Guía para comprar una vivienda en Colombia si eres extranjero

Colombia, con su rica diversidad cultural, paisajes exuberantes y un mercado inmobiliario en constante crecimiento, se ha posicionado como un destino atractivo para quienes buscan invertir en bienes raíces o simplemente establecer un hogar. 

Pero, ¿qué hace de Colombia un lugar tan interesante para comprar o alquilar? En este artículo de OIKOS Inmobiliaria responderemos esta y otras preguntas, compartiendo las razones que convierten al país en una opción atractiva para extranjeros, tanto para quienes buscan una vivienda permanente como para quienes desean invertir a largo plazo. ¿Estás preparado? ¡Sigue leyendo!

¿Por qué comprar vivienda en Colombia?

La alta rentabilidad, la calidad de vida, las facilidades para extranjeros y el crecimiento económico son solo algunas de las razones por las cuales este país se destaca en el mercado inmobiliario internacional. Descubre más sobre el valor agregado único que ofrece comprar una propiedad desde el extranjero en Colombia a continuación: 

- Valorización constante

El mercado inmobiliario colombiano ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, respaldado por factores como la urbanización, el aumento de la clase media, la demanda turística, entre otros. Como resultado, se proyecta una alta probabilidad de valorización de las propiedades a largo plazo, especialmente en áreas estratégicas como Bogotá, Medellín, y la región Caribe. Esta tendencia convierte a la inversión en bienes raíces en Colombia en una opción segura y rentable para quienes buscan proteger y aumentar su patrimonio.

- Altos rendimientos por alquiler

La demanda de vivienda en las ciudades principales ha experimentado un notable incremento, impulsada por factores como el crecimiento demográfico, el aumento del turismo y la migración interna. Esto ha generado un entorno favorable para los inversionistas, ya que las propiedades en estas ciudades suelen ofrecer altos rendimientos por alquiler, con tasas de ocupación elevadas y un mercado de arrendamiento dinámico. 

- Amplia oferta 

Colombia se destaca por ofrecer una diversa y rica variedad de opciones de vivienda, como las que desde OIKOS Inmobiliaria tenemos disponibles en nuestro portafolio online, esto permite a los inversores y compradores elegir entre una amplia gama de propiedades que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Desde modernos apartamentos en las vibrantes metrópolis de Bogotá, Medellín y Cali, hasta encantadoras casas campestres de lujo en las tranquilas zonas rurales de Boyacá y el Eje Cafetero, la oferta inmobiliaria en Colombia es amplia y variada. 

- Precios competitivos

A pesar del crecimiento constante del mercado inmobiliario, Colombia sigue ofreciendo precios de vivienda que son relativamente bajos en comparación con otros países de la región. Este factor, sumado a las facilidades de financiamiento para la compra de vivienda, convierte a Colombia en una opción sumamente atractiva para inversores extranjeros y nacionales. 

- Poder adquisitivo

Para los inversionistas extranjeros, el tipo de cambio favorable de sus monedas locales en comparación con el peso colombiano les permite adquirir propiedades de mayor tamaño o en ubicaciones más privilegiadas de las que podrían obtener en sus países de origen. Esto significa que con la misma inversión, pueden acceder a inmuebles más grandes, modernos y mejor ubicados en Colombia

¿Cómo un extranjero puede comprar vivienda en Colombia?

El proceso para que un extranjero adquiera una propiedad en Colombia es bastante sencillo y sumamente similar al de un nacional. Conoce las condiciones y pasos que debes seguir para cumplir tu meta de convertirte en el propietario de un inmueble en este país a continuación:

- Requisitos y documentación necesaria para comprar vivienda

a. Pasaporte válido: este documento no solo sirve como identificación personal, sino que también es requerido para la validación de tu identidad durante el proceso de compra. Es importante asegurarse de que el pasaporte esté vigente durante todo el proceso de transacción y, en algunos casos, puede ser necesario que su validez se extienda por un periodo mínimo después de la firma del contrato.

b. Capacidad económica: para adquirir una propiedad, es fundamental demostrar tu solvencia financiera, es decir, que cuentas con los recursos necesarios para completar la compra y cubrir cualquier costo adicional asociado. Esto generalmente se hace presentando extractos bancarios recientes que muestren un saldo suficiente y continuo, así como certificaciones que avalen el origen legal de los fondos.

