¿Cómo saber si es buen momento para invertir en vivienda usada?

El mercado inmobiliario está en constante cambio, y factores como las tasas de interés, la oferta y demanda de propiedades, y la valorización del sector pueden influir en el éxito de tu inversión. Identificar cuándo es el mejor momento para comprar requiere un análisis detallado y, sobre todo, el respaldo de expertos, como OIKOS Inmobiliaria, que te guíen en el proceso. Para ayudarte en tu deseo de inversión para este 2025, en este artículo, te explicaremos por qué invertir en vivienda usada es una excelente opción, qué aspectos debes evaluar antes de comprar y cómo reconocer las señales que indican cuál es el momento ideal para hacerlo. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Por qué considerar la compra de vivienda usada?

Invertir en un inmueble usado es una alternativa estratégica que permite acceder a bienes con precios competitivos y en ubicaciones privilegiadas, adaptándose a las necesidades del comprador. Conoce más sobre algunas de las principales razones para considerar este tipo de inversión:

• Precios más accesibles: en comparación con la vivienda nueva, las propiedades usadas suelen tener un valor de compra más bajo, esto permite acceder a inmuebles en zonas consolidadas sin incurrir en costos elevados.

• Ubicación privilegiada: muchas propiedades usadas se encuentran en sectores tradicionales y estratégicos de las ciudades, con acceso a infraestructura consolidada, transporte público, comercio y servicios esenciales.

• Negociación de precios: a diferencia de la vivienda nueva, donde los precios están estandarizados, en el mercado de vivienda usada existe la posibilidad de negociar, logrando descuentos o mejores condiciones de pago.

• Disponibilidad inmediata: contrario a lo que sucede con los proyectos en preventa o en construcción, un inmueble usado puede ser habitado de inmediato tras la firma del contrato y la legalización de la compra.

• Posibilidad de remodelación y valorización: comprar este tipo de vivienda brinda la oportunidad de hacer mejoras y remodelaciones que aumenten su valor a futuro, convirtiéndola en una inversión rentable.

• Menos costos iniciales: en algunos casos, la compra de vivienda usada implica menos costos adicionales, como la contribución a fiducias, gastos de lanzamiento de proyectos o costos por acabados adicionales.

¿Cómo saber si es el momento adecuado?

Identificar cuándo es el mejor momento para comprar una vivienda usada depende de múltiples señales que indican una oportunidad favorable en el mercado inmobiliario. Algunas de estas señales incluyen:

• Bajas tasas de interés: cuando las tasas de interés para créditos hipotecarios están en niveles bajos, es una excelente oportunidad para comprar. Esto se traduce en cuotas mensuales más asequibles y en una menor carga financiera a lo largo del tiempo. Antes de tomar una decisión, es recomendable comparar las tasas ofrecidas por diferentes bancos y entidades financieras para elegir la opción más conveniente.

• Oferta amplia en el mercado: si hay una gran cantidad de viviendas usadas disponibles, los compradores tienen más opciones para elegir y mayores posibilidades de negociar mejores precios. Un mercado con amplia oferta suele favorecer a quienes buscan comprar, ya que los propietarios pueden estar dispuestos a ofrecer descuentos o condiciones de pago más flexibles.

• Reducción en precios de vivienda: cuando los precios de los apartamentos o casas en venta se mantienen estables o muestran una tendencia a la baja, es un indicio de que puede ser un buen momento para comprar antes de que vuelvan a subir. En estos casos, los compradores pueden aprovechar oportunidades de inversión con un menor capital inicial y una mayor posibilidad de valorización a futuro.

• Condiciones económicas favorables: un entorno económico estable, con control en la inflación y crecimiento en el sector inmobiliario, genera confianza para realizar inversiones en vivienda. Si la economía del país muestra signos de recuperación o estabilidad, puede ser un momento adecuado para comprar sin temor a fluctuaciones drásticas en el mercado.

