Guía para elegir el local comercial perfecto para tu negocio

Debido al alto nivel de competitividad que existe actualmente en el mundo empresarial, el éxito de un negocio ahora está sujeto a diversos factores, entre ellos la ubicación y las características del local comercial. En Colombia, un país lleno de compañías y emprendimientos, encontrar el lugar perfecto para establecer tu negocio puede marcar la diferencia entre el triunfo y el fracaso. Sin embargo, esto no tiene por qué seguir siendo una preocupación para ti, ya que en esta guía práctica que te compartimos desde OIKOS Inmobiliaria encontrarás las herramientas y conocimientos que necesitas para tomar una decisión acertada respecto al que será tu nuevo local. 

Desde la accesibilidad y el flujo de clientes, hasta el análisis de la competencia y la evaluación del entorno, aquí te explicaremos en detalle cuáles son los elementos que debes considerar durante este emocionante proceso de selección. ¡Presta mucha atención y toma nota de lo que te compartiremos! 

¿Cómo escoger un buen local comercial? 

Para elegir el local comercial ideal que se adapte a las necesidades de tu negocio y te brinde las mejores oportunidades de crecimiento, necesitas seguir atentamente los siguientes pasos: 

1. Investiga el mercado 

Antes de comenzar la búsqueda de tu local comercial, es fundamental investigar el mercado en el que planeas establecer tu negocio. Estudia la demanda, analiza a tu competencia e identifica las zonas de mayor actividad comercial. Comprender el comportamiento del mercado te ayudará no solo a tomar decisiones informadas, sino también a identificar las ubicaciones más prometedoras. 

2. Define tus objetivos y necesidades 

Previo a seleccionar un local comercial, es importante tener claridad sobre los objetivos y necesidades específicas de tu negocio. Para ello, puedes responder algunas preguntas como: ¿Qué tipo de negocio tienes?, ¿Cuánto espacio necesitas?, ¿Requieres estacionamiento?, ¿Cuál es tu presupuesto?, etc. Establecer estos parámetros te ayudará a filtrar las opciones y enfocarte en los locales que se ajusten a tus requerimientos. 

3. Evalúa la accesibilidad al local potencial 

La accesibilidad es un factor crítico para el éxito de tu negocio. Evalúa la ubicación del local en términos de transporte público y vías principales. Verifica la disponibilidad de estacionamiento para clientes, así como la facilidad de acceso para personas con movilidad reducida. Un local bien conectado y de fácil acceso atraerá a más clientes y facilitará el flujo de personas hacia tu negocio. 

4. Analiza el flujo de clientes 

Observa el flujo de personas en la ubicación que estás considerando. ¿Hay una cantidad significativa de tráfico peatonal o vehicular en la zona? ¿El área es conocida por su actividad comercial? Evalúa si el flujo de clientes se alinea con tu mercado objetivo. Si tu negocio se dirige a un público joven, por ejemplo, un local cerca de universidades o zonas residenciales juveniles, puede ser más adecuado. Observa también la actividad durante diferentes días y horas para asegurarte de que haya un flujo constante de clientes potenciales. 

5. Estudia la competencia 

Analizar la competencia en la zona es esencial para evaluar la viabilidad de tu negocio y diferenciarte en el mercado. Identifica los negocios similares o complementarios en la zona y analiza su éxito. ¿Hay una saturación de competidores o una oportunidad para destacarte? Observa qué ofrecen tus competidores, cómo se posicionan y qué estrategias utilizan. Esto te ayudará a determinar si puedes ofrecer un valor único o si debes considerar una ubicación con menos competencia directa. 

6. Considera el entorno 

El entorno en el que se encuentra el local comercial puede influir en la percepción de tu negocio y en su atractivo para los clientes. Evalúa el nivel de seguridad en la zona, así como la calidad de la infraestructura y el mantenimiento del entorno. Un entorno agradable y seguro creará una mejor experiencia para tus clientes y transmitirá una imagen positiva de tu negocio. Considera también la disponibilidad de servicios básicos, como agua, electricidad y telecomunicaciones, para asegurarte de que el local cumpla con tus necesidades operativas. 

7. No pierdas de vista los costos 

Antes de comprometerte con un local comercial, evalúa cuidadosamente los costos asociados. Esto incluye el valor del alquiler o el precio de compra del local, así como los gastos adicionales, como servicios públicos, impuestos y mantenimiento. Considera también si el local requiere inversiones adicionales, como remodelación o adaptaciones para cumplir con los requisitos específicos de tu negocio. Calcula estos costos y asegúrate de que sean sostenibles dentro de tu presupuesto y que no comprometan la viabilidad financiera de tu negocio. 

8. Consulta con expertos en bienes raíces comerciales 

Contar con el apoyo de expertos en bienes raíces comerciales, como OIKOS Inmobiliaria, puede simplificar y optimizar tu búsqueda del local comercial perfecto. Nuestro equipo de profesionales tienen un profundo conocimiento del mercado, por lo cual, a través de nuestro portal inmobiliario Busca tu Inmueble, podrás encontrar un sinnúmero de opciones estratégicas que se pueden llegar a ajustar a tus necesidades y presupuesto. De igual manera, trabajar con un agente inmobiliario especializado te brindará acceso a información actualizada, asesoramiento personalizado y negociación eficiente para asegurarte de obtener las mejores condiciones en tu transacción inmobiliaria. 

Ahora bien, además de contar con el apoyo de una empresa inmobiliaria experta en el sector como OIKOS Inmobiliaria, existen otras dos herramientas que pueden marcar la diferencia en tu búsqueda del local comercial perfecto: los avalúos y los estudios de títulos pre jurídicos. ¿Cómo estos dos servicios pueden ayudarte? ¡Es muy sencillo! 

Por un lado, a través de los servicios integrales de avalúos que ofrece OIKOS Avalúos puedes no solo conocer el precio real del local comercial que deseas adquirir, sino también acceder a una evaluación completa en el que se enumerarán todas las características, tanto internas como externas, del lugar. Esto te permitirá tomar decisiones fundamentadas y asegurarte de que estás invirtiendo en un local comercial con un valor acorde a su potencial. 

Por otro lado, para garantizar la seguridad y la legalidad de tu inversión, también es importante que realices un estudio de títulos legales. En este aspecto, OIKOS Legal Property te ofrece un servicio especializado bajo el cual se realiza un análisis exhaustivo de los títulos de propiedad y documentos legales asociados al local comercial. Este estudio te permitirá conocer cualquier problema legal que pueda impedir tu uso del lugar o generarte complicaciones en el futuro. 

Al combinar los servicios de OIKOS Inmobiliaria, OIKOS Avalúos y OIKOS Legal Property, tendrás a tu disposición un equipo de expertos que te guiará a lo largo de todo el proceso de búsqueda, evaluación y legalización del alquiler o compra del local comercial. Nuestro conocimiento y experiencia te brindarán la tranquilidad que necesitas para tomar decisiones informadas y minimizar los riesgos en tu inversión. ¡No subestimes la importancia de contar con profesionales que te respalden en este importante paso hacia el éxito de tu negocio y mejor contrata ya mismo nuestros servicios!