- Proceso de compra

1. Búsqueda de la propiedad

Encontrar la vivienda perfecta puede ser una tarea compleja, pero con la ayuda de OIKOS Inmobiliaria, este proceso se convierte en una experiencia fluida y eficiente. Nosotros te ofrecemos acceso a una amplia cartera de propiedades en Bogotá, desde modernos apartamentos en zonas urbanas hasta acogedoras casas en sectores residenciales tranquilos. Puedes explorar nuestras opciones a través de nuestra plataforma digital, donde encontrarás descripciones detalladas, fotos de alta calidad, recorridos 360° y toda la información necesaria para tomar una decisión informada. 

Además, nuestro equipo de expertos está disponible para asesorarte y acompañarte en cada paso del proceso, asegurando que encuentres la propiedad que se ajuste perfectamente a tus necesidades y deseos. ¡No dejes la búsqueda al azar, confía en nuestra inmobiliaria para convertir tu sueño de tener una vivienda en Bogotá en una realidad!

2. Estudio de títulos

Antes de proceder con la compra de una propiedad, es esencial verificar que no existan gravámenes, hipotecas u otros problemas legales que puedan afectar a tu inversión. Nosotros entendemos la importancia de esta etapa, por lo que te ofrecemos el servicio de estudio pre jurídico a través de nuestro equipo de expertos en OIKOS Legal Property. 

Este análisis exhaustivo garantiza que el vendedor es el legítimo propietario y que la propiedad está libre de cualquier carga que pudiera comprometer la transacción. Nuestro objetivo es brindarte la tranquilidad de saber que estás realizando una inversión segura, con toda la documentación en regla y sin sorpresas desagradables. 

3. Contratación de un avalúo certificado

Conocer el valor real de la propiedad que deseas adquirir es un paso crucial para asegurar que estás haciendo una inversión justa y acorde con el mercado. En OIKOS Avalúos, contamos con profesionales altamente calificados que realizan estudios de avalúo certificados, proporcionando una valoración precisa y confiable de la propiedad. 

Este servicio te permite tener una visión clara del valor comercial actual, tomando en cuenta factores como la ubicación, las características del inmueble y las tendencias del mercado. Con nuestro avalúo certificado podrás negociar con confianza y tomar decisiones informadas que se alineen con tus objetivos financieros.

4. Firma de la promesa de compraventa

La promesa de compraventa es un contrato preliminar que establece las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la transacción inmobiliaria. En este documento, se detallan aspectos como el precio de venta, la forma de pago, los plazos y las obligaciones de ambas partes. 

Firmar una promesa de compraventa es un paso decisivo, pues compromete legalmente al comprador y al vendedor a cumplir con lo acordado. Es fundamental que este contrato sea redactado con precisión y claridad, y que refleje todas las condiciones negociadas. En OIKOS Inmobiliaria, te acompañamos durante esta fase para asegurar que el contrato sea justo y proteja tus intereses.

5. Escritura pública

Una vez cumplidas todas las condiciones establecidas en la promesa de compraventa, el siguiente paso es formalizar la transacción mediante la escritura pública. Este documento se firma ante un notario y constituye la prueba legal de que la propiedad ha sido transferida del vendedor al comprador. 

6. Registro en la oficina de instrumentos públicos

Este trámite es esencial para que la compraventa tenga efectos legales plenos, asegurando que tú, como nuevo propietario, tengas todos los derechos sobre el inmueble. Desde OIKOS Inmobiliaria nos encargamos de guiarte y gestionar el registro, asegurando que este proceso se realice de manera eficiente y sin contratiempos. Al registrar la escritura, tu propiedad queda legalmente protegida, y tú obtienes la tranquilidad de saber que todos los aspectos de la transacción se han realizado correctamente.

¿Estás preparado para comprar una vivienda en Bogotá? ¡OIKOS Inmobiliaria te ayuda!

Comprar una vivienda en un país extranjero puede parecer un reto, pero con la asesoría adecuada, puedes navegar este proceso con confianza. En OIKOS Inmobiliaria, comprendemos las necesidades específicas de los inversionistas extranjeros y estamos preparados para brindarte un servicio integral que incluye desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la gestión de todos los trámites legales. ¡Contáctanos ahora y descubre las opciones de inmuebles en venta que tenemos para ti!