¿Es posible vender una casa hipotecada?

¿Sueñas con vender tu casa y dar un nuevo paso en tu vida, pero te preocupa que aún no hayas terminado de pagar la hipoteca? ¡No te sigas atormentando! En OIKOS Inmobiliaria, sabemos que este es un escenario común para muchos colombianos, por lo tanto, hemos decidido dedicar este artículo a explicar por qué y cómo se debe vender un inmueble hipotecado en Colombia. ¿Estás listo? ¡No pares de leer! 

¿Cómo vender una casa hipotecada?

Contrario a la creencia popular, ¡sí se puede vender una casa hipotecada en nuestro país! De acuerdo con lo establecido en el artículo 2440 del Código Civil Colombiano, el dueño de un bien gravado con hipoteca puede enajenarlo o hipotecarlo sin restricción. Para llevar a cabo la venta de una propiedad de este tipo, como propietario tienes dos opciones:

1. Vende tu casa con traspaso de hipoteca

En esta modalidad, el comprador asume la deuda hipotecaria existente, continuando con los pagos al banco. Esto significa que el vendedor se libera de la responsabilidad de la hipoteca y el comprador adquiere el inmueble con la obligación de seguir pagando el crédito hipotecario.

- ¿Para quién es conveniente vender una vivienda con traspaso de hipoteca?

La opción de traspaso de hipoteca para la venta de una casa es ideal para:

- Vendedores que buscan una venta rápida y sin complicaciones, pues al no tener que cancelar la hipoteca antes de la venta, el proceso se agiliza y se reduce la inversión inicial para el vendedor.

- Compradores que no cuentan con el capital suficiente para pagar la totalidad del precio del inmueble al contado.

- ¿Qué se necesita para vender una casa con traspaso de hipoteca?

Para concretar esta modalidad de venta, es necesario cumplir con:

- Obtención del consentimiento del banco: el vendedor debe solicitar al banco acreedor la autorización para el traspaso de la hipoteca. El banco evaluará la capacidad de pago del comprador y, en caso de aprobarlo, emitirá una carta de viabilidad.

- Negociación del precio de venta: el propietario y el comprador deben acordar un precio de venta que considere el valor del inmueble, el saldo de la deuda hipotecaria y las condiciones del mercado.

2. Vende una casa cancelando la hipoteca

Bajo esta otra alternativa,  el vendedor libera la propiedad de gravámenes antes de la venta, cancelando la totalidad de la deuda hipotecaria con el banco. Esto significa que el comprador adquiere un inmueble totalmente libre. 

- ¿Para quién es conveniente vender una casa cancelando la hipoteca?

Esta modalidad es perfecta para:

- Vendedores que buscan ofrecer un inmueble libre de gravámenes a sus compradores.

- Compradores que prefieren adquirir un inmueble sin la carga de una hipoteca y sin la incertidumbre sobre el futuro de la propiedad.

Ten en cuenta

Para vender tu casa con o sin hipoteca, necesitas conocer el precio exacto que tiene tu casa en el mercado y, para ello, ¡puedes usar nuestro avalúo comercial! A través de este servicio, realizado por OIKOS Avalúos, tienes la oportunidad de establecer el valor de venta que realmente corresponde a tu vivienda teniendo en cuenta: su estado actual, su antigüedad, la calidad de la construcción y de los acabados, la distribución de los espacios, el tamaño, la ubicación, la demanda y oferta en el sector, el desarrollo alcanzado en la zona, la infraestructura, el nivel de calidad de vida que ofrece, entre muchos otros factores.

Documentos necesarios para vender una casa hipotecada

Realizar la venta de una propiedad con una hipoteca activa significa llevar a cabo un proceso más complejo que el que implica una venta tradicional. Para ayudarte en este proceso, a continuación te ofrecemos una lista completa de la documentación que debes tener preparada y lista al momento de ejecutar la venta de tu casa. ¡Presta mucha atención!

1. Certificado de Tradición y Libertad: este documento, emitido por la Superintendencia de Registro y Catastro, acredita la propiedad del inmueble y su estado jurídico. Debe tener una vigencia no mayor a 30 días al momento de la venta. Puedes solicitarlo y descargarlo directamente de la página web de la entidad en este enlace.

2. Certificación de deuda o prorrata: este certificado documento, que debes solicitar a la entidad bancaria que te otorgó la hipoteca, indica el saldo actual de la deuda a la fecha de la venta.

3. Carta de aprobación del crédito: con este otro documento, que también debe ser compartido por tu banco, detalla las condiciones del crédito, incluyendo el monto total, el saldo pendiente y las cuotas mensuales. Esta carta también es necesaria, pues le permite al futuro propietario conocer las características de la hipoteca que va a asumir una vez la venta se haga efectiva.

Dependiendo del caso, también puedes llegar a necesitar otros documentos adicionales como el certificado de uso del suelo, los planos de la vivienda, el contrato de compraventa, etc.

¿Dónde publicar tu casa en venta?

En OIKOS Inmobiliaria, entendemos que encontrar el lugar ideal para publicar tu casa en venta puede ser un verdadero desafío. Por eso, hemos creado la solución perfecta: ¡Nuestro servicio “Publica tu Inmueble”! Pensando siempre en las necesidades de clientes y propietarios como tú, hemos diseñado cuidadosamente este servicio para ofrecerte las herramientas que requieres al momento de poner en venta tu propiedad. Conoce un poco más sobre algunos de los elementos que componen nuestro servicio para vender una casa rápido a continuación:

1. Comercialización: realizamos visitas guiadas, gestionamos la publicidad (en redes sociales, en nuestra plataforma y en otros portales como Finca Raíz y Metrocuadrado) y nos encargamos de demostrarle a los potenciales compradores todas las ventajas y características positivas que tiene tu inmueble.

2. Contratos: para que no te tengas que preocupar por el aspecto legal, nosotros te acompañamos en la elaboración de la promesa de compraventa, el documento en el cual queda establecido el compromiso del comprador de adquirir tu casa. De igual manera, elaboraremos las actas de entrega del inmueble y te brindaremos el apoyo necesario para completar estos procesos de manera satisfactoria.

3. Acompañamiento: negociaremos con el comprador para obtener el mejor precio posible para tu casa, velando siempre por tus intereses. Además, también estaremos presentes en la firma de la escritura pública de compraventa, en los trámites necesarios para realizar la beneficencia y el registro de la propiedad a nombre del nuevo comprador, garantizando un proceso legal seguro y transparente para ti.

Te invitamos a leer:  ¿Qué impuestos debes pagar a la hora de vender un inmueble?

En general, ¡publicar tu apartamento en venta con OIKOS Inmobiliaria es la mejor decisión! Contáctanos hoy mismo y deja que nuestros expertos te acompañen en este importante proceso. Te ayudaremos a vender tu casa de manera rápida, segura y al mejor precio.