Compra de inmuebles en Colombia

Cuando se realiza la compra de viviendas, oficinas o apartamentos en venta en Colombia, se deben realizar ciertos trámites para legalizar el proceso. Inicia generalmente con la firma de un contrato de compraventa, en donde se genera para el vendedor la obligación de transmitir el derecho de dominio. Este contrato debe elevarse a Escritura Pública, ante una Notaria quien solicitará que se anexen los siguientes documentos:

• Copia auténtica del impuesto predial del año en que se va a realizar la escritura, el cual debe encontrarse debidamente pagado.
• Paz y Salvo original de Valorización, expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU).
• Paz y salvo original de administración en caso de que el inmueble se encuentre sometido a las reglas de la propiedad horizontal.

Después de terminar con los anteriores trámites y se ha obtenido la Escritura Pública, el paso a seguir es realizar el registro de ésta en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, con el fin de inscribir la compraventa y actualizar la titularidad del bien. La adquisición del bien inmueble, finaliza con la entrega formal del mismo.

Cada costo que se pague por el inmueble, sea de una vivienda, oficina o cualquier clase de inmueble, dependerá del valor del mismo. Entre los trámites asociados que se deben pagar están:

• Derechos notariales: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales.
• Retención en la Fuente: Es a cargo del vendedor (1 por ciento del valor de inmueble).
• Impuesto de registro: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales (1 por ciento del valor de inmueble).
• Certificados de tradición y de valorización: Es a cargo del vendedor.
• Derecho de Registro: A cargo del comprador (0.5 por ciento del valor del negocio).

En OIKOS Inmobiliaria le recomendamos realizar estos trámites con nuestra asesoría para que no se tenga que preocupar por los constantes papeleos.

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