¿Qué hago si el propietario vende la casa durante el arriendo?

Cuando consideramos la idea de tomar en alquiler un inmueble, pueden llegar a ser muchas las situaciones y escenarios que imaginamos puedan presentarse durante nuestra estadía en ese lugar. No obstante, debido a que es poco usual que suceda, muy pocos llegan a hacerse la pregunta “¿qué pasa si mi arrendador vende la casa mientras el contrato de arrendamiento sigue vigente?”. No deseamos ser pesimistas, pero, para que tengas claro qué puedes hacer en este tipo de situaciones, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartimos toda la información que necesitas conocer para responder de forma acertada frente a este problema. 

¿Puede el propietario vender la casa arrendada?

El propietario de una vivienda tiene el derecho de vender su propiedad en cualquier momento, incluso si está arrendada. Sin embargo, este proceso debe respetar los derechos del inquilino, ya que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido hasta su finalización o hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo.

Legalmente, el propietario no necesita el consentimiento del arrendatario para vender la propiedad. Sin embargo, dependiendo de la legislación local, el inquilino podría tener un derecho preferente de compra, lo que significa que debe ser notificado y tener la oportunidad de adquirir el inmueble antes que un tercero. Esto aplica tanto para casas en venta como para otros tipos de propiedades arrendadas, incluyendo apartamentos en arriendo.

¿Se puede terminar un contrato de arrendamiento si vende el inmueble?

La venta de inmuebles arrendados no implica la terminación automática del contrato de arrendamiento. Generalmente, el nuevo propietario está obligado a respetar las condiciones establecidas hasta que este finalice.

Existen excepciones. Si el contrato incluye una cláusula de terminación anticipada en caso de venta, el arrendador podría solicitar la desocupación del inmueble. Además, en algunos países, la ley permite al propietario solicitar la desocupación si el nuevo dueño desea habitar la vivienda. En estos casos, es obligatorio cumplir con los términos de preaviso y posibles indemnizaciones establecidas por la legislación.

Derechos del inquilino ante la venta del inmueble

Cuando un inmueble arrendado se vende, el inquilino tiene derechos fundamentales, como:

1. Permanencia en la vivienda: Mientras el contrato de arrendamiento esté vigente, el inquilino puede seguir ocupando la propiedad.

2. Notificación de la venta: Dependiendo de la legislación, el inquilino debe ser informado sobre la venta con antelación.

3. Derecho de preferencia: En algunos casos, el inquilino tiene la primera opción de compra del inmueble.

4. Indemnización por terminación anticipada: Si se le exige desocupar antes del vencimiento del contrato, podría recibir una compensación.

Obligaciones del nuevo propietario

El nuevo propietario de una vivienda arrendada debe asumir ciertas responsabilidades:

1. Respetar el contrato vigente: No puede exigir cambios hasta su vencimiento.

2. Informar al inquilino sobre el cambio de titularidad: Debe comunicar nuevos datos de contacto para el pago del arriendo.

3. Cumplir con los términos del contrato: No puede modificar unilateralmente las condiciones del arrendamiento.

4. Respetar los derechos del inquilino: No puede desalojarlo sin cumplir con la normatividad legal.

¿El contrato de arriendo sigue vigente?

Sí, la venta del inmueble no afecta la vigencia del contrato de arrendamiento. El nuevo propietario debe respetar los términos establecidos hasta su finalización o renegociarlo con el inquilino.

Sin embargo, en algunos casos, la ley permite la terminación anticipada si se cumplen ciertos requisitos, como un preaviso adecuado o una compensación económica.

¿Cuánto tiempo se le da a una persona para desocupar una casa?

El tiempo para desocupar una vivienda varía según la legislación y los términos del contrato. Generalmente, los plazos de preaviso oscilan entre 30 y 90 días. Si el inquilino no desocupa en el tiempo estipulado, el propietario podría iniciar un proceso legal de desalojo.

¿Se puede exigir indemnización al arrendador?

El inquilino podría exigir una indemnización si la terminación del contrato es anticipada y no se respetan los términos acordados. Además, si el contrato contiene una cláusula de penalización por terminación anticipada, el arrendador deberá cumplir con el pago correspondiente.

Alternativas si el nuevo dueño quiere ocupar la vivienda

Si el nuevo propietario desea habitar la vivienda, existen varias opciones:

1. Negociación con el inquilino: Se puede acordar una desocupación anticipada con compensación económica.

2. Cumplimiento del preaviso legal: Si la ley permite la terminación del contrato, se debe respetar el tiempo de preaviso.

3. Ofrecimiento de una propiedad alternativa: Si el inquilino acepta, se podría trasladar a otra vivienda en condiciones similares.

4. Acciones legales: Si no hay acuerdo, el propietario podría recurrir a la vía judicial para solicitar el desalojo, siempre respetando los derechos del inquilino.

En OIKOS Inmobiliaria, te brindamos soluciones integrales para la venta de inmuebles. Nuestro equipo de expertos te guiará en cada paso del proceso, asegurando que tomes decisiones informadas y acertadas. Si buscas casas en venta en las mejores zonas de Bogotá, contáctanos hoy y encuentra la propiedad ideal para ti.