¿Qué tipos de avalúos comerciales existen y cuánto tiempo toma cada uno?

¿Estás interesado en conocer no solo el valor comercial de tu propiedad, sino también cuál es su potencial de venta o arriendo frente al resto de inmuebles presentes en el sector? Si tu respuesta es sí, ¡este artículo de OIKOS Avalúos es esencial! A través de nuestros diversos servicios de avalúo comercial podemos brindarte la información que buscas para tomar decisiones acertadas, ya sea como vendedor, arrendador o comprador. Continúa leyendo y conoce más detalles sobre los avalúos que te ofrecemos y la duración estimada de cada uno. 

Avalúo comercial: definición y propósito

El avalúo o valoración comercial es un proceso detallado realizdao con el fin de determinar el valor justo y equitativo que tiene un bien o propiedad en el mercado. Este proceso implica evaluar diversos aspectos influyentes en el precio de venta como ubicación, tamaño, distribución, estado de conservación, oferta y demanda en el sector, entre otras características específicas. 

Su propósito principal es proporcionar tanto a los compradores como a los propietarios una base sólida para tomar mejores decisiones. Para los dueños del inmueble, conocer el valor real de su propiedad les permite fijar un precio competitivo y justo. Para los compradores, el avalúo ofrece una guía objetiva para determinar si el precio de venta es acorde con las características y condiciones del activo.

Tipos de avalúos comerciales que te ofrece OIKOS Avalúos

Desde OIKOS Avalúos tenemos para ti tres tipos de servicios de avalúo comercial, cada uno diseñado para adaptarse a necesidades específicas y brindar información detallada sobre el valor de una propiedad. A continuación, te compartimos más detalles sobre cada uno de ellos:

1. Avalúo certificado

Contratando un avalúo certificado tienes acceso a un análisis inmobiliario profesional realizado por un perito avaluador registrado. Durante el proceso, se efectúa una visita física al inmueble, donde nuestro experto examina cuidadosamente no solo todas las características físicas de la propiedad, sino también cualquier factor que pueda afectar el precio comercial. 

- ¿Para quién es ideal?

Este tipo de avalúo es adecuado tanto para personas naturales como para empresas. Es especialmente útil cuando se busca conocer el valor real en el mercado de un inmueble que se está considerando vender, comprar o arrendar.

- Beneficios

• Obtienes un respaldo físico y con validez legal que respalda el valor de venta de tu propiedad, mismo que puedes usar durante la compra, venta o arriendo.

• Accedes a información detallada y específica de todos los factores que influyen en el precio final del bien inmueble.

2. Avalúo especializado

El avalúo especializado se enfoca en avaluar todas aquellas propiedades que entran en la categoría 6 de inmuebles especiales como hoteles, colegios, hospitales, clínicas, centros comerciales o proyectos en construcción. Para llevar a cabo este avalúo, nuestro perito realiza la inspección física del inmueble y aplica diferentes métodos para tasar el valor del activo manera efectiva y acorde con lo establecido en la ley. 

- ¿Para quién es ideal?

Este servicio está destinado a propiedades que entran en categorías específicas según el Decreto 556, incluyendo a quienes con características particulares.

- Beneficios

• Nuestros peritos tienen en cuenta los aspectos específicos del tipo de propiedad, ciudad y tiempo de uso para brindar un servicio adaptado.

• Dentro del análisis tenemos presentes las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) 16 y 13 y la normativa NIC 36.

3. Avalúo en línea

El avalúo en línea te permite conocer el precio estimado de venta y/o alquiler de su propiedad ¡en solo 5 minutos y sin salir de casa! A diferencia de los avalúos certificados, este servicio se ejecuta sin una visita física al inmueble ni un análisis detallado de la documentación oficial, por lo que es más rápido, pero ofrece menos información y detalles. 

- ¿Para quién es ideal?

Es una opción rápida y conveniente para propietarios que desean obtener una guía estimada del precio de venta de su bien inmueble. 

• Beneficios

• Proporciona un estimado del precio de venta y arriendo.

• Compara tu inmueble con otros del mercado y proporciona información detallada de cada uno.

• Estima gastos notariales.

También puedes leer: Los elementos fundamentales de un avalúo comercial

¿Cuánto tarda un avalúo comercial según su tipo?

El tiempo estimado para la elaboración de un avalúo comercial de inmuebles en Colombia varía dependiendo del avalúo y de factores específicos relacionados con el inmueble en cuestión. A continuación, te compartimos cuánto dura un avalúo, según su tipo:

1. Para el avalúo certificado: pensando en tu comodidad, el servicio de avalúo certificado de OIKOS Avalúos toma aproximadamente 8 días hábiles. Este período incluye la visita física del perito avaluador, el análisis detallado de las características del inmueble, la aplicación de métodos estadísticos y la generación y entrega del informe final.

2. Para el avalúo especializado: en el caso de avalúos especializados, el tiempo puede variar según la naturaleza específica de la propiedad y el alcance de la solicitud, razón por la cual debes consultar directamente con nuestros asesores para obtener una estimación precisa.

3. Para el avalúo en línea: con nuestro avalúo online, en tan solo 5 minutos, los propietarios pueden descargar el resultado del análisis, recibirlo por correo electrónico y realizar el pago en línea.

Ya sea que necesites la precisión de un avalúo certificado, el nivel de detalle y conocimiento de un avalúo especializado, o la rapidez y conveniencia de un avalúo en línea, nosotros te ofrecemos soluciones a medida. No dejes pasar la oportunidad de tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario. Contáctanos hoy mismo para obtener un avalúo en Bogotá o en cualquier parte del país que te brinde la certeza y respaldo necesarios en tus transacciones. ¡Tu propiedad merece la atención experta y personalizada que solo nosotros te podemos ofrecer!