Ley de propiedad horizontal: ¿Qué es y qué implica para un arrendatario?

En el amplio panorama del derecho inmobiliario en Colombia, la Ley de Propiedad Horizontal desempeña un papel fundamental, ya que establece las bases legales para la administración y regulación de los bienes raíces compartidos, como los edificios de apartamentos y los conjuntos residenciales. Esta legislación, también conocida como la Ley 675 de 2001, deja en claro los derechos y responsabilidades tanto de los propietarios como de los arrendatarios en este tipo de viviendas con espacios compartidos.

Si estás buscando alquilar un inmueble clasificado como propiedad horizontal, ¡necesitas seguir leyendo este artículo de OIKOS Inmobiliaria! En él exploraremos en detalle qué es la Ley de Propiedad Horizontal en Colombia, los derechos y responsabilidades específicas que la misma otorga a los arrendatarios y las implicaciones que esta ley refleja en los contratos de arrendamiento. ¡No pares de leer!

Ley de Propiedad Horizontal: ¿Qué es?

La Ley de Propiedad Horizontal, también conocida como Ley 675 de 2001 es un conjunto de normas jurídicas creadas específicamente para regular la convivencia y el uso adecuado de las propiedades compartidas, como los edificios de apartamentos y los conjuntos residenciales. Esta legislación establece las reglas y procedimientos para la administración, mantenimiento, mejoras y solución de conflictos en este tipo de propiedades.

En términos generales, esta ley divide una propiedad en unidades privadas y áreas comunes. Las unidades privadas son los apartamentos, casas o locales comerciales que son propiedad exclusiva de los propietarios individuales, mientras que las áreas comunes son los espacios compartidos, como los pasillos, ascensores, zonas verdes, piscinas, etc.

Derechos y responsabilidades del arrendatario según la Ley de Propiedad Horizontal

Como su objetivo es brindar herramientas para el debido control y manejo dentro de este tipo de propiedades, en la Ley 675 de 2001 están establecidos una serie de derechos y responsabilidades que los arrendatarios que residen en una propiedad horizontal deben seguir a cabalidad. Estos derechos y deberes están destinados a garantizar una convivencia armónica entre los propietarios y los arrendatarios, así como a proteger los intereses de ambas partes. Conoce más sobre en qué consiste cada uno a continuación:

1. Deberes del Arrendatario

a. Cumplimiento de normas: Los arrendatarios deben cumplir con las normas y reglamentos establecidos en la propiedad, como horarios de uso de áreas comunes, prohibición de ruidos excesivos o actividades que perturben la tranquilidad de los demás residentes.

b. Cuidado del inmueble: Los arrendatarios tienen la responsabilidad de cuidar y mantener el inmueble en buenas condiciones durante su estadía. Esto implica cuidar los espacios privados asignados, así como las áreas comunes utilizadas.

c. Pago de las expensas comunes: En la mayoría de los casos, los arrendatarios están obligados a contribuir al pago de las expensas comunes, que cubren los gastos de administración, mantenimiento y mejoras de la propiedad. Esta responsabilidad debe estar estipulada claramente en el contrato de arrendamiento.

2.  Derechos del Arrendatario

a. Uso de las áreas comunes: Los arrendatarios tienen derecho a usar las áreas comunes de acuerdo con las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal. Esto incluye el acceso a zonas recreativas, parques infantiles, salas de reuniones, entre otros espacios compartidos.

b. Participación en las decisiones: En algunas circunstancias, los arrendatarios pueden tener derecho a participar en las asambleas de propietarios y expresar sus opiniones sobre asuntos relacionados con la propiedad. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta que los arrendatarios no tienen derecho a voto en estas reuniones, a menos que el propietario les haya otorgado un poder especial.

c. Recepción de información relevante: Los arrendatarios tienen derecho a recibir información relevante sobre la propiedad, como cambios en las normas internas, reparaciones importantes o cualquier otro asunto que afecte su estancia en el inmueble.

Además del papel que cumple la Ley 675 de 2001 a la hora de garantizar el respeto de los derechos de los arrendatarios, en el mundo inmobiliario también existen otras dos herramientas por medio de las cuales la persona que toma en alquiler una vivienda, puede proteger sus intereses y garantizar su seguridad: los avalúos y los estudios de títulos pre jurídicos. 

Los avalúos inmobiliarios y los estudios de títulos pre jurídicos desempeñan una labor crucial en el contexto de la Ley de Propiedad Horizontal en Colombia. Estos dos procesos son fundamentales tanto para los propietarios como para los arrendatarios, ya que proporcionan información valiosa sobre el valor de la propiedad y la situación legal de la misma. ¿No comprendes de qué manera pueden serte útiles estos dos servicios que desde nuestra inmobiliaria en Bogotá podemos brindarte? No te preocupes, a continuación te lo explicamos:

1. Avalúos: El servicio de avalúo que prestamos desde OIKOS Avalúos es, en pocas palabras, una evaluación profesional que nuestros expertos en bienes raíces realizan para determinar el valor comercial de una propiedad. En el contexto de la Ley de Propiedad Horizontal, los avalúos inmobiliarios son relevantes en varias situaciones, entre ellas para establecer el valor de la propiedad en procesos de alquiler o compraventa.

2. Estudio de títulos pre jurídico: Por su parte, dentro del servicio de estudios de títulos prejurídicos que ejecuta OIKOS Legal Property se lleva a cabo una investigación legal exhaustiva sobre la propiedad que tú desees alquilar, con el objetivo de verificar la situación jurídica y la existencia de cargas o gravámenes que puedan afectarla. Estos estudios son relevantes en el contexto de esta ley por las siguientes razones: 

- Identificación de limitaciones legales que puedan afectar el uso y disfrute de la propiedad.

- Absolutas garantías de que la propiedad está debidamente registrada y libre de problemas legales que puedan afectar al arrendatario en su derecho a habitarla de manera segura y sin interrupciones.

- Prevención de conflictos legales futuros o disputas pendientes por la propiedad que podrían generar inconvenientes a largo plazo.

Aspectos clave de la Ley de Propiedad Horizontal que tienen relación con el arrendatario

Con el fin de regular y proteger los derechos y responsabilidades del arrendatario, así como fomentar la convivencia pacífica en el entorno de la propiedad horizontal, la Ley 675 de 2001 incluye en su texto una serie de elementos que como arrendatario vale la pena que tengas en cuenta. Conoce algunos de los más relevantes a continuación:

Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para desentrañar las principales implicaciones que genera la Ley de Propiedad Horizontal en la vida de un arrendatario. Recuerda que si deseas alquilar un inmueble que se acomode realmente a tus necesidades y tu presupuesto, ¡solo tienes que entrar a nuestro sitio web! Allí encontrarás no solo nuestro portal inmobiliario con un sinnúmero de opciones de vivienda disponibles, sino también una descripción precisa sobre los servicios que te podemos ofrecer como inmobiliaria. ¡Visita nuestra página web ahora!