Diferencias entre avalúo certificado y avalúo en línea

¿Estás pensando en vender o comprar una propiedad? ¿Te has preguntado alguna vez cuál es la mejor manera de conocer su valor real? En el mercado inmobiliario existen diversas herramientas para evaluar el precio de un inmueble, entre ellas el avalúo certificado y el avalúo en línea. Pero, ¿cuál de estos métodos es el más confiable? ¿En qué se diferencian? Sigue leyendo atentamente este artículo de OIKOS Avalúos para descubrir las respuestas a estas preguntas y tomar decisiones más informadas.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre el avalúo certificado y el avalúo en línea?

Hoy en día, conocer el valor de una propiedad es fundamental para todos los involucrados en una transacción inmobiliaria: compradores, vendedores, inquilinos y propietarios. Dos herramientas comúnmente utilizadas para determinar este valor son el avalúo certificado y el avalúo en línea. 

Aunque ambos proporcionan una estimación del precio de un inmueble, estos dos análisis no son iguales ni tampoco ofrecen las mismas ventajas, razón por la cual es indispensable conocer en primer lugar sus diferencias clave, sus alcances y sus aplicaciones antes de hacer uso de alguno de ellos.

Diferencias entre el avalúo certificado y avalúo en línea

Para que puedas elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades y garantizar el éxito de tu operación inmobiliaria, a continuación te compartimos las diferencias que existen entre un avalúo certificado y un avalúo online. ¡Presta mucha atención!

1. ¿De qué se trata el avalúo certificado?

Un avalúo certificado es un documento oficial que determina el valor comercial de un inmueble en un momento específico. Este valor se establece a través de un análisis detallado y objetivo, realizado por un perito avaluador que está capacitado y certificado para llevar a cabo esta tarea, como los que hacen parte del equipo de OIKOS Avalúos. A diferencia de una simple estimación, un avalúo certificado es un informe técnico que cuenta con validez legal y es utilizado en una amplia variedad de transacciones inmobiliarias.

- Características del avalúo certificado:

- Análisis exhaustivo: el avaluador realiza una inspección minuciosa de la propiedad, considerando aspectos como su ubicación, tamaño, estado de conservación, materiales de construcción, distribución interior, servicios públicos, entre otros.

- Comparación con el mercado: se analizan las propiedades similares que se han vendido recientemente en la zona, esto permite establecer un valor de referencia.

- Consideración de factores externos: se toman en cuenta factores como las tendencias del mercado inmobiliario, las condiciones económicas generales, las regulaciones urbanísticas y otros elementos que pueden influir en el valor del inmueble.

- Informe detallado: el resultado del avalúo se presenta en un informe escrito que incluye una descripción detallada de la propiedad, los métodos de valoración utilizados y una justificación del valor final asignado.

- Ventajas del avalúo certificado

- Precisión: el avalúo certificado ofrece una estimación del valor de la propiedad con un alto grado de precisión, al considerar una gran cantidad de variables y utilizar métodos de valoración reconocidos.

- Objetividad: el avaluador es un profesional independiente que no tiene ningún interés en el resultado final, esto garantiza la objetividad del informe.

- Seguridad: un avalúo certificado brinda seguridad tanto al comprador como al vendedor, pues les permite tomar decisiones informadas y basadas en datos reales.

- Aplicaciones del avalúo certificado

Compraventa de inmuebles: es fundamental para determinar el precio justo de una propiedad y garantizar que ninguna de las partes salga afectada durante la transacción.

Obtención de créditos hipotecarios: los bancos y otras instituciones financieras suelen solicitar un avalúo certificado para evaluar la garantía que representa un inmueble y determinar el monto máximo del crédito que pueden otorgar.

Declaración de renta: este avalúo también se puede utilizar para reportar el valor adecuado de los bienes en la declaración de renta, evitando sanciones por parte de la DIAN.

Herencias y divisiones: en caso de herencias o divisiones de bienes, el avalúo certificado permite determinar el valor de cada inmueble y realizar una distribución equitativa entre los herederos.

Seguros: el avalúo certificado es necesario para determinar el valor a asegurar de un inmueble y establecer la cobertura adecuada en caso de siniestros.

2. ¿En qué consiste el avalúo en línea?

Un avalúo virtual o en línea es una estimación del valor de una propiedad que se realiza a través de plataformas digitales. A diferencia de un avalúo tradicional, que requiere la visita de un perito avaluador al inmueble, el avalúo por internet se basa en datos proporcionados por el usuario y en algoritmos que analizan información de mercado.

- Características del avalúo en línea

- Rapidez: los resultados de un avalúo en línea en Colombia se obtienen de manera casi instantánea, esto lo convierte en una herramienta muy útil para quienes necesitan una estimación rápida del valor de su propiedad.

- Facilidad de uso: el proceso de realizar un avalúo en línea es sencillo y puede realizarse desde cualquier dispositivo con conexión a internet.

- Costo: generalmente, los avalúos en línea son gratuitos o tienen un costo muy bajo en comparación con un avalúo tradicional.

- Basado en datos: los algoritmos utilizados en los avalúos en línea se basan en grandes bases de datos de propiedades, permitiendo obtener una estimación relativamente precisa.

- Ventajas del avalúo en línea

- Comodidad: permite obtener una estimación del valor de una propiedad sin salir de casa.

- Rapidez: los resultados se obtienen de manera casi instantánea.

- Información adicional: muchas plataformas ofrecen información complementaria sobre el mercado inmobiliario, como precios de venta recientes en la zona, tendencias del mercado, etc.

- Aplicaciones y usos del avalúo en línea:

- Estimación del valor de venta: es la aplicación más común. Permite a los propietarios tener una idea aproximada de cuánto podrían obtener por la venta de su propiedad.

- Comparación de precios: al conocer el valor estimado de varias propiedades, los compradores pueden comparar precios y tomar decisiones más informadas.

- Seguimiento del valor de mercado: permite a los propietarios monitorear cómo evoluciona el valor de su propiedad a lo largo del tiempo.

- Preparación para la venta: el avalúo en línea puede ser un primer paso antes de contratar a un agente inmobiliario y preparar la propiedad para la venta.

- Limitaciones del avalúo en línea:

- Precisión limitada: los algoritmos no pueden captar todas las particularidades de una propiedad, como las condiciones específicas de cada inmueble o factores externos que puedan influir en su valor.

- No sustituye un avalúo profesional: los avalúos de inmuebles por internet brindan solo una estimación, no un valor oficial. Para transacciones importantes, como la compraventa de una propiedad, se recomienda contar con un avalúo certificado realizado por un perito avaluador.

¿Cómo iniciar un proceso de avalúo en OIKOS Avalúos?

Ahora que conoces las diferencias entre estos dos tipos de avalúos, ¿estás listo para contratar el que mejor se adapta a tus necesidades actuales? Recuerda que en OIKOS Avalúos te ofrecemos ambas opciones. Entonces, si deseas realizar un avalúo online, solo tienes que hacer clic en este enlace y seguir las instrucciones que brinda la plataforma. 

Por otro lado, si estás llevando a cabo una transacción inmobiliaria importante y buscas obtener un análisis exhaustivo y personalizado de la propiedad, ¡contáctanos ahora para agendar una cita y comenzar el proceso de avalúo certificado!