El papel de los avalúos en las inversiones inmobiliarias

Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer nuestro patrimonio hoy en día. Sin embargo, para obtener los resultados esperados y no poner en riesgo nuestro capital, al momento de realizar una inversión inmobiliaria, es crucial que contemos con información precisa y confiable sobre el valor real de las propiedades. Y, es aquí donde entran en juego los avalúos, una herramienta fundamental que nos ayuda a evaluar y determinar el valor real que tiene un inmueble, a partir de sus características externas e internas.

Si todavía no estás seguro sobre de qué manera los servicios de OIKOS Avalúos pueden brindarte mayor claridad y garantías a la hora de invertir en propiedades en Colombia, ¡no te preocupes! En este artículo, exploraremos más a profundidad el papel de los avalúos en las inversiones inmobiliarias en Colombia, centrándonos en los tipos de avalúos que puedes contratar y cómo puedes utilizarlos a la hora de tomar decisiones de inversión. ¡Presta mucha atención y no pares de leer!

Tipos de avalúos utilizados en las inversiones inmobiliarias

Dentro del mundo inmobiliario, los avalúos se han convertido en una de las herramientas más útiles y beneficiosas, tanto para los compradores y arrendatarios, como para los vendedores y arrendadores. Estas evaluaciones profesionales proporcionan información valiosa no solo sobre el precio que tiene una propiedad, sino también sobre aquellos aspectos que le suman o restan valor al inmueble, lo que ayuda a los inversionistas a tomar decisiones informadas y estratégicas. Para cumplir con su objetivo de obtener información útil para su próxima compra, los inversionistas pueden hacer uso de dos avalúos en específico:

1. Avalúos catastrales: En nuestro país, el avalúo catastral es realizado por las entidades gubernamentales de cada ciudad y región encargadas de la administración de impuestos. Su finalidad principal es determinar el valor del inmueble para el cálculo de los impuestos prediales. Aunque no es utilizado directamente en la toma de decisiones de inversión, es importante tener en cuenta este avalúo, ya que brinda ciertos datos útiles para el inversionista.

2. Avalúos comerciales: Los avalúos comerciales certificados son evaluaciones ejecutadas por expertos en bienes raíces como OIKOS Avalúos cuya principal utilidad es determinar el valor de mercado de una propiedad. Estos avalúos tienen en cuenta una serie de factores que van más allá de los que están presentes en el avalúo catastral, por lo cual, a través de él, los inversionistas pueden evaluar con mayor exactitud su potencial de rentabilidad o incluso utilizarlos como un apoyo claro y preciso para su declaración de renta anual.

Ahora bien, aunque aparentan ser similares, su utilidad y los beneficios que puede ofrecer cada uno de ellos son sumamente diferentes. De hecho, los avalúos comerciales inmobiliarios son ampliamente preferidos sobre los avalúos catastrales en el contexto de las inversiones inmobiliarias en Colombia, debido a que ofrecen mayor precisión para los inversionistas. Mientras que los avalúos catastrales se centran en la determinación del valor de una propiedad con fines administrativos y fiscales, los avalúos comerciales se basan en un enfoque más completo y exhaustivo para evaluar el valor de mercado actual de la propiedad.

Los avalúos comerciales en Colombia tienen en cuenta una amplia gama de factores, incluyendo la ubicación geográfica, las características físicas y técnicas, el entorno económico y social del sector, entre otros factores relevantes. Esta metodología más integral proporciona a los inversionistas una estimación más precisa y actualizada del valor real de una propiedad, lo que les permite tomar decisiones de inversión más fundamentadas y estratégicas. 

¿Cómo utilizar los avalúos en la toma de decisiones de inversión inmobiliaria?

Ya que conoces los dos tipos de avalúos que puedes usar y las ventajas que te ofrece, en especial el avalúo comercial, a continuación pasaremos a explicarte en qué puedes emplearlos puntualmente durante tu proceso de inversión. ¡Toma nota!

- Evaluación de la rentabilidad: Al realizar una inversión inmobiliaria, es importante analizar si el retorno esperado justifica el desembolso de capital. Un avalúo comercial confiable como el que nosotros te ofrecemos te proporcionará una estimación precisa del valor de la propiedad, lo que te permitirá calcular los posibles ingresos por alquiler o la ganancia potencial en caso de venta. Esto te ayudará a evaluar la rentabilidad de la inversión y tomar decisiones informadas.

- Negociación de precios: Un avalúo comercial te brinda una base sólida para negociar el precio de compra o venta de una propiedad. Si estás interesado en adquirir un inmueble, contar con un avalúo que respalde tu oferta te dará una posición más sólida durante las negociaciones. 

- Obtención de financiamiento: En muchos casos, obtener financiamiento para una inversión inmobiliaria es esencial. Los bancos y las entidades crediticias generalmente requieren un avalúo comercial actualizado para evaluar la viabilidad del préstamo. Un avalúo preciso y favorable puede mejorar tus posibilidades de obtener un préstamo y negociar condiciones más favorables.

- Diversificación de la cartera: Los avalúos también te permiten evaluar la diversificación de tu cartera de tus inversiones inmobiliarias. Al tener un conocimiento claro del valor de tus propiedades existentes, podrás identificar oportunidades para diversificar y equilibrar tu portafolio, vendiendo las actuales o comprando inmuebles adicionales.

Ahora bien, además de emplear los servicios de OIKOS Avalúos para cubrir estos y otros aspectos, desde OIKOS también ponemos a tu disposición los servicios destacados de OIKOS Inmobiliaria y OIKOS Legal Property. ¿Para qué te pueden servir? ¡Para muchas cosas! Pero, principalmente, pueden ayudarte a:

- Tu aliado en la búsqueda de la propiedad perfecta: Cuando se trata de encontrar la propiedad perfecta en la cual invertir, contar con el respaldo de OIKOS Inmobiliaria puede marcar la diferencia. Su amplio conocimiento del mercado y su amplia red de contactos les permiten ofrecer una variedad de opciones en ubicaciones estratégicas. 

Ya sea que busques un apartamento, una casa, una oficina o un local comercial, OIKOS Inmobiliaria puede ayudarte a encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y objetivos de inversión. Además, su equipo de expertos te brindará asesoría personalizada, acompañándote en cada paso del proceso y garantizando que tomes decisiones totalmente informadas.

- Tu garantía de calidad, seguridad y legalidad: Una vez que hayas encontrado la propiedad ideal para invertir, es fundamental asegurarte de su calidad, seguridad y legalidad. En este aspecto, OIKOS Legal Property juega un papel crucial. Este servicio especializado se encarga de realizar un estudio de títulos legales exhaustivo, verificando que la propiedad no tenga ningún problema legal que pueda afectar su uso o generar complicaciones en el futuro. Sin lugar a dudas, contar con su respaldo te dará la tranquilidad de que estás realizando una inversión segura y respaldada por profesionales en el campo legal.

Después de todo lo que te hemos contado en torno a los avalúos, esperamos que hayas podido comprender un poco más acerca del papel que estos pueden jugar al momento de tomar las mejores decisiones para ti y tu bolsillo. No pongas en riesgo tu dinero, ni sigas perdiendo tiempo valioso y mejor opta por contratar todo nuestro portafolio de servicios inmobiliarios: asesoría para la compra de propiedades, estudio pre jurídico y avalúo comercial en Bogotá. ¡Contáctanos ahora!