¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y cómo calcularla?

¿Te gustaría conocer el nivel de valorización alcanzado por tu propiedad desde que la compraste? ¿Estás interesado en saber qué tan acertada fue la inversión inmobiliaria realizada? Para descubrir y dar respuesta a estas dos incógnitas, necesitas  determinar la plusvalía inmobiliaria. ¿No tienes claro qué es o cómo funciona? ¡No te preocupes! En este artículo de OIKOS Inmobiliaria te compartimos todo lo que necesitas conocer sobre la plusvalía de un inmueble. ¡No pares de leer!

¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?

La plusvalía inmobiliaria hace referencia al aumento del valor de un inmueble con el paso del tiempo, generalmente debido a factores como la ubicación, las mejoras en la infraestructura de la zona, el desarrollo urbano y el crecimiento económico de la región. Es un concepto clave en el mercado inmobiliario, ya que influye en las decisiones de compra y venta de inmuebles.

Este incremento en el valor de un inmueble no solo depende de sus características internas, sino también del entorno que lo rodea. Factores como la construcción de infraestructuras cercanas y el aumento de la demanda por urbanización pueden hacer que su precio se aprecie considerablemente.

La plusvalía es un factor determinante para los inversionistas que buscan obtener ganancias mediante la compra y posterior venta de inmuebles. Si bien no es algo que se pueda predecir con certeza, entender los factores que influyen en la plusvalía puede ayudar a tomar decisiones más informadas al momento de invertir en bienes raíces.

¿Cuándo calcular la valorización de un inmueble?

La valorización es un proceso que se lleva a cabo una vez al año para evaluar los cambios en el precio comercial de una propiedad. Aunque conocer el resultado de este proceso es útil cuando vas a realizar la compra o venta de un inmueble, también puedes aprovecharlo para conocer la evolución del valor de tu inversión a lo largo de los años. La pregunta clave a plantearte no es solo “¿cuánto vale mi propiedad ahora?”, sino también “¿cómo ha evolucionado su valor desde que la adquirí?”.

Las tasas de valorización, que representan el porcentaje de aumento en el valor de los inmuebles, han oscilado entre el 5% y el 15% en los últimos años en Colombia. Este rango varía dependiendo de la salud del mercado inmobiliario y de cómo se desarrollen los elementos mencionados anteriormente.

Factores que valorizan un inmueble

Los elementos concretos que contribuyen a aumentar el valor de una propiedad también ofrecen pistas valiosas sobre cómo podemos mejorar su posición en el mercado inmobiliario. Conoce detalles sobre cada uno de ellos, a continuación:

- Ubicación y entorno: la proximidad a ciudades importantes, servicios públicos, centros comerciales y otras infraestructuras puede aumentar significativamente su valor. En términos simples, la ubicación importa y puede marcar la diferencia en la apreciación de una propiedad.

- Materiales y remodelaciones: no es solo la calidad original de la construcción, sino también las mejoras que realizamos. Un inmueble bien remodelado, no solo aumenta su atractivo, sino que también contribuye a su valorización.

- Infraestructura y desarrollo urbanístico: la calidad de la infraestructura circundante y los proyectos de desarrollo urbanístico en la zona son factores determinantes. La construcción de obras públicas, centros comerciales o mejoras en las vías principales puede impactar positivamente en el valor de un inmueble.

- Oferta y demanda del mercado: la ley básica de la economía también se aplica al mercado inmobiliario. Si la demanda de viviendas supera la oferta, es probable que los precios aumenten. Estar al tanto de la dinámica oferta-demanda es crucial para entender cómo se comportará el valor de una propiedad.

¿Cómo calcular la plusvalía de su inmueble?

Calcular la plusvalía de tu inmueble es una herramienta útil no solo para medir el rendimiento de tu inversión, sino también para tomar decisiones informadas sobre el manejo de tu patrimonio inmobiliario. Conoce cómo realizar este cálculo, a continuación:

Tendencias de la Plusvalía Inmobiliaria en 2025

El mercado inmobiliario en 2025 se caracteriza por la evolución hacia modelos más sostenibles y conectados. La plusvalía inmobiliaria, influenciada por factores económicos, tecnológicos y demográficos, presenta las siguientes tendencias clave:

1. Infraestructuras de transporte
   Las nuevas conexiones de transporte, como ampliaciones de metro y mejoras viales, aumentarán el valor de las propiedades cercanas, especialmente en áreas urbanas y periféricas.

2. Sostenibilidad y eficiencia energética
   La demanda por viviendas ecológicas y eficientes en energía crecerá, elevando el valor de propiedades con tecnologías verdes como paneles solares y sistemas de recolección de agua.

3. Digitalización del mercado inmobiliario
   El uso de plataformas digitales y tecnologías como big data e inteligencia artificial facilitará la toma de decisiones sobre las zonas con mayor potencial de plusvalía, mejorando la precisión en las inversiones.

4. Propiedades comerciales flexibles
   La creciente adopción de modelos de trabajo híbridos impulsará la demanda de oficinas compartidas y coworking, revalorizando las propiedades comerciales en zonas clave.

5. Revalorización de zonas periurbanas
   Las áreas fuera de los centros urbanos, con un enfoque en mayor espacio y menor congestión, seguirán siendo atractivas, impulsando la plusvalía en estas regiones.

6. Proyectos mixtos
   Los desarrollos inmobiliarios que combinan viviendas, comercios y oficinas en un solo espacio serán cada vez más populares, atrayendo a quienes buscan conveniencia y accesibilidad.

Ahora bien, con este artículo esperamos haberte ayudado a comprender qué es y cómo funciona la plusvalía inmobiliaria. Recuerda: si deseas obtener un cálculo acertado del nivel de valorización de tu propiedad, ¡lo mejor por hacer es contratar nuestro servicio de avalúos de casas! De esta manera puedes no solo asegurarte de realizar el cálculo con base en información real, sino también conocer de primera mano cuáles son esos aspectos, internos o externos, que están incrementando o disminuyendo el valor de tu propiedad.

Por otro lado, si lo que necesitas es vender, comprar o arrendar tu inmueble, ¡nosotros también podemos ayudarte! Como una de las mejores inmobiliarias en Colombia, desde OIKOS Inmobiliaria podemos brindarte la información y los servicios necesarios ¡Contáctanos ahora!