Bienes raíces comerciales vs residenciales: ¿en cuál es mejor invertir?

Si quieres descubrir qué tipo de propiedad se adