¿Qué hacer si embargan el inmueble que tomaste en arriendo?

De entre todos los malos escenarios que puedes enfrentar como arrendatario, lidiar con un embargo que no causaste es una situación inesperada y altamente compleja, en especial si no tienes claro cómo debes actuar para proteger tus derechos. Para ayudarte a comprender lo que deberías hacer si te enfrentas al embargo de la propiedad que arrendaste, en este artículo de OIKOS Inmobiliaria te explicaremos cómo puedes protegerte y mantener tus derechos como inquilino en un escenario como este en el cual no tienes prácticamente ningún control sobre la situación. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Qué es el secuestro o embargo de un inmueble?

Tanto el secuestro o el embargo de un bien raíz son medidas cautelares que un juez puede tomar para proteger los derechos de una persona que está involucrada en un proceso legal. En esencia, estas acciones buscan asegurar al demandante mantener la garantía del respeto a sus derechos y, en caso de un fallo a su favor, se podrán ejecutar. No obstante, aunque son similares, estas dos medidas tienen entre sí ciertas diferencias:

- Embargo: cuando se habla de embargo, nos referimos a la inmovilización de los bienes del deudor, es decir, del propietario del inmueble. Esto implica que el propietario no puede disponer de dichos bienes, incluyendo la vivienda en cuestión, mientras el proceso legal está en curso. 

- Secuestro: en cambio, el secuestro implica poner el bien en disputa en manos de un tercero, conocido como “secuestrador”. Este “secuestrador” actúa como un administrador temporal del bien, asegurándose de que se conserve adecuadamente hasta que el proceso legal llegue a una resolución. El secuestro se aplica a bienes no sujetos a registro, pero en el contexto de inmuebles, puede abarcar también aspectos como el mobiliario o equipos presentes en la propiedad.

¿Cómo debe actuar un inquilino durante el embargo del inmueble?

Ahora bien, teniendo claro el concepto, vamos a concentrarnos en cómo debes actuar si la vivienda que tomaste en arriendo es embargada como consecuencia directa de las acciones del dueño del bien raíz. A pesar de que este tipo de casos pueden generar incertidumbre para ti como el inquilino, es crucial que, para proteger tus derechos y mantener la estabilidad en tu situación de arrendamiento, tengas en cuenta lo establecido en las leyes de arrendamiento:

- Continuidad del contrato de arrendamiento: el embargo de un inmueble arrendado no implica automáticamente la terminación del contrato de arrendamiento. A pesar de que la propiedad esté sujeta a un proceso legal, el contrato entre el arrendador y el arrendatario permanece vigente, y las obligaciones establecidas en el mismo deben ser cumplidas. Esto se respalda en el artículo 2023 del Código Civil colombiano, que sostiene que el embargo no altera el contrato de arrendamiento.

- Sustitución de derechos y obligaciones: en caso de ejecución y embargo, si el inmueble es puesto en venta, el arrendamiento subsiste. Los acreedores del arrendador (ya sea un banco, una empresa, una persona natural, etc.), asumen los derechos y obligaciones del propietario original, esto implica que como arrendatario debes efectuar los pagos y cualquier comunicación relacionada con el arrendamiento hacia los nuevos titulares de la propiedad. 

- Derecho a no entregar el inmueble: si la persona encargada de administrar la propiedad durante el proceso de embargo decide dar por terminado el contrato de arrendamiento, puedes negarte a entregar la vivienda. Si te niegas y el administrador no desea pagar una multa por la terminación del contrato antes de lo establecido, este podrá iniciar un proceso de restitución de la propiedad. Sin embargo, este proceso legal solo será efectivo si incumpliste con alguna de las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.

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- Venta del inmueble embargado: en caso de que la vivienda embargada sea vendida, el nuevo “administrador” es responsable de comunicarte la transacción. Además, debe llevar a cabo las diligencias comerciales necesarias, según lo establece el artículo 5 de la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana.

¿Puede el inquilino perder sus pertenencias?

En términos sencillos, como arrendatario no deberías perder tus pertenencias debido al embargo del inmueble. La ley ofrece una protección a los bienes del inquilino, pues la medida cautelar está diseñada para centrarse en la propiedad en sí misma y no tiene por qué afectar los bienes personales que se encuentren dentro de la vivienda. Además, como te explicamos anteriormente, la continuidad del contrato de arrendamiento permanece igual, hecho que te protege de la pérdida de tus pertenencias y asegura al proceso legal no interferir con tu uso pacífico de la vivienda.

¿Dónde arrendar inmuebles sin riesgo de embargo?

En OIKOS Inmobiliaria comprendemos la importancia de encontrar un lugar para vivir que ofrezca seguridad y tranquilidad. Ante la preocupación por posibles embargos, queremos destacar cómo nuestro enfoque y experiencia pueden brindarte la confianza necesaria al tomar una casa o apartamento en arriendo en Bogotá:

1. Experiencia y conocimiento: nuestra experiencia sólida en el mercado inmobiliario colombiano nos permite ofrecer propiedades de alta calidad y gestionar cada proceso con profesionalismo. Nosotros entendemos la complejidad de las transacciones inmobiliarias y nos aseguramos de que cada inmueble (ya sea una casa o un apartamento para arrendar en Bogotá) cumpla con los requisitos legales y esté libre de problemas legales como embargos. Esta selección cuidadosa garantiza a nuestros clientes la posibilidad de disfrutar de su nuevo hogar sin preocupaciones innecesarias.

2. Transparencia en la documentación de propiedades: uno de nuestros principales compromisos es la transparencia en cada transacción. Todos los documentos relacionados con las propiedades que ofrecemos están meticulosamente revisados y en orden. Como una de las mejores inmobiliarias en Bogotá, trabajamos de la mano con verdaderos expertos para asegurarnos de que la documentación esté al día y cumpla con los requisitos legales, brindándote la seguridad necesaria al momento de firmar un contrato de arrendamiento.

3. Asesoramiento y acompañamiento personalizado: entendemos que el proceso de arrendamiento es crucial y puede generar inquietudes. Por ello, nuestro equipo cuenta con asesores que te proporcionarán la información necesaria y resolverán cualquier duda. Nos comprometemos a brindarte un acompañamiento personalizado durante todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma del contrato, asegurándonos de ofrecer respaldo y seguridad en cada paso.

En OIKOS Inmobiliaria, nuestro compromiso es ofrecerte no solo una propiedad, sino un hogar donde te sientas seguro y tranquilo. Nuestra experiencia, transparencia, selección cuidadosa de propiedades y compromiso ético son la base de nuestro servicio. ¡Busca tu próxima casa en arriendo con confianza en nuestro portafolio!