Riesgos de arrendar una vivienda sin contrato

¿Te han dicho que puedes poner en arriendo tu propiedad sin necesidad de firmar un contrato? Si no quieres poner en peligro tu inmueble y los ingresos que esperas recibir como concepto de alquiler, ¡olvídate por completo de la idea de arrendar tu vivienda solo con un contrato verbal como garantía! Las consecuencias de no emplear un contrato físico son graves e innumerables. ¿No lo sabías? ¡No te preocupes! En este artículo de OIKOS Inmobiliaria te explicaremos por qué no deberías arrendar tu propiedad sin firmar un contrato.

¿Es legal tener un alquiler sin firmar un contrato?

De acuerdo con lo establecido en la Ley 820 de 2003, enfocada en el arriendo de vivienda urbana, sí es legal arrendar o tomar en arriendo una propiedad sin haber firmado un contrato de forma física. Esta normativa reconoce la validez de los contratos verbales, otorgándoles el mismo reconocimiento que a aquellos formalizados por escrito. 

Ahora bien, en general, los contratos de arrendamiento verbales se caracterizan por:

1. Son consensuales: el acuerdo entre las partes sobre la cosa arrendada y el precio es suficiente para establecer un contrato, independientemente del tipo de formato. Esto significa que el simple acuerdo de voluntades entre arrendador y arrendatario es el paso inicial y valida el acuerdo, sin necesidad de formalidades especiales o un documento físico.

2. Validez jurídica: tanto los contratos verbales como los escritos tienen validez jurídica en Colombia. Sin embargo, es crucial destacar que, en la práctica, el contrato escrito ofrece una mayor seguridad y facilidad para demostrar los términos acordados en caso de disputas o inconvenientes entre las partes. La documentación física respalda de manera más robusta la existencia y contenido del acuerdo, brindando una base más sólida para resolver cualquier conflicto legal.

Posibles consecuencias del alquiler sin contrato

Arrendar una vivienda sin un contrato escrito puede acarrear diversas consecuencias legales y financieras que afectan tanto al arrendador como al arrendatario. Conoce a continuación algunas de las posibles afectaciones del formato de contrato de arrendamiento verbal:

- Falta de protección legal: el hecho de la no existencia de un contrato por escrito en el cual se establezca un marco legal sólido que defina claramente los derechos y obligaciones, pone en peligro los intereses tanto del arrendador como del arrendatario. 

- Dificultad para probar términos acordados: en caso de disputa, sin un contrato, es complicado demostrar los acuerdos a los cuales las dos partes llegaron en torno al pago, la duración del arrendamiento y las responsabilidades para el mantenimiento de la propiedad. La dificultad para probar los aspectos acordados no solo aumenta la probabilidad de conflictos, sino que también afecta la capacidad de las partes para hacer valer sus derechos en caso de desacuerdo.

- Problemas para recuperar la vivienda: en situaciones donde el arrendador quiere dar por finalizado el contrato de arrendamiento de su vivienda, la falta de un documento escrito puede complicar el proceso legal de desalojo. La documentación formal facilita la gestión de este tipo de situaciones al proporcionar una base legal sólida que respalda la decisión de dar por finalizado el contrato de arrendamiento.

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¿Cómo arrendar un apartamento por inmobiliaria?

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