Todo lo que debes saber sobre el avalúo para bodegas

Como sucede con cualquier otro tipo de activo, conocer el precio real que tiene tu bodega o almacén, teniendo en cuenta tanto en sus características como en el comportamiento del mercado, es fundamental a la hora de establecer expectativas realistas sobre tu patrimonio o el de tu empresa, reducir el riesgo de perder dinero, o, incluso facilitar una negociación si decides venderla en un futuro. Si no tienes claro cómo puedes saber el valor de un inmueble de este tipo, ¡continúa leyendo! En este artículo de OIKOS Avalúos te explicaremos cómo, a través de un avalúo comercial, puedes conocer el valor de venta de tu propiedad de forma fácil y segura.  

Importancia de conocer el valor de una bodega 

Tener total claridad respecto al precio que tiene tu propiedad en el mercado inmobiliario es sumamente importante por diversas razones como: 

- Conocer tu patrimonio: saber el valor de tu bodega te permite no solo tomar decisiones financieras más informadas en torno a tu patrimonio, sino también planificar tu futuro económico con mayor certeza. Esto es esencial para evitar subestimar o sobrevalorar el valor de tus activos y para garantizar que todas tus propiedades están correctamente valoradas en los balances financieros y declaraciones de impuestos. 

- Reducir el riesgo de perder dinero: si no tienes una idea clara del precio de tu bodega, corres el riesgo de venderla en un futuro por un valor demasiado bajo, perdiendo dinero en la transacción. Por otro lado, si sobrevaloras la propiedad, puedes ahuyentar a posibles compradores y terminar sin venderla en absoluto. Conocer el valor real de venta disminuye estos riesgos al proporcionar una base sólida para la fijación del precio. 

- Ayuda a la negociación: conocer su valor también puede facilitar el proceso de negociación con posibles compradores si decides venderla. Cuando lo requieras, puedes utilizar esta información para argumentar el precio de venta y defender tu posición durante una negociación de compraventa. Además, también te permite tener una idea clara de hasta dónde puedes llegar en las negociaciones y qué concesiones puedes estar dispuesto a hacer para cerrar el trato. 

Proceso de avalúo comercial a una bodega 

La mejor forma para determinar el valor real de tu propiedad es a través de un avalúo certificado. Este estudio, que puedes contratar con profesionales en el campo como OIKOS Avalúos, es desarrollado por un avaluador profesional de la siguiente manera: 

1. Inspección presencial: el avaluador realiza una visita a la bodega para inspeccionarla físicamente. Durante esta primera etapa de un avalúo comercial para bodegas, el profesional evalúa el estado de conservación de la bodega, sus características físicas, su ubicación y otros aspectos relevantes que puedan influir en su valor. 

2. Análisis profesional: en el segundo paso, el avaluador utiliza diversas metodologías para determinar el valor de la bodega. Estas técnicas pueden incluir el uso de comparables de mercado, en las cuales se comparan características similares de bodegas vendidas recientemente en la misma zona, el método del costo, que evalúa el valor de reconstrucción de la bodega, o el método de ingresos, que considera los ingresos que la bodega podría generar.  

3. Entrega del estudio de avalúo: una vez completado el proceso de análisis, el avaluador entrega un estudio detallado al cliente. Este estudio incluye información sobre el valor de la bodega, los métodos utilizados para determinar dicho valor y los factores que influyeron en la valoración. Este documento es fundamental para que el cliente pueda tomar decisiones informadas sobre la venta, compra o negociación de la bodega. 

Es importante mencionar que durante todo el proceso de avalúo de la bodega se deben cumplir los requisitos legales establecidos en la Ley 1673 de 2013, la normativa que regula la actividad de los avaluadores en Colombia. Esto garantiza que, por un lado, el avalúo sea realizado por profesionales capacitados como los de OIKOS Avalúos, y, por otro lado, que se sigan los estándares técnicos y éticos establecidos para esta actividad. 

Factores que influyen en el avalúo de una bodega 

Como te mencionamos anteriormente, durante el avalúo de una bodega, el avaluador tiene en cuenta una serie de factores que pueden influir en el valor de la propiedad en el mercado. Algunos de estos elementos son: 

- Ubicación: este suele ser uno de los factores más importantes que influyen en el valor de una propiedad, pues las bodegas localizadas en zonas estratégicas como corredores logísticos, zonas francas centros empresariales, polígonos industriales, zonas de producción agrícola, puertos, áreas de transporte, etc., con fácil acceso a vías principales y a servicios públicos, tienden a tener una valoración más favorable que aquellas ubicadas en zonas menos accesibles o con menor desarrollo urbano. 

- Estado de conservación: este es otro factor importante a considerar durante un avalúo. Una bodega en buen estado, con mantenimiento adecuado y sin problemas estructurales, tendrá un valor más alto que una bodega que requiera de reparaciones o renovaciones. 

- Comportamiento del mercado: la oferta y demanda en el área donde se encuentra la bodega también generan un impacto en el precio final. Si existe una alta demanda de estos inmuebles en esa zona específica, es probable que su valor sea más alto que si la demanda es baja. 

- Potencial de uso: en conjunto con lo anterior, también debemos tener presente el tipo de uso que un futuro comprador pueda darle. Si la bodega tiene un potencial de uso diversificado y puede adaptarse fácilmente a diferentes tipos de negocios, es probable que tenga un valor más alto que si su empleo está limitado a un solo tipo de actividad. 

¿Cómo obtener un avalúo preciso de tu bodega? 

El mejor consejo que podemos darte para avaluar una bodega es contratar los servicios de verdaderos expertos en el campo como OIKOS Avalúos. Nuestros profesionales están altamente capacitados y cuentan con la experiencia necesaria para realizar una evaluación precisa de tu propiedad. En general, elegir nuestro servicio de avalúo en Colombia, significa obtener las siguientes ventajas: 

1. Conocimiento del mercado: estamos constantemente actualizados con respecto a las tendencias del mercado inmobiliario. Esto nos permite ofrecer un avalúo basado en datos actuales y precisos, reflejando el valor real de tu bodega en el mercado actual. 

2. Personalización del servicio: entendemos que cada propiedad es única, por lo que adaptamos nuestro servicio de avalúo a las características específicas de tu bodega. Consideramos todos los aspectos relevantes, como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y la infraestructura, para proporcionarte un análisis preciso y ajustado a la realidad de tu propiedad. 

3. Transparencia y confiabilidad: en OIKOS Avalúos, nos comprometemos a brindarte un servicio transparente y confiable. Te proporcionaremos un informe detallado con los resultados del avalúo, explicando de manera clara y precisa los factores que influyeron en la valorización de tu bodega. 

4. Estudio de títulos: si en conjunto con el valor de venta real, también deseas tener argumentos sólidos a la hora de negociar la venta de tu propiedad en el futuro, ¡puedes contratar nuestro servicio de estudio pre jurídico! Estos estudios permiten verificar la situación legal de la propiedad, identificar posibles problemas legales o restricciones que puedan afectar la venta y brindar una mayor seguridad a los futuros compradores.  

Si dispones de un estudio de títulos realizado por expertos como OIKOS Legal Property, puedes demostrar la transparencia y la legalidad de tu propiedad, esto te proporciona una ventaja competitiva y te permite negociar con mayor confianza y éxito en el mercado inmobiliario.  

¡No pierdas esta oportunidad! Confía en nuestro equipo de profesionales, en nuestra amplia experiencia y en nuestros conocimientos para obtener un avalúo preciso y confiable de tu bodega. ¡Contáctanos hoy mismo!