Conoce cada detalle sobre los derechos fiduciarios

Los derechos fiduciarios son una opción para invertir en proyectos con expectativa de alta rentabilidad; a continuación, OIKOS Inmobiliaria te cuenta cómo funciona este modelo de negocio.

El mercado financiero ofrece posibilidades de inversión a través de la figura de los derechos fiduciarios. Se trata de una manera para invertir en proyectos inmobiliarios de gran magnitud a nivel nacional e internacional. A continuación, te contamos a detalle qué es, cómo funcionan y cuáles beneficios te otorgan.

1. ¿Qué son los derechos fiduciarios en Colombia?

La inversión en derechos fiduciarios es una opción para obtener ganancias a través de proyectos de finca raíz con expectativa de renta, de forma segura y confiable. Cuando la edificación aún se encuentra sobre planos, se crea una figura jurídica conocida como fideicomiso, la cual establece la totalidad del capital que será invertido para ejecutar este plan. El proceso se realiza a través de una entidad conocida como fiducia inmobiliaria.

2. ¿Cuáles son las etapas al momento de hacer una inversión en DF?

Los derechos fiduciarios, como participaciones en un fideicomiso o Patrimonio Autónomo administrado por una Sociedad Fiduciaria, te permiten convertirte en propietario de la fracción de un proyecto inmobiliario en concreto; inicialmente ejecutando una inversión que oscila, generalmente, entre el 10 y el 20 % del valor total.

Posteriormente, deberás efectuar pagos mensuales que se extienden durante el tiempo requerido para la construcción. Cuando el proyecto se haya terminado, se inicia la etapa de explotación del inmueble de propiedad del fideicomiso, y el producto, es decir la renta, se distribuye entre los titulares de derechos fiduciarios inmobiliarios en proporción a su participación o inversión.

3. ¿Cómo funcionan los derechos fiduciarios?

La fiducia inmobiliaria aporta el inmueble al fideicomiso para construir el proyecto y gestiona todos los permisos y licencias necesarios para llevarlo a cabo. De manera simultánea, vincula al fideicomiso a todas las personas que realizan la inversión en derechos fiduciarios, quienes entregan los recursos acordados por su participación a la entidad correspondiente.

El objetivo es que sean administrados de manera independiente mediante su inversión en finca raíz y en una cartera colectiva administrada por la misma sociedad fiduciaria de acuerdo con las normas vigentes y bajo la supervisión de la Superintendencia Financiera.

Una vez terminado el proyecto, se da inicio a la explotación comercial de los inmuebles resultantes, y los inversionistas empezarán a recibir, en la periodicidad acordada en el contrato de fiducia, rentas proporcionales con su participación.

4. Conoce los beneficios de los derechos fiduciarios

Los principales beneficios que se obtienen a través de la inversión en derechos fiduciarios son:

• Si no se cumplen las condiciones para dar inicio a los proyectos, los partícipes recibirán sus recursos junto con los rendimientos generados por su inversión en la cartera colectiva correspondiente.
• En caso de vivir en el exterior, su funcionamiento es simple: podrás recibir todas las ganancias generadas por la explotación de los inmuebles, sin ningún tipo de complicaciones, puesto que no tendrás que preocuparte por los pagos de impuestos prediales, servicios públicos o administración, los cuales son cancelados por el fideicomiso.
• Este modelo de inversión permite ahorrar muchos de los trámites, impuestos y registros que normalmente se originan en la transferencia de inmuebles.
• La eventual desocupación de un inmueble será compensada por la ocupación de los otros, lo que permite diversificar el riesgo de la inversión.

¿Cuáles son los tipos de negocios fiduciarios?

De acuerdo con la Circular Básica Jurídica, se dividen en:

• Fiducia de inversión: permite que la fiduciaria reciba ciertos recursos para que sean invertidos en portafolios y se obtenga la rentabilidad esperada.
• Fiducia inmobiliaria: facilita la administración de los recursos aportados por compradores de unidades inmobiliarias próximas a construir.
• Fiducia de administración: permite entregar bienes a una sociedad fiduciaria, transfiriendo o no su propiedad.
• Fiducia en garantía: busca garantizar los créditos con un inmueble rentable que ha arrojado un buen avalúo comercial.

¿Qué entidad regula los derechos fiduciarios?

Estos negocios son regulados por la Superintendencia Financiera, que obliga a los administradores a brindar una mayor información a los consumidores sobre los contratos de fiducia en inversiones inmobiliarias, negocios de venta de inmuebles o arriendo de oficinas, locales o cualquier propiedad incluida en la fiducia.

Las regulaciones y la transparencia en la fiducia inmobiliaria son unos de los principales atractivos de esta alternativa de inversión, caracterizada por su bajo riesgo.

Desde 2017, los derechos fiduciarios están regulados por normas de revelación de información, lo que garantiza una mejor supervisión y un marco fiable para los datos contables y financieros en estos negocios.

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Nuestras sociedades fiduciarias aliadas evalúan los riesgos, cuentan con contratos acordes al negocio y divulgan información al público sobre el alcance de su participación en cada proyecto.

Con la experiencia de OIKOS Inmobiliaria, podrás hacer una inversión rentable en derechos fiduciarios, generando excelentes beneficios y seguridad en tus negocios.

Si buscas una opción confiable para invertir en finca raíz, generar rentabilidad y minimizar riesgos, la fiducia inmobiliaria es una excelente alternativa dentro del sector de inmobiliarias.

En OIKOS Inmobiliaria, te ofrecemos asesoría personalizada para que puedas realizar una inversión segura en derechos fiduciarios y otros activos del sector inmobiliario. Si estás interesado en venta de inmuebles o buscas opciones en la inmobiliaria en Bogotá, contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte a lograr tus objetivos financieros.

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