¿Qué hacer cuando el inquilino no paga el arriendo?

¿Cuáles son los pasos legales que debes seguir si tu inquilino no paga el arriendo? ¿Qué derechos tienes como propietario y cómo puedes protegerlos? ¿Cuáles son los mejores tips y consejos para propietarios con inquilinos morosos? ¡Descubre las respuestas a estas preguntas en este artículo de OIKOS Inmobiliaria! 

Paso a paso sobre qué hacer si tu inquilino no te paga

Enfrentar la morosidad de un inquilino puede ser una situación estresante y desafiante para cualquier propietario. Sin embargo, actuar de manera rápida y eficiente es clave para resolver el problema sin incurrir en mayores pérdidas financieras o conflictos legales. A continuación, te compartimos el paso a paso con las acciones que debes tomar para manejar adecuadamente esta situación, asegurando que sigas los procedimientos legales correctos y protejas tus derechos como propietario. ¡Presta mucha atención!

1. Comunicación y diálogo 

Lo primero que debes hacer es intentar comunicarte con tu inquilino de forma cordial y respetuosa. Explícale la situación y pregúntale por las razones del retraso en el pago. Es posible que la persona esté pasando por dificultades financieras temporales y esté dispuesto a llegar a un acuerdo. Si el inquilino muestra disposición para solucionar el problema, pueden intentar establecer un nuevo plazo para el pago de la deuda o acordar un plan de pagos a cuotas.

2. Aviso de pago 

Si el inquilino no responde a tus intentos de contacto o no muestra disposición para solucionar la situación, debes enviar un aviso de pago por escrito. Este documento formal tiene como objetivo principal informar al inquilino sobre su morosidad, instándolo a regularizar su situación de pago en un plazo determinado.

El aviso de pago debe incluir información esencial como la identificación de las partes, la descripción del inmueble, el valor del canon adeudado, la fecha límite para regularizar el pago, las consecuencias del incumplimiento y la firma del arrendador. Se recomienda entregar el aviso en mano, por correo certificado o por un medio electrónico previamente acordado, conservando siempre una copia como prueba de envío y recepción.

3. Conciliación 

Es un mecanismo alternativo para la resolución de conflictos que puedes usar en diversas situaciones como el no pago del arriendo o el incumplimiento de las obligaciones por parte de tu inquilino. Este proceso, enmarcado en la Ley 640 de 2001, se caracteriza por ser gratuito, rápido, confidencial y flexible. Un conciliador imparcial facilita la comunicación entre las partes, guiándolas hacia un acuerdo mutuamente satisfactorio. A diferencia de un proceso judicial, la conciliación no implica la imposición de soluciones, sino que busca el consenso entre el arrendador y el inquilino.

Las ventajas de la conciliación en materia de arrendamiento son considerables. Permite ahorrar tiempo y dinero al evitar un juicio formal, protege la privacidad de las partes y brinda la autonomía para establecer acuerdos personalizados que se ajusten a las necesidades de ambas partes.

4. Demanda de desahucio

Este proceso judicial es la última alternativa legal que tiene el arrendador en Colombia para recuperar la posesión de un inmueble cuando el inquilino ha incurrido en el no pago del canon de arrendamiento o en el incumplimiento de otras obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento. Para presentar una demanda de desahucio, se deben cumplir ciertas condiciones:

- Existencia de un contrato de arrendamiento escrito: es fundamental que exista un contrato de arrendamiento por escrito que detalle las obligaciones de ambas partes.

- Incumplimiento del pago del canon: el inquilino debe estar en mora con el pago del canon de arrendamiento por uno o más periodos establecidos en el contrato.

- Notificación previa: el arrendador debe haber notificado previamente al inquilino sobre su incumplimiento, brindándole la oportunidad de regularizar su situación de pago, generalmente mediante el envío de un aviso de pago.

La demanda de desahucio debe incluir información como la identificación de las partes, la descripción del inmueble, los fundamentos de la demanda (explicando el incumplimiento del contrato), la solicitud de restitución del inmueble y las pruebas que sustenten el incumplimiento del inquilino.

Es importante presentar la demanda de desahucio por escrito ante el Juez competente, siguiendo los procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Civil Colombiano. Además, se recomienda contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar la correcta presentación de la demanda, la defensa de los derechos del arrendador y el aumento de las posibilidades de éxito en el proceso.

Derechos del propietario en caso de morosidad

Como propietario cuentas con una serie de derechos fundamentales que te permiten proteger tus intereses y asegurar el cumplimiento del contrato de arrendamiento por parte de tus inquilinos. Estos derechos, que están claramente establecidos en la legislación colombiana y son esenciales para mantener una relación contractual justa y equilibrada, incluyen:

1. Derecho a cobrar intereses de mora y gastos de cobro

En caso de incumplimiento en el pago del arriendo, el propietario tiene derecho a cobrar intereses de mora sobre las sumas atrasadas. Estos intereses están destinados a compensar al propietario por el retraso en el pago y se calculan de acuerdo con las tasas establecidas en el contrato de arrendamiento o, en su defecto, según las disposiciones legales vigentes. Además, el propietario puede exigir el pago de los gastos de cobro, que incluyen los honorarios de abogados y los costos asociados con la notificación judicial.

2. Derecho a la asesoría legal

Antes de emprender cualquier acción legal, el propietario tiene el derecho de consultar con un abogado especializado en arrendamientos. La asesoría legal es crucial para asegurar que se sigan todos los procedimientos correctos y se respeten los derechos del propietario. Un abogado puede proporcionar orientación sobre las mejores estrategias para abordar el incumplimiento del inquilino y puede representar al propietario en los procedimientos judiciales.

Consejos legales para propietarios afectados por falta de pago

Actuar de forma acertada frente al no pago del canon por parte de tu inquilino requiere una combinación de conocimiento legal, rapidez en la acción y asesoría profesional. Conoce más detalles sobre lo que debes hacer para solucionar esta situación en esta infografía:

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Manejar la falta de pago del arriendo puede ser un proceso agotador y complicado. Desde la gestión de la comunicación con el inquilino hasta los procedimientos legales, cada paso requiere tiempo, energía y un conocimiento detallado de la ley. En OIKOS Inmobiliaria, comprendemos estos desafíos y estamos aquí para ayudarte a evitarlos. 

Aunque muchos creen que es imposible evitar el impago del arriendo, nuestros servicios están diseñados para simplificar el proceso de arrendamiento, garantizando que tu propiedad esté en manos responsables y que recibas el pago puntual de tu renta.

Al elegir a nuestra empresa inmobiliaria en Bogotá, te beneficias de nuestra amplia experiencia en el mercado inmobiliario y nuestro compromiso con la excelencia. Nos encargamos de todo el proceso, desde la publicidad de tu inmueble hasta la selección rigurosa de inquilinos y la gestión de contratos. Con nosotros, puedes tener la tranquilidad de saber que tu propiedad está bien cuidada y cualquier problema será manejado de manera profesional y eficiente.

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