El futuro de los avalúos comerciales

Los avalúos comerciales, herramientas fundamentales en las transacciones inmobiliarias, están experimentando una transformación profunda impulsada por la tecnología y los cambios en el mercado. La creciente complejidad del sector inmobiliario, sumada a la necesidad de valoraciones más precisas y ágiles, está redefiniendo el rol de los avaluadores y las metodologías empleadas. ¡Conoce algunas de las modificaciones que se llevarán a cabo en la industria de la valoración de propiedades comerciales e inmobiliarias en este artículo de OIKOS Avalúos! 

Los beneficios actuales de los avalúos comerciales 

Más allá de determinar el valor de una propiedad, los avalúos actuales ofrecen una serie de ventajas tanto para compradores como para vendedores, inquilinos y propietarios como:

Para compradores y vendedores

- Toma de decisiones informada: un avalúo preciso permite a compradores y vendedores establecer precios realistas, evitando negociaciones prolongadas y asegurando transacciones justas.

- Protección legal: un avalúo documentado sirve como evidencia del valor de una propiedad en caso de disputas legales, como herencias o divorcios.

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- Planificación fiscal: el avalúo comercial de un inmueble puede ser utilizado para reportar, en la declaración de renta de la DIAN, el precio real y justo que tiene la propiedad en el mercado.

- Identificación de oportunidades de inversión: los inversores utilizan los avalúos para identificar propiedades infravaloradas o con potencial de revalorización.

Para inquilinos y propietarios

- Determinación del canon: los avalúos ayudan a establecer el valor de arriendo justo y competitivo para todo tipo de propiedades: vivienda, locales, bodegas, etc. 

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- Planificación de inversiones: los propietarios pueden utilizar los avalúos para evaluar el retorno de la inversión en mejoras o renovaciones.

- Gestión de activos: los avalúos periódicos permiten a los propietarios monitorear el valor de sus propiedades y tomar decisiones estratégicas sobre su cartera inmobiliaria.

- Resolución de conflictos: en caso de disputas entre inquilinos y propietarios, un avalúo puede servir como base para resolver desacuerdos sobre el valor de la propiedad, entre otros.

Impacto futuro de la tecnología en los avalúos comerciales 

Aunque los avalúos comerciales seguirán siendo una herramienta sumamente estratégica para la toma de decisiones en el sector inmobiliario y en otros sectores relacionados, existen ciertos factores clave que los expertos estiman moldearán el futuro de estos estudios como: 

- La inteligencia artificial

La IA y el aprendizaje automático transformarán radicalmente la forma en que se recopilan y analizan los datos. Estas tecnologías permitirán no solo un procesamiento más rápido y eficiente de grandes volúmenes de información, sino también la generación de modelos predictivos más precisos. Estos modelos serán capaces de anticipar comportamientos del mercado con una exactitud sin precedentes, esto resultará invaluable para la toma de decisiones estratégicas. 

Además, la IA facilitará la realización de valoraciones en tiempo real, adaptándose a cambios instantáneos en el entorno y permitiendo a las empresas y organizaciones ajustar sus estrategias de manera proactiva. Esto incluye la identificación de patrones y tendencias en el mercado que antes eran difíciles de detectar debido a la complejidad y el volumen de los datos involucrados. 

- Datos masivos y análisis avanzado

El acceso a grandes volúmenes de datos, o big data, provenientes de una variedad de fuentes como imágenes satelitales, sensores IoT, redes sociales y bases de datos gubernamentales, revolucionarán el análisis de propiedades y la valoración inmobiliaria. 

Estos datos masivos permitirán realizar análisis más detallados y personalizados, considerando variables que antes eran difíciles de integrar, como las tendencias de desarrollo urbano, el impacto ambiental y las preferencias del consumidor. Con herramientas de análisis avanzado, será posible desglosar estos datos en información valiosa que permite una valoración de propiedades más objetiva y transparente.

- Realidad virtual y aumentada

La realidad virtual (VR) y la realidad aumentada (AR) abrirán nuevas posibilidades en la valoración y comercialización de propiedades. Estas tecnologías darán la oportunidad a los clientes y a los peritos realizar visitas virtuales a las propiedades desde cualquier lugar del mundo, eliminando la necesidad de desplazamientos físicos y ahorrando tiempo en el proceso de selección. 

Con la realidad virtual, los potenciales compradores pueden explorar cada rincón de una propiedad como si estuvieran presentes, experimentando de forma más real el espacio en 360 grados. Por otro lado, la realidad aumentada podrá superponer información relevante sobre una propiedad durante una visita física, como detalles sobre el estado de la estructura, renovaciones necesarias o incluso visualizaciones de posibles remodelaciones.

- Blockchain

El blockchain, una tecnología de registro distribuido que garantiza la inmutabilidad y seguridad de la información, tiene el potencial de transformar los procesos de valoración inmobiliaria. Al permitir el registro inmutable de transacciones y la creación de contratos inteligentes, el blockchain mejorará significativamente la seguridad y la transparencia en el mercado. Estos contratos inteligentes pueden automatizar y verificar automáticamente el cumplimiento de las condiciones acordadas entre las partes, reduciendo el riesgo de fraudes y errores humanos.

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En un mundo donde el mercado inmobiliario evoluciona a pasos agigantados, estar un paso adelante es esencial para tomar decisiones informadas y estratégicas. En OIKOS Avalúos, entendemos la importancia de contar con valoraciones precisas y confiables que reflejen el verdadero valor de tu propiedad, ya sea para venta, compra o arriendo. Con nuestra experiencia y dedicación, te brindamos la claridad necesaria para conocer el precio real de tu inmueble, asegurando que cada transacción se realice bajo las mejores condiciones posibles.

Pero nuestra labor no se detiene ahí. Desde OIKOS Inmobiliaria, ponemos a tu disposición un equipo de expertos que te acompañará en cada paso del proceso de compra, venta, o alquiler de tu propiedad, facilitando que encuentres exactamente lo que buscas. Además, a través del servicio de estudio pre jurídico de OIKOS Legal Property, te brindaremos la información legal que necesites conocer sobre un bien inmueble, garantizando que cada detalle esté en orden y protegiendo tu inversión en todo momento. 

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