Lesión enorme: ¿cómo un avalúo comercial puede ayudarte a rescindir un contrato de compraventa?

¿Has sentido alguna vez que te han perjudicado significativamente en un contrato de compraventa? ¿Te has preguntado si existe una vía legal para rescindir dicho contrato y reparar el perjuicio sufrido? En Colombia, la figura jurídica de la “lesión enorme” ofrece una solución en casos de desequilibrio contractual, permitiendo la rescisión del contrato de compraventa cuando una de las partes experimenta un perjuicio económico importante. 

Si no tienes claro cómo funciona, ¡no te preocupes! En este artículo de OIKOS Avalúos te explicaremos en detalle qué es la lesión enorme en el código civil, cómo se determina y cómo nuestro servicio de avalúo comercial puede ser una herramienta crucial en este tipo de situaciones. ¡No pares de leer!

¿Qué es la lesión enorme?

La “lesión enorme” es un concepto legal en Colombia relacionado estrechamente con los contratos de compraventa. Según lo establecido en el artículo 1947 del Código Civil, esta figura se activa cuando se produce un desequilibrio notorio en el precio de un bien o servicio, debido a que la parte beneficiada se aprovechó de la necesidad o falta de experiencia de la otra parte. En términos más sencillos, este mecanismo busca corregir situaciones en las que una persona resulta perjudicada económicamente debido a un acuerdo desproporcionado.

Esta figura legal no se limita solo a la compraventa de bienes inmuebles, ya que abarca diversas transacciones como permutas, particiones, aceptación de herencia, mutuos con interés, anticresis, hipotecas, censos y cláusulas penales. Esta figura legal busca garantizar que las transacciones comerciales sean justas y equitativas, especialmente cuando hay una notoria disparidad en los beneficios obtenidos por cada una de las partes involucradas.

Criterios que determinan una lesión enorme

En nuestro país, la lesión enorme se evalúa a través de criterios específicos que buscan determinar si realmente ha ocurrido un perjuicio económico significativo en un contrato de compraventa. Conoce en qué consiste dichos criterios básicos a continuación:

1. Criterio subjetivo

Este criterio se centra en cómo la parte beneficiada, en un momento dado, explotó la situación de la otra parte. Es decir, se busca evidencia de que la parte perjudicada se encontraba en una posición vulnerable, ya sea por necesidad o falta de experiencia, y la otra parte aprovechó conscientemente esta situación para obtener beneficios económicos excesivos. Aquí, lo importante es demostrar no solo la disparidad en los montos, sino también la explotación de la debilidad de la parte afectada.

2. Criterio objetivo

El criterio objetivo se enfoca directamente en la diferencia clara y evidente entre el valor real del bien o servicio y el precio establecido en el contrato. Se busca una desigualdad evidente, es decir, una discrepancia obvia que va más allá de las variaciones normales en las transacciones comerciales. Este enfoque se centra en la equidad cuantitativa de las contraprestaciones, es decir, en garantizar que lo que se paga o recibe esté alineado con el valor real de lo que se está intercambiando.

3. Criterio mixto

El criterio mixto combina elementos de los criterios subjetivo y objetivo. En situaciones donde se demuestra tanto una desproporción considerable como la explotación de la necesidad o inexperiencia de la parte perjudicada, se considera un enfoque mixto. Sin embargo, es importante destacar que, según la jurisprudencia colombiana, el criterio objetivo es el único aplicable en la práctica, aunque se menciona la posibilidad de combinación en ciertos casos.

El avalúo adecuado para una lesión enorme

Cuando nos enfrentamos a la posibilidad de enfrentar una lesión enorme en un contrato de compraventa, la clave para respaldar nuestras reclamaciones y demostrar la disparidad en el precio radica en contar con un avalúo comercial para inmuebles adecuado. Pero, ¿por qué es tan importante? Aquí te explicamos los beneficios y cómo puede marcar la diferencia en casos de lesión enorme:

1. Evidencia sólida: el avalúo comercial no solo identifica el valor real del bien, sino que también destaca cualquier discrepancia importante entre este valor y el precio acordado. Esta información sólida es esencial para fundamentar la existencia de la lesión enorme.

2. Refuerza la posición legal: cuando se inicia un proceso legal para la rescisión de un contrato debido a la lesión enorme, contar con un avalúo respalda la posición de la parte perjudicada. Los tribunales tienen en cuenta la objetividad y la solidez de esta herramienta en la toma de decisiones.

3. Facilita la negociación: incluso antes de llegar a instancias legales, el avalúo comercial puede facilitar la negociación entre las partes. Al identificar de antemano posibles desequilibrios en el precio, las partes involucradas tienen la oportunidad de ajustar el acuerdo antes de firmar el contrato, evitando así conflictos legales futuros. Ello, en conjunto con un estudio pre jurídico como el que te ofrecemos desde OIKOS Legal Property, te puede ayudar como comprador a despejar cualquier duda en torno a la propiedad en términos de características, potencial y estado legal actual. 

Como has podido detallar, en contextos como estos, contar con un avalúo comercial en Bogotá o en cualquier zona del país no puede subestimarse. Nuestro servicio no solo te brinda una valoración imparcial y objetiva del bien en cuestión, sino que también actúa como un respaldo sólido en casos de desproporción significativa en el precio.

Entonces, si quieres asegurar transacciones justas y equitativas, así como prevenir posibles conflictos legales, ¡solo tienes que contactarnos! En OIKOS Avalúos contamos con la experiencia, la calidad y el conocimiento necesario para proteger tus intereses y tu capital en situaciones de compra y venta de propiedades. ¡No lo dudes más! Visita nuestra página web para conocer más detalles sobre nuestros diversos servicios.