Factores clave para evaluar antes de comprar

Antes de tomar la decisión de invertir en una vivienda usada, es importante evaluar diferentes aspectos que pueden influir en la rentabilidad y viabilidad de la inversión, como:

1. Ubicación y entorno: este elemento no solo influye en la calidad de vida del propietario o arrendatario, sino también en la valorización a futuro del inmueble. Es crucial elegir una zona con acceso a transporte público, cercanía a centros educativos, hospitales, supermercados y áreas comerciales. 

2. Estado de la propiedad: es importante inspeccionar la estructura, las instalaciones eléctricas, el sistema de tuberías y los acabados. Detectar posibles problemas a tiempo evitará gastos imprevistos en reparaciones.

3. Costos asociados: además del valor de compra, es esencial calcular gastos adicionales como impuestos, escrituras, administración y mantenimiento. Estos costos pueden impactar el presupuesto final.

4. Opciones de financiamiento: si la compra de los apartamentos o casas usadas en venta será financiada a través de un crédito hipotecario, se debe analizar las diferentes opciones disponibles en el mercado. Es recomendable comparar las tasas de interés ofrecidas por los bancos y entidades financieras, así como los plazos de pago y las condiciones de amortización.

Ventajas de comprar una vivienda con respaldo inmobiliario

Comprar de una vivienda usada con el respaldo de una inmobiliaria con una amplia trayectoria como OIKOS Inmobiliaria garantiza:

1. Asesoría especializada: en OIKOS Inmobiliaria, contamos con un equipo de profesionales que guían a los compradores en cada etapa del proceso, desde la selección de la propiedad hasta la firma del contrato.

2. Acceso a un portafolio exclusivo de inmuebles: gracias a nuestra experiencia en el sector, ofrecemos un amplio catálogo de viviendas usadas en diferentes ubicaciones y con diversas características, asegurando opciones que se ajusten a cada necesidad.

3. Avalúo profesional con OIKOS Avalúos: con los servicios de OIKOS Avalúos, los compradores pueden acceder a una tasación profesional y detallada del inmueble, realizada por expertos certificados. Este estudio permite identificar si el precio de venta es justo, evaluar el potencial de valorización y obtener información clave sobre las condiciones físicas y comerciales de la propiedad. Contar con un avalúo profesional brinda mayor seguridad en la inversión y evita sobre-pagos por inmuebles que no lo ameriten.

4. Revisión legal y documentación al día: una de las principales preocupaciones al comprar vivienda usada es asegurarse de que el inmueble no tenga problemas legales que puedan afectar la transacción. A través de OIKOS Legal Property, puedes contratar el servicio de estudio pre-jurídico, el cual te permite verificar el historial legal de la propiedad.

5. Negociación profesional: los profesionales de nuestra inmobiliaria tienen la experiencia y el conocimiento para ayudar a los compradores a negociar las mejores condiciones de precio y pago de la vivienda usada en Bogotá. 

6. Seguridad en la transacción: asegurar que la compra se haga de manera legal y con todos los procedimientos adecuados es clave. OIKOS Inmobiliaria brinda garantías en cada etapa del proceso, evitando fraudes o inconvenientes posteriores.

7. Trámites simplificados: con el acompañamiento de nuestros agentes inmobiliarios, los compradores pueden agilizar el proceso de compra y evitar demoras o complicaciones durante los trámites notariales y registros.

Aprovecha el momento, ¡es hora de adquirir una vivienda usada con ayuda de OIKOS Inmobiliaria!

Si quieres aprovechar las mejores oportunidades del mercado y asegurarte de hacer una inversión inteligente, confía en nuestra inmobiliaria en Bogotá, OIKOS Inmobiliaria. Con nuestros servicios especializados en avalúos, asesoría legal y gestión inmobiliaria, te garantizamos una compra segura, transparente y con las mejores condiciones. ¡Contáctanos hoy mismo y haz realidad tu proyecto de adquirir una casa para la venta con la confianza y respaldo que solo OIKOS Inmobiliaria puede ofrecerte!