¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y cómo calcularla?

¿Te gustaría conocer el nivel de valorización alcanzado por tu propiedad desde que la compraste? ¿Estás interesado en saber qué tan acertada fue la inversión inmobiliaria realizada? Para descubrir y dar respuesta a estas dos incógnitas, necesitas  determinar la plusvalía inmobiliaria. ¿No tienes claro qué es o cómo funciona? ¡No te preocupes! En este artículo de OIKOS Inmobiliaria te compartimos todo lo que necesitas conocer sobre la plusvalía de un inmueble. ¡No pares de leer!

¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?

La plusvalía es un fenómeno que refleja el aumento del valor de una propiedad a medida del paso del tiempo. Esta valorización está intrínsecamente ligada a diversos factores que determinan la atracción y demanda de un inmueble como su ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructuras disponibles, así como su valor urbano y arquitectónico. 

El nivel de valorización de los bienes raíces también puede verse influenciado por la construcción de obras públicas, centros comerciales, vías principales, proyectos de ciudad en la zona de influencia cercana al inmueble y arreglos y remodelaciones dentro de la vivienda.

Este concepto puede ser calculado de diferentes maneras, como la plusvalía absoluta (aumento de valor debido a mejoras en la propiedad), la plusvalía relativa (incremento debido a factores externos como el desarrollo del área circundante) y la plusvalía extraordinaria (aumento debido a eventos extraordinarios, como la construcción de una infraestructura pública en la zona). 

¿Cuándo calcular la valorización de un inmueble?

La valorización es un proceso que se lleva a cabo una vez al año para evaluar los cambios en el precio comercial de una propiedad. Aunque conocer el resultado de este proceso es útil cuando vas a realizar la compra o venta de un inmueble, también puedes aprovecharlo para conocer la evolución del valor de tu inversión a lo largo de los años. La pregunta clave a plantearte no es solo “¿cuánto vale mi propiedad ahora?”, sino también “¿cómo ha evolucionado su valor desde que la adquirí?”.

Las tasas de valorización, que representan el porcentaje de aumento en el valor de los inmuebles, han oscilado entre el 5% y el 15% en los últimos años en Colombia. Este rango varía dependiendo de la salud del mercado inmobiliario y de cómo se desarrollen los elementos mencionados anteriormente.

Factores que valorizan un inmueble

Los elementos concretos que contribuyen a aumentar el valor de una propiedad también ofrecen pistas valiosas sobre cómo podemos mejorar su posición en el mercado inmobiliario. Conoce detalles sobre cada uno de ellos, a continuación:

- Ubicación y entorno: la proximidad a ciudades importantes, servicios públicos, centros comerciales y otras infraestructuras puede aumentar significativamente su valor. En términos simples, la ubicación importa y puede marcar la diferencia en la apreciación de una propiedad.

- Materiales y remodelaciones: no es solo la calidad original de la construcción, sino también las mejoras que realizamos. Un inmueble bien remodelado, no solo aumenta su atractivo, sino que también contribuye a su valorización.

- Infraestructura y desarrollo urbanístico: la calidad de la infraestructura circundante y los proyectos de desarrollo urbanístico en la zona son factores determinantes. La construcción de obras públicas, centros comerciales o mejoras en las vías principales puede impactar positivamente en el valor de un inmueble.

- Oferta y demanda del mercado: la ley básica de la economía también se aplica al mercado inmobiliario. Si la demanda de viviendas supera la oferta, es probable que los precios aumenten. Estar al tanto de la dinámica oferta-demanda es crucial para entender cómo se comportará el valor de una propiedad.

¿Cómo calcular la plusvalía de su inmueble?

Calcular la plusvalía de tu inmueble es una herramienta útil no solo para medir el rendimiento de tu inversión, sino también para tomar decisiones informadas sobre el manejo de tu patrimonio inmobiliario. Conoce cómo realizar este cálculo, a continuación:

Ahora bien, con este artículo esperamos haberte ayudado a comprender qué es y cómo funciona la plusvalía inmobiliaria. Recuerda: si deseas obtener un cálculo acertado del nivel de valorización de tu propiedad, ¡lo mejor por hacer es contratar nuestro servicio de avalúo para casas! De esta manera puedes no solo asegurarte de realizar el cálculo con base en información real, sino también conocer de primera mano cuáles son esos aspectos, internos o externos, que están incrementando o disminuyendo el valor de tu propiedad.

Por otro lado, si lo que necesitas es vender, comprar o arrendar tu inmueble, ¡nosotros también podemos ayudarte! Como una de las mejores inmobiliarias en Colombia, desde OIKOS Inmobiliaria podemos brindarte la información y los servicios necesarios ¡Contáctanos ahora!