El papel de los avalúos en un proceso de sucesión

Si actualmente eres uno de los involucrados en un proceso de sucesión y quieres garantizar que todas las propiedades y activos sean analizados y distribuidos de forma adecuada y equitativa, ¡lo que debes hacer es contactarnos! A través de nuestro servicio de avalúos, puedes conocer el valor real de los bienes, garantizar la legalidad del proceso, evitar conflictos con los demás herederos, entre muchas otras cosas. Si quieres conocer qué más puede hacer OIKOS Avalúos por ti en esta situación en específico, ¡continúa leyendo este artículo!

¿Qué es una sucesión de propiedades y cuál es su procedimiento?

El proceso de sucesión en Colombia es un procedimiento legal que se lleva a cabo después de la muerte de una persona. Su objetivo principal es ceder y distribuir los bienes, derechos y obligaciones del fallecido entre sus familiares o herederos. Este proceso usualmente está compuesto de las siguientes etapas:

1. Determinación de los herederos: en este primer paso se definen las personas que se verán beneficiados con la sucesión de los bienes y activos del fallecido. Pueden incluir hijos, padres, hermanos, sobrinos, etc.

2. Selección del proceso: la sucesión puede realizarse de forma voluntaria (testada) o involuntaria (intestada). Si la persona dejó testamento, el albacea es responsable de realizar el proceso conforme a lo dispuesto en el documento. En caso de que no exista testamento, los herederos pueden iniciar el proceso sucesorio ante un juez de familia. No obstante, si todos los posibles beneficiarios se encuentran de acuerdo con la distribución de los bienes, pueden llevar a cabo el proceso de sucesión directamente en una notaría.

3. Inicio del proceso y liquidación de la sociedad conyugal: si después de comenzar el procedimiento legal se descubre que la persona fallecida tenía una sociedad conyugal o matrimonial, esta deberá liquidarse de acuerdo con lo establecido en la ley y previo a distribuir los activos. 

4. Distribución de los bienes: una vez finalizado el proceso sucesorio, los bienes y obligaciones de la persona fallecida se distribuyen entre los herederos de acuerdo con la normativa legal y las disposiciones del fallecido.

La duración de la sucesión de una propiedad puede variar dependiendo de si se realiza ante notario o ante un tribunal. Si se ejecuta ante notario, el trámite puede tardar un plazo estimado de 2 meses. En cambio, si la efectúa un juez, la duración puede ser mayor. En cuanto a los costos, estos pueden variar según el tipo de proceso y la cantidad de bienes y herederos involucrados.

¿Es posible vender una propiedad luego de una sucesión?

Si estás considerando vender una propiedad después de la ejecución de un proceso de sucesión, es importante que sepas que existen ciertos procedimientos y consideraciones que deben tenerse en cuenta para garantizar una transacción exitosa y sin problemas.

En primer lugar, es necesario solicitar la adquisición de la propiedad. Si no tienes los títulos de propiedad, este proceso puede ayudarte a obtener un título de propiedad. Este paso es fundamental, ya que establece la propiedad legal de la propiedad y garantiza que la venta se pueda realizar de manera legítima y transparente.

Si todo está en orden, la propiedad se puede vender mediante escritura pública. Este documento es un acuerdo legalmente vinculante que describe los términos de la venta y garantiza que tanto el comprador como el vendedor estén protegidos durante toda la transacción.

Es importante señalar que si bien es posible vender una propiedad heredada sin escrituras, el proceso puede ser más complejo y requerir más tiempo y recursos. Por lo tanto, es muy recomendable obtener las escrituras de propiedad antes de proceder con la venta para garantizar una transacción fluida y eficiente.

¿Cómo influyen los avalúos en una sucesión de propiedades?

Los avalúos juegan un papel crucial en la determinación del valor de los activos y en el proceso de sucesión de terrenos y de propiedades por múltiples razones como:

- Ayudan a definir el valor de los bienes: los avalúos a casas y a otro tipo de bienes inmuebles son fundamentales para evaluar y determinar el precio comercial real de todos los activos y propiedades que la persona haya dejado a sus herederos al momento de su muerte. Esto es crucial para garantizar una distribución equitativa de los bienes entre los herederos. 

- Liquidación de la sociedad marital: si la persona fallecida tenía una sociedad conyugal, sus bienes deberán ser liquidados y distribuidos entre los herederos. Es necesario que un perito avaluador profesional, como los que hacen parte del equipo de OIKOS Avalúos determine el valor de los activos para garantizar una distribución justa. Esto puede ayudar a garantizar una transferencia de activos sin problemas.

- Conocer el potencial de los bienes: estos estudios son clave para que los herederos conozcan el verdadero valor y potencial que tienen las propiedades involucradas en el proceso de sucesión. En lugar de dejarse llevar por lo que creen saber de los inmuebles, la persona que solicite el avalúo podrá descubrir hasta el último detalle sobre las condiciones, internas y externas, de los bienes inmuebles, incluyendo su posición en el mercado inmobiliario de la zona donde esté ubicada. 

Además, si desea garantizar que los bienes estén libres de cualquier lío legal, en conjunto con el avalúos en Bogotá en línea y en el resto del país, el o los herederos, también hacer uso del servicio de estudio pre jurídico de OIKOS Legal Property. A través de este análisis experto realizado por nuestros abogados inmobiliarios, los involucrados pueden tener la certeza de que su patrimonio no se verá amenazado por una propiedad con problemas legales.

- Prevención de conflictos: los avalúos certificados y precisos pueden ayudar a evitar futuros conflictos entre herederos. Si no se realizan las tasaciones adecuadas, los involucrados pueden disputar el valor de los bienes y generar conflictos familiares. Esto se puede prevenir mediante la realización de un avalúo profesional que proporcione información precisa y confiable sobre las características y precio de los activos.

Ahora bien, con todo lo que te hemos compartido hasta el momento, esperamos que puedas tomar las mejores decisiones durante el proceso de sucesión del que en este momento haces parte. Recuerda que la única forma de garantizar tu seguridad y de proteger tus intereses es contando con la asesoría y los estudios que solo te pueden brindar expertos en el campo inmobiliario como OIKOS Avalúos. Nosotros, gracias a nuestra amplia experiencia y conocimientos, somos el aliado ideal que tú estabas buscando para obtener los mejores resultados en un proceso legal de este tipo. ¡No lo dudes más y contáctanos!