Comprar vivienda para alquiler temporal o vacacional: ¿una inversión rentable?

Invertir en bienes raíces ha sido históricamente una de las formas más seguras de proteger el capital y generar ingresos pasivos. En los últimos años, el mercado del alquiler temporal y vacacional ha ganado protagonismo en Colombia, impulsado por el auge del turismo y la digitalización de los servicios de hospedaje. Plataformas como Airbnb, Booking y Vrbo han transformado la manera en que las personas buscan alojamiento, convirtiendo las viviendas en una alternativa competitiva frente a los hoteles tradicionales.

Si estás considerando comprar una propiedad para destinarla al alquiler temporal o vacacional, es importante evaluar la rentabilidad, los factores clave de éxito y las mejores ciudades para este tipo de inversión. En este artículo de OIKOS Inmobiliaria, te ayudaremos a descubrir si este modelo de negocio es una inversión rentable y qué aspectos debes tener en cuenta antes de tomar una decisión.

¿Por qué invertir en viviendas para alquiler temporal?

El alquiler de casas para vacaciones ofrece múltiples ventajas para los propietarios que buscan una fuente de ingresos adicional sin depender de contratos de arrendamiento a largo plazo. Algunas razones clave para considerar este tipo de inversión incluyen:

• Alta demanda de hospedaje alternativo: el turismo en Colombia sigue en crecimiento, y cada vez más viajeros prefieren opciones de alojamiento más flexibles y personalizadas.

• Posibilidad de valorización del inmueble: al estar en zonas turísticas o de alto crecimiento como Bogotá, la propiedad no solo genera ingresos, sino que también puede aumentar su valor con el tiempo.

• Expansión de plataformas digitales: la facilidad de promoción a través de plataformas especializadas permite a los propietarios alcanzar a miles de potenciales clientes sin necesidad de intermediarios.

Ventajas del alquiler vacacional frente al alquiler tradicional

Invertir en una vivienda para alquiler temporal tiene una serie de ventajas sobre el arrendamiento a largo plazo. Algunas de las más relevantes son:

1. Mayor ingreso por noche alquilada

Una de las principales ventajas del alquiler vacacional es que las tarifas diarias suelen ser mucho más altas que el costo proporcional de un arriendo mensual tradicional. En zonas con alta demanda turística o de negocios, los propietarios pueden generar ingresos equivalentes o superiores a un arriendo fijo, permitiendo obtener mayor rentabilidad en menos tiempo.

2. Flexibilidad en el uso de la propiedad

A diferencia del alquiler tradicional, donde el propietario se compromete con un contrato a largo plazo, el vacacional permite decidir cuándo se desea alquilar la vivienda y cuándo utilizarla para fines personales. Esto es ideal para quienes buscan una inversión que también pueda ser utilizada como segunda residencia o refugio vacacional.

3. Menor riesgo de impagos y problemas con inquilinos

En el tradicional, los arrendatarios pueden retrasarse en los pagos o incluso generar conflictos legales por incumplimiento del contrato. En cambio, en el otro tipo de arriendo, el pago se realiza por adelantado a través de plataformas digitales o acuerdos directos con los huéspedes, eliminando el riesgo de mora o desalojos forzosos.

4. Mantenimiento constante y mejor conservación del inmueble

En un alquiler a largo plazo, los propietarios suelen depender de los inquilinos para el mantenimiento de la vivienda, esto puede derivar en problemas de desgaste acumulado. En el caso del alquiler corto, la propiedad es limpiada y revisada con mayor frecuencia, permitiendo detectar y solucionar cualquier problema antes de que se convierta en una reparación costosa.

5. Capacidad de ajustar tarifas según la demanda

Mientras que en el tradicional los contratos establecen un canon fijo por meses, el alquiler vacacional permite aplicar estrategias de precios dinámicos. Esto significa que el propietario puede ajustar las tarifas en función de la temporada, la demanda y eventos especiales en la ciudad, maximizando los ingresos en periodos de alta ocupación.

6. Mayor control sobre la propiedad

En un alquiler a largo plazo, el propietario tiene menos contacto con la vivienda y debe esperar al vencimiento del contrato para realizar cambios o mejoras. Con el alquiler vacacional, el dueño puede realizar inspecciones periódicas, renovar mobiliario según sea necesario y mantener la propiedad en óptimas condiciones sin restricciones contractuales prolongadas.

Rentabilidad del alquiler vacacional en diferentes ciudades

Algunas ciudades en Colombia han mostrado un crecimiento significativo en la demanda de alquileres vacacionales. Entre las más rentables se encuentran:

• Bogotá: como capital del país, Bogotá es un destino clave para viajeros de negocios, congresos y eventos culturales. Barrios como Chapinero, Usaquén y el Centro Internacional cuentan con una alta demanda de alojamiento temporal, especialmente por ejecutivos, estudiantes internacionales y turistas que buscan explorar la ciudad.

• Tarifas promedio por noche: entre $150.000 y $400.000 COP, dependiendo de la zona y los servicios ofrecidos.

• Tasa de ocupación: puede alcanzar el 65% - 85% en ubicaciones estratégicas.

• Rentabilidad anual: un inmueble bien ubicado y gestionado puede generar ingresos superiores, con retornos que oscilan entre el 8% y el 12% anual.

• Medellín: es una de las ciudades más atractivas para el alquiler vacacional debido a su constante flujo de turistas nacionales e internacionales, su clima agradable y su reputación como una de las urbes más innovadoras de América Latina. Zonas como El Poblado, Laureles y Envigado son las más buscadas por viajeros.

• Tarifas promedio por noche: entre $180.000 y $500.000 COP, dependiendo de la ubicación y amenidades.

• Tasa de ocupación: alrededor del 70% - 90% en zonas turísticas.

• Rentabilidad anual: puede superar el 12%, especialmente en propiedades con decoración moderna y servicios premium.

• Cartagena: es la ciudad colombiana con mayor demanda de alquileres vacacionales, gracias a su atractivo como destino de playa y su riqueza histórica y cultural. Sectores como Bocagrande, el Centro Histórico y La Boquilla son altamente rentables debido al constante flujo de turistas nacionales e internacionales que buscan opciones de hospedaje más cómodas y flexibles que los hoteles tradicionales.

• Tarifas promedio por noche: entre $350.000 y $900.000 COP, dependiendo de la ubicación y la exclusividad de la propiedad.

• Tasa de ocupación: puede alcanzar hasta el 85%- 95% en temporadas altas, como festivales y vacaciones.

• Rentabilidad anual: Cartagena es una de las ciudades con mayor retorno de inversión en alquiler vacacional, con rendimientos que pueden superar el 15% anual, especialmente en propiedades con vista al mar y amenidades exclusivas.

Cada ciudad cuenta con oportunidades y desafíos diferentes para el alquiler vacacional. Bogotá destaca por su estabilidad en la demanda, Medellín por su atractivo turístico y Cali por su potencial de crecimiento. Adquirir la propiedad correcta con la asesoría de una inmobiliaria experta en la compra y venta de inmuebles como OIKOS Inmobiliaria y optimizar la gestión del inmueble son factores clave para maximizar la rentabilidad de la inversión.

Consideraciones clave antes de comprar una propiedad para alquiler temporal

Invertir en una vivienda para alquiler temporal puede ser una decisión estratégica y rentable, pero requiere un análisis detallado de diversos factores para garantizar que la inversión sea sostenible y exitosa a largo plazo. Antes de comprar una propiedad con este propósito, es importante considerar los siguientes aspectos:

• Ubicación estratégica y demanda turística: la propiedad debe estar en una zona con alta demanda de alojamiento, ya sea por turismo, negocios o eventos especiales. Ciudades como Bogotá, Medellín y Cartagena son opciones populares, pero dentro de cada ciudad es fundamental elegir barrios con buena conectividad, seguridad y acceso a servicios.

• Tipo de propiedad y características del inmueble: no todas las propiedades son ideales para el alquiler vacacional. Los apartamentos en edificios con recepción 24/7 y amenidades como gimnasio, piscina y parqueadero suelen ser más atractivos para los huéspedes. Asimismo, una distribución funcional y una decoración moderna pueden marcar la diferencia en la competitividad del alojamiento.

• Costos de mantenimiento y gestión: a diferencia del alquiler tradicional, las casas y apartamentos vacacionales requieren un mantenimiento más frecuente, incluyendo limpieza profesional, reposición de mobiliario y reparaciones constantes. También es importante considerar el costo de plataformas de gestión o la contratación de un administrador para garantizar un servicio eficiente a los huéspedes.

