Aspectos que debes tener en cuenta para arrendar tu inmueble

Para nadie es un secreto que el mercado inmobiliario es en la actualidad una de las industrias más consolidadas y exitosas en nuestro país. Gracias a las garantías que ofrece en términos de rentabilidad y valorización, son cada día más los colombianos que complementan sus ingresos y capital por medio del alquiler de propiedades. 

No obstante, el hecho de que a diario más personas tomen la decisión de poner en arriendo su inmueble, también se traduce en un aumento considerable en el nivel de competitividad. Para que no tengas que preocuparte por este tipo de factores y logres alquilar tu inmueble en tiempo récord y bajo las mejores condiciones, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartimos seis aspectos claves que debes tener en cuenta al momento de arrendar un inmueble:

1. Estado de la propiedad

Para que logres destacar entre el resto de propiedades y de este modo superes victoriosamente la competitividad presente en el mercado inmobiliario, es sumamente importante que tu inmueble se encuentre en óptimas condiciones de habitabilidad. Recuerda que ningún cliente está buscando alquilar una propiedad defectuosa, por lo cual es crucial que garantices el correcto estado de todos los elementos que componen el bien raíz, como pisos, acabados, puertas, ventanas, paredes, instalaciones de servicios públicos (electricidad, gas, agua, alcantarillado, línea telefónica, internet), entre otros.

2. Contrato de arrendamiento

Aunque este es indudablemente uno de los principales documentos para arrendar un apartamento, muchas personas tienden a subestimar la importancia que tiene este documento, tanto para el arrendatario como para el arrendador. Ten presente que, sin importar el precio o el tipo de propiedad que desees poner en alquiler, construir este acuerdo de forma adecuada es fundamental. De manera básica, dentro del contrato debes incluir los siguientes datos:

- Descripción de la propiedad: en este apartado, en un resumen corto debes enumerar las características físicas del inmueble, los metros cuadrados, la ubicación, y, de ser el caso, los problemas estructurales o físicos que presenta el bien raíz. 

- Vigencia del contrato: debes especificar el periodo de tiempo durante el cual el arrendatario tiene derecho a hacer uso del inmueble. Para los casos en los que no se estipuló un plazo puntual, la Ley establece que la duración del acuerdo es de 12 meses, que empiezan a contar a partir de la fecha de firma del contrato.

- Fechas de pago: en esta parte debes especificar los días en los que el tomador del inmueble está en la obligación de efectuarte el pago del canon de arrendamiento.

- Datos básicos: de manera obligatoria debes incluir los nombres completos e identificaciones tanto del propietario como del tomador del bien raíz.

- Otros elementos: además de todo lo anterior, es crucial que también establezcas dentro del contrato los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, el valor de los intereses de mora, las causales de la terminación del contrato y los posibles montos por indemnizaciones. 

Si todavía tienes dudas respecto a la construcción y manejo del contrato de arrendamiento, siempre puedes recurrir a los servicios de asesoría que brindan las inmobiliarias colombianas. En OIKOS Inmobiliaria, por ejemplo, gracias a nuestra amplia experiencia en el mercado de los bienes raíces, podemos ofrecerte un servicio de asesoría completa para comprender todos los aspectos que componen este documento. 

3. Publicidad y promoción del inmueble

Este es otro de los aspectos fundamentales que cualquier arrendador debe tener en cuenta para alquilar su propiedad. Aunque el voz a voz sigue siendo una técnica empleada por muchos colombianos para lograr arrendar un inmueble, su efectividad, en la era digital y tecnológica, es considerablemente reducida. Para que logres alcanzar y captar el mayor número de clientes, es esencial que aproveches las facilidades que nos brinda hoy en día la tecnología en términos de alcance y distribución de la información. 

Para asegurarte de que tu oferta no solo logre llegar al público deseado, sino que también logre destacar entre las demás propiedades, te recomendamos contratar los servicios que te ofrecen empresas como OIKOS Inmobiliaria. A través de la consignación en línea de tu inmueble, nosotros te damos la oportunidad de comercializar y promocionar tu propiedad por medio de nuestro portal web. Asimismo, también nos comprometemos a brindarte una asesoría completa y personalizada que incluye visita al bien raíz, diseño y ejecución de estrategias de publicidad y demostración. Recuerda que actualmente hay un sinnúmero de ofertas de casas y apartamentos en arriendo en Bogotá y en el resto de ciudades de Colombia, por lo que la forma en que publicitas tu inmueble se ha convertido en un factor decisivo.  

4. Precio

A pesar de que no existe un método perfecto para establecer de forma correcta el valor de arrendamiento de tu inmueble, hay dos elementos que siempre debes tener presentes: Demanda y oferta en el sector y las características del bien raíz. 

Para el primer elemento debes analizar cuáles son los demás apartamentos o casas en arriendo en Bogotá o en la ciudad y zona en la que se localice tu propiedad y cuáles son las condiciones que ofrecen para los clientes (valor del arriendo, metros cuadrados, características del inmueble, etc.). 

Para el segundo aspecto, debes considerar la ubicación, el tipo de bien raíz, la cantidad de habitaciones, el número de baños, el estrato y los elementos adicionales (parqueadero, servicio de ascensor, zonas comunes, entre otros).  Sin embargo, este análisis puede resultarte un poco tedioso o largo de completar, por lo que para realizarlo te sugerimos hacer uso de las ventajas y facilidades que te ofrecen empresas como OIKOS Avalúos. Nosotros, a través de nuestro servicio de avalúo en línea en solo cinco minutos te ofrecemos la oportunidad de obtener el precio estimado de tu inmueble en el mercado.

5. Estrategias para prevenir problemas a futuro

Aunque una póliza de seguro no es usualmente uno de los principales requisitos para arrendar un inmueble, lamentablemente hoy en día se han hecho cada vez más usuales los casos de arrendadores que han resultado estafados o perjudicados económicamente por sus arrendatarios. Para que nunca tengas que lidiar con este tipo de problemáticas, es preciso que recurras a la protección completa que te brindan las pólizas inmobiliarias. Dependiendo del tipo de seguro que contrates, empresas como OIKOS Inmobiliaria pueden ampararte frente a impagos por parte del arrendatario (del canon, la administración o los servicios públicos) o a daños en la propiedad. 

6. Determina tu tipo de inquilino

Este último factor es clave en términos de rapidez y efectividad. Previo a recibir ofertas de tus potenciales clientes, es preciso que determines qué condiciones debe cumplir tu futuro inquilino en pro de garantizar tu tranquilidad en el futuro. Puedes analizar desde aspectos básicos como qué nivel de ingresos debe tener hasta elementos más específicos como si tiene mascotas o no. Con estos aspectos claros, es mucho más fácil tomar la decisión respecto a qué oferta es la más favorable para ti, especialmente si estás considerando apartamentos en arriendo.

Ahora bien, con todas las herramientas que te compartimos en esta nota, esperamos haber respondido por completo a tu incógnita sobre “¿qué tener en cuenta antes de arrendar un inmueble?”. No obstante, si quieres profundizar acerca de qué otros aspectos debes contemplar durante el proceso de alquiler de tu propiedad, no dudes en contactarnos. En OIKOS Inmobiliaria conocemos a profundidad todo lo relacionado con el mercado de los bienes raíces, así que sin importar el tipo de propiedad que desees alquilar, nosotros somos el aliado que necesitas para que logres alquilar tu inmueble bajo las mejores condiciones.