¿Quién debe pagar el avalúo de un inmueble en un proceso de compraventa?

Si estás en medio de un proceso de compraventa y no tienes claro quién debería cubrir el costo que implica la ejecución de un avalúo comercial certificado, ¡has llegado al artículo que necesitabas! A lo largo de esta nota de OIKOS Avalúos, te explicaremos en qué momento específico tanto el comprador como el vendedor están obligados a pagar el costo del avalúo en Colombia. ¡No pares de leer!

¿En qué casos el comprador o el vendedor debe pagar el avalúo comercial de un inmueble? 

La responsabilidad de realizar el pago del avalúo comercial en una transacción inmobiliaria puede depender de diversos factores, desde la estrategia de venta del vendedor hasta la preferencia del comprador por obtener información detallada antes de cerrar el trato. Conoce más sobre en qué situaciones cada uno de ellos debe hacerse cargo del costo del avalúo a continuación:

1. El vendedor

Cuando el propietario decide poner su propiedad en el mercado, asume la responsabilidad de presentarla de la mejor manera posible. En este escenario, es común que el vendedor asuma el costo del avalúo comercial. Al hacerlo, puede determinar un precio de venta adecuado basado en características específicas del inmueble, como: tamaño, estado general, organización, valor agregado, ubicación, estrato, nivel de valorización, oferta y demanda, en el sector, entre otros elementos internos y externos. Este enfoque permite al vendedor destacar los aspectos positivos y fijar un precio competitivo, basado en información real, que atraiga a posibles compradores y le genere las mejores ganancias.

2. El comprador

En algunas transacciones, el futuro propietario asume la responsabilidad de costear el avalúo inmobiliario. Esta situación se presenta cuando el comprador desea tener un control más directo sobre el proceso de evaluación y sobre el proceso de venta. Al pagar por el avalúo, el comprador obtiene una revisión de valorización y proyección en el sector donde se encuentra el bien inmueble, en conjunto con otros detalles sobre la propiedad, incluyendo posibles defectos, el verdadero valor venta y otros aspectos que podrían afectar la decisión de compra. Esto le permite tomar decisiones más informadas y negociar en función de una comprensión más completa del bien inmueble.

3. Mutuo acuerdo

En algunos casos, vendedor y comprador pueden acordar compartir los costos del avalúo. Este enfoque refleja una colaboración mutua para cerrar la transacción de manera equitativa. Ambas partes se benefician al obtener información precisa sobre el valor real de la propiedad, contribuyendo a una negociación más transparente y eficiente. Este escenario suele generar confianza entre las partes y puede allanar el camino para un proceso de compraventa más armonioso.

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Situación legal del inmueble: Toma precauciones durante la compraventa

Cuando te embarcas en la compra de un inmueble, más allá de su apariencia y ubicación, es crucial comprender a fondo su situación legal. Y es aquí donde entra en juego el servicio de estudio pre jurídico de OIKOS Legal Property. A través de esta herramienta, puedes evitar sorpresas desagradables y asegurar que tu inversión esté respaldada por una base legal sólida, gracias a los tres pilares de su servicio:

1. Revisión detallada: uno de los aspectos cruciales del servicio es la revisión minuciosa de la documentación asociada al inmueble. Esto incluye escrituras, registros, y cualquier otro documento legal relevante. La meta es asegurarse de que toda la documentación esté en orden y cumpla con las normativas legales vigentes.

2. Normativa legal y aspectos urbanísticos: el equipo de abogados inmobiliarios de OIKOS Legal Property analiza a fondo la normativa legal y los aspectos urbanísticos que rodean al inmueble. Esto implica revisar las leyes locales y regulaciones urbanísticas para garantizar que la propiedad cumpla con todos los requisitos legales y urbanos. Identificar cualquier irregularidad en esta etapa temprana es importante para evitar sorpresas desagradables más adelante en el proceso de compraventa.

3. Identificación de riesgos potenciales: el servicio no solo se enfoca en lo visible, sino que también busca identificar riesgos potenciales para el futuro. Esto puede incluir problemas legales heredados o aspectos técnicos que podrían convertirse en obstáculos. La anticipación de estos riesgos brinda a las partes involucradas la oportunidad de abordarlos antes de convertirse en complicaciones mayores.

¿Dónde realizar el avalúo de un inmueble?

Si estás pensando contratar el servicio de avalúo de inmuebles en Bogotá o en cualquier otra parte del país, ¡nosotros somos todo lo que necesitas! El equipo de OIKOS Avalúos te ofrece una solución de avalúo integral caracterizado por:

1. Los informes de avalúo de casas, apartamentos, etc., proporcionados por nosotros son claros y fáciles de comprender. Los datos y análisis que te proporcionamos no solo te sirven para la compra, venta o arrendamiento de una propiedad, sino también para otros fines, como la declaración de impuestos.

2. OIKOS Avalúos trabaja con profesionales certificados que cumplen con todas las normativas y regulaciones establecidas en la industria en Colombia. Esta certificación garantiza el proceso de valoración para ser realizado de manera precisa y conforme a estándares profesionales.

3. Nosotros te ofrecemos opciones de avalúo para cualquier tipo de inmueble. Ya sea una vivienda, local comercial, hospital, colegio, terreno o cualquier otra propiedad, el proceso se adapta a las características específicas de cada caso. Esta versatilidad permite obtener resultados precisos y relevantes, sin importar el tipo de propiedad que esté siendo evaluada.

Entonces, ¡ya lo sabes! Si estás a punto de vender o comprar una propiedad y quieres garantizar la protección de tus intereses, ¡contrata nuestros servicios de avalúo y de estudio pre jurídico! Nosotros nos encargaremos de proporcionarte el respaldo y la información que necesitas para tomar decisiones acertadas en cada paso del camino. ¡Contáctanos ahora!