• Estrategia de fijación de precios y rentabilidad esperada: para que la inversión sea rentable, es indispensable analizar el mercado y establecer precios competitivos según la ubicación, la temporada y la demanda. Utilizar plataformas permite aplicar estrategias de precios dinámicos para maximizar ingresos en temporadas altas y mantener una ocupación estable en épocas de menor demanda.

Impacto de las plataformas de alquiler en la rentabilidad de tu inversión

Las plataformas online para arriendo temporal han revolucionado la industria de los hospedajes y ofrecen beneficios clave para los propietarios como:

1. Mayor visibilidad y alcance global: tu propiedad puede ser reservada por turistas de todo el mundo.

2. Automatización del proceso de reserva y pago: simplifica la gestión del alquiler.

3. Sistema de reputación y comentarios: las calificaciones ayudan a atraer más huéspedes.

4. Flexibilidad en la gestión del calendario: puedes bloquear fechas y ajustar tarifas en función de la demanda.

5. Promociones y estrategias de marketing: algunas plataformas ofrecen herramientas para mejorar la ocupación de la propiedad.

Factores que influyen en la rentabilidad del alquiler vacacional

La rentabilidad de una vivienda para alquiler temporal dependerá de varios factores, entre ellos:

• Tasa de ocupación: una propiedad con alta demanda puede superar el 60% de ocupación anual.

• Tarifas por noche: zonas premium pueden cobrar tarifas más altas, aumentando el retorno de inversión.

• Temporada alta y baja: planificar estrategias de precio en función de la estacionalidad puede maximizar los ingresos.

• Calidad del servicio y comodidades: los huéspedes valoran la limpieza, comodidad y extras como WiFi, piscina, gimnasio, zonas húmedas, comercios en las cercanías, etc.

Proyecciones de rentabilidad a largo plazo en alquileres vacacionales

A medida que el turismo se recupera y las plataformas digitales optimizan la gestión de reservas, las proyecciones para este tipo de inversión siguen siendo altamente positivas. Los siguientes factores indican que el alquiler vacacional seguirá siendo una opción rentable en los próximos años:

1. Aumento de la demanda global de alquileres temporales: se estima que para 2025, al menos una de cada cinco personas en el mundo habrá utilizado un servicio de alquiler vacacional en lugar de hospedarse en un hotel tradicional. Esto refleja una transformación en las preferencias de los viajeros, quienes buscan mayor comodidad, privacidad y opciones personalizadas a precios competitivos.

2. Crecimiento sostenido de la ocupación: en Colombia, ciudades como Medellín, Bogotá y Cartagena han mostrado un incremento en la demanda de alojamientos temporales. En los últimos años, la tasa de ocupación en estas urbes ha aumentado en más del 20%, impulsada por el turismo, los viajes de negocios y la llegada de nómadas digitales. 

3. Incremento en los ingresos por alquiler vacacional: a nivel mundial, el ingreso promedio de los propietarios que compran casas para la venta y luego operan alquileres vacacionales ha alcanzado los US$117.900 anuales, lo que confirma el alto potencial de rentabilidad de este mercado. En Colombia, aunque los ingresos pueden variar según la ubicación y la tasa de ocupación, muchas propiedades bien administradas logran superar las ganancias de un arrendamiento tradicional, generando retornos anuales de entre 8% y 15%.

¿Vale la pena invertir en vivienda para alquiler temporal en 2025?

Dado el crecimiento del turismo, la expansión de plataformas digitales y la demanda por opciones de hospedaje más flexibles, invertir en una vivienda para alquiler temporal sigue siendo una opción rentable en 2025.

Aunque no te podemos ayudar con el servicio de alquiler vacacional, si estás interesado en la compra de un apartamento o casa usada en venta para destinarla al arriendo a corto plazo, en OIKOS Inmobiliaria te ofrecemos asesoría personalizada y acceso a las mejores oportunidades del mercado. El equipo de expertos de nuestra inmobiliaria en Bogotá te ayudará a encontrar una vivienda con alto potencial de rentabilidad, asegurando que tomes una decisión informada y estratégica que te beneficie a futuro.

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