda habitable.

• El propietario debe comprometerse a hacerse cargo de las reparaciones urgentes que requiera el inmueble.

• El propietario debe comprometerse a entregar el bien inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a disposición del inquilino los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales que hayan sido convenidos en el contrato de arrendamiento.

• El dueño del inmueble deberá suministrar al inquilino y al codeudor, en caso de que aplique, una copia del contrato de arrendamiento con firmas originales.

• En caso de que el inmueble en cuestión este sometido al régimen de propiedad horizontal (PH), el propietario deberá facilitar al inquilino una copia de la normativa de la copropiedad.

• El propietario está en la obligación de reembolsar al inquilino el costo total de cualquier reparación indispensable no locativa que el arrendatario haya tenido que hacer en el inmueble, siempre y cuando la reparación necesaria no haya sido causada por su culpa y haya informado oportunamente al propietario al realizar los arreglos.

¿Qué pasa cuando el arrendador no cumple con sus obligaciones?

La Secretaría de Hábitat es la entidad encargada de regular y vigilar el cumplimiento de los contratos de arrendamiento celebrados en la ciudad de Bogotá. En caso de que el arrendador no cumpla con las obligaciones anteriormente mencionadas, procede lo siguiente:

• Si el propietario no cumple con la entrega oportuna del contrato de arrendamiento en las condiciones y plazos correspondientes, este podrá buscar ante una autoridad competente la indemnización equivalente a 3 cánones de arrendamiento.

• En caso de que el arrendador no entregue el bien, el inquilino puede desistir del contrato con indemnización de perjuicios. Adicionalmente, si se presenta mora en la entrega del bien, el inquilino tendrá derecho a la indemnización de perjuicios.

• En caso de incumplimiento por parte del arrendador de los deberes establecidos en el contrato de arrendamiento o de las obligaciones establecidas por la ley, el inquilino puede solicitar la terminación unilateral del contrato con justa causa y con indemnización a su favor.

• Finalmente, en caso de que el inquilino vea perturbado su derecho de goce del bien por parte del propietario, podrá exigir la indemnización de daños y perjuicios.

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