¿Qué relación existe entre el avalúo catastral y el avalúo comercial de una propiedad?

¿Tienes claro cómo se determina el valor de una propiedad en Colombia? ¿Sabías que existen dos tipos de avalúos que influyen significativamente en este proceso? El avalúo catastral y el avalúo comercial son dos herramientas clave de importancia tanto en el ámbito fiscal como en el mercado inmobiliario del país; sin embargo, estos dos conceptos, aunque relacionados, tienen objetivos y aplicaciones distintas que impactan directamente en la vida financiera y fiscal de propietarios e inversionistas. 

Si habías escuchado mencionar estos dos términos, pero no conoces sus diferencias, ¡no te preocupes! Para ayudarte, en este artículo de OIKOS Avalúos te explicaremos en detalle la relación que existe entre el avalúo catastral y el avalúo comercial, sus usos, similitudes y su importancia en el mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo atentamente para entender cómo se avalúan las propiedades en nuestro país y qué implicaciones tiene este proceso en nuestra vida cotidiana!

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre el avalúo catastral y el comercial?

Entender la diferencia entre el avalúo catastral y el avalúo comercial es fundamental tanto para los propietarios como para los compradores, pues cada uno de estos procesos tiene implicaciones específicas. Por ejemplo, ¿sabías que el valor de tu propiedad puede variar según el tipo de avalúo que utilices? Esta realidad, que conocen pocas personas, solo resalta un hecho: es importante saber para qué sirve cada tipo de avalúo.

Conoce más sobre las razones por las cuales deberías aprender las semejanzas, usos y distinciones entre estos dos términos a continuación: 

- Evitar problemas futuros: al conocer la diferencia entre estos dos tipos de avalúo, los propietarios y compradores pueden evitar confusiones y malentendidos en relación con el valor de una propiedad. Esto contribuye a que se desarrolle una negociación más transparente y equitativa entre las partes involucradas.

- Optimización de recursos: comprender la diferencia entre estos términos permite que los propietarios optimicen sus recursos financieros al tener claridad, tanto sobre los impuestos que deben pagar al Estado, como el valor real de su propiedad en el mercado.

- Facilitar procesos legales: en casos de disputas legales o procesos de herencia, para los cuales se recomienda el uso del avalúo comercial de inmueble, conocer de antemano la diferencia entre ambos avalúos puede facilitar la resolución de conflictos al tener una base sólida para argumentar el valor real de la propiedad.

- Toma de decisiones: para los compradores, conocer qué asemeja y diferencia estos dos conceptos les permite tomar decisiones más informadas al momento de adquirir una propiedad, pues pueden asegurarse de que el precio de venta es justo y acorde tanto al valor de mercado como al del establecido por el Estado. 

Similitudes y diferencias entre el avalúo catastral y el avalúo comercial

Aunque ambos procesos tienen como objetivo principal ayudar a determinar el valor de un inmueble, estos dos tipos de avalúos se diferencian en sus enfoques y aplicaciones. Si quieres aprender a identificar las similitudes y diferencias clave entre estos dos conceptos, ¡presta mucha atención a lo que te compartiremos a continuación!

Semejanzas

- El objetivo principal tanto del avalúo catastral como del comercial es establecer un precio justo para un activo inmobiliario.

- En ambos casos, se emplean métodos de valuación reconocidos.

- Durante la ejecución de los dos avalúos, se toman en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, la edad, el estado de conservación y las características constructivas de la propiedad. Además, se recurre a datos de ventas comparables, costos de construcción y rentas de propiedades similares en la zona.

Diferencias

1. ¿De qué se trata el avalúo comercial?

- Objetivo: el avalúo comercial se realiza con fines no fiscales para establecer un precio de venta o compra del inmueble lo más cercano posible al valor real en el mercado.

- Entidad responsable: es realizado por una empresa avaluadora independiente e inscrita en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) para llevar a cabo estos estudios como OIKOS Avalúos.

- Metodología: se efectúa de manera individualizada y personalizada, considerando las características específicas de cada inmueble y su entorno.

- Frecuencia: se solicita en el instante en que se requiera, por ejemplo, para una venta, una hipoteca o una herencia.

- Resultados: el valor que se determina durante este tipo de avalúo ideal para préstamos, suele ser más alto que el avalúo catastral, pues toma en cuenta factores específicos del predio como la demanda y oferta en el mercado, el crecimiento del sector donde está ubicado, el estado físico y de mantenimiento de la propiedad, entre otros elementos que no se consideran en el avalúo catastral.

- Uso: es empleado para diversos fines, como la compraventa de inmuebles, la obtención de préstamos hipotecarios, la liquidación de sucesiones, entre otros.

2. ¿En qué consiste el avalúo catastral?

- Objetivo: se realiza con fines fiscales, principalmente para establecer la base para el cálculo de impuestos como el impuesto predial.

- Entidad responsable: es llevado a cabo por la entidad catastral local o distrital, que depende del gobierno municipal o distrital. Este avalúo en Bogotá, por ejemplo, lo realiza la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, adscrita a la alcaldía de la capital.

- Metodología: se efectúa de manera masiva y estandarizada, utilizando modelos matemáticos y bases de datos.

- Frecuencia: se actualiza periódicamente, generalmente cada año o dos años.

- Resultados: por ley, el valor que arroja este estudio no puede superar el 70% del valor comercial del predio para inmuebles urbanos y el 50% para predios rurales.

- Uso: es utilizado para calcular impuestos prediales, contribuciones especiales y otros gravámenes.

¿Cómo iniciar un proceso de avalúo comercial rápidamente?

En OIKOS Avalúos, comprendemos la importancia de saber el valor de tu inmueble, no solo para transacciones de compra-venta, sino también para procesos de planificación patrimonial y decisiones de inversión. Nuestro servicio de avalúo comercial te ofrece una evaluación precisa y detallada, adaptada a las características únicas de tu propiedad.

Con la ayuda de nuestros expertos, altamente capacitados y actualizados con las normativas vigentes, garantizamos un proceso ágil y transparente, proporcionándote un reporte completo que refleje el verdadero valor de mercado de tu propiedad. Además, si en conjunto con el precio comercial, deseas tener mayor claridad sobre los aspectos legales (uso de suelo, registros actuales en entidades públicas y privadas, etc.), que enmarcan tu propiedad, ¡también puedes contratar nuestro servicio de estudio pre jurídico a través de OIKOS Legal Property!

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