¿Cómo calcular el retorno de la inversión de una propiedad en arriendo?

Si quieres conocer cómo debes calcular la rentabilidad de una propiedad que compraste y luego dispusiste para arrendar a través de OIKOS Inmobiliaria, ¡te compartiremos a lo largo de este artículo algo perfecto para ti! Para ayudarte a tomar decisiones más informadas en torno al manejo y gestión de tus bienes inmuebles, en esta nota vamos a explicarte todo lo que debes saber acerca del ROI, también conocido como Retorno sobre la Inversión. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es la rentabilidad? 

La rentabilidad es el indicador que te permite saber si la inversión inicial hecha en una casa o apartamento que ahora alquilas, te hace ganar o perder dinero. En general, es una cifra que te muestra cuánto beneficio obtienes con relación a la cantidad de dinero que invertiste. Ahora bien, existen dos formas de calcular la rentabilidad: la bruta y la neta. 

1. Rentabilidad bruta: esto es equivalente a cuánto dinero ganas por el arriendo de la vivienda en comparación con cuánto te costó comprarla. Si ganas más dinero de lo que gastaste en la casa, la rentabilidad bruta es alta. 

2. Rentabilidad neta: con esta cifra puedes conocer cuánto ganas con el alquiler después de descontar todos los gastos, como los impuestos, seguros, reparaciones y otros costos. La rentabilidad neta te muestra cuánto dinero realmente te queda después de pagar todas las cuentas. 

El “ROI” es una forma de resumir todo esto en un número. Si tu ROI es alto, significa que tu inversión está funcionando bien. Si es bajo, tal vez deberías considerar otras opciones de inversión que sean más rentables para tu bolsillo. 

La importancia de conocer el retorno de inversión de una propiedad 

Calcular el retorno de inversión (ROI) de esa propiedad que tienes o deseas poner en arriendo es fundamental para tus finanzas personales, pues te permite: 

1. Evaluar la inversión: con este cálculo puedes saber si tu dinero se está perdiendo o si, por el contrario, estás obteniendo el rendimiento deseado. Esta evaluación constante puede ser esencial para ti, debido a que te brinda una visión clara de cómo tu capital está siendo aprovechado. Si el ROI es positivo y se ajusta a tus metas financieras, es probable que sigas invirtiendo en propiedades similares. Por otro lado, si los resultados no son los esperados, esta información te dará la oportunidad de ajustar tu estrategia de inversión, maximizando tus ganancias de otra forma.

2. Minimizar riesgos: al calcular el ROI y comprender la rentabilidad neta puedes identificar áreas donde podrías estar perdiendo dinero o donde los costos son demasiado altos. Esto te brinda la oportunidad de optimizar tu inversión, hacer ajustes en tus gastos, y asegurarte de que tu propiedad genere ganancias de manera efectiva.

3. Proteger el capital: invertir en bienes raíces es a menudo una estrategia para proteger el capital a largo plazo. La propiedad en arriendo puede ser una fuente constante de ingresos y un activo que se aprecia con el tiempo. Sin embargo, la protección del capital no es automática. Conocer el ROI te permite evaluar si la inversión está generando los rendimientos esperados.

Pasos para calcular el ROI de un inmueble puesto en arriendo 

Ahora que comprendes el papel tan importante que puede cumplir este indicador, te enseñaremos cómo calcular el ROI de una inversión inmobiliaria. ¡Sigue atentamente estos pasos! 

- Paso 1. Determina la rentabilidad bruta: divide el dinero que ganas al año con el alquiler del inmueble entre el dinero que gastaste para comprarlo. Luego multiplica el resultado por 100. Por ejemplo, si ganas 50 millones de pesos al año y la casa costó 500 millones de pesos, tu rentabilidad bruta sería del 10%. Esto te muestra cuánto ganas antes de restar los gastos. 

- Paso 2. Calcula la rentabilidad neta: ahora necesitas entender cuánto dinero realmente ganas después de pagar los gastos. Esto incluye cosas como impuestos, servicios (si tú los cubres) y reparaciones. Resta estos costos de los ingresos anuales que recibes como concepto del arriendo. El resultado son tus ganancias reales. 

- Paso 3. Calcular el ROI (Retorno de Inversión): pasa entonces a dividir tus ganancias netas entre el precio de compra de la vivienda y multiplica el resultado por 100. Por ejemplo, si tus ganancias netas son 25 millones de pesos al año y la casa costó 500 millones de pesos, tu ROI sería del 5%. Esto te ayuda a comparar diferentes oportunidades de inversión. 

- Paso 4. Evalúa la rentabilidad: como último paso, evalúa si el ROI de inversión inmobiliaria cumple con tus expectativas y metas financieras. Un indicador alto es bueno, significa que tu inversión va por el camino correcto. Un ROI bajo podría requerir ajustes, como reducir gastos o buscar propiedades más rentables. 

También puedes leer: Aspectos a tener en cuenta al momento de realizar inversión inmobiliaria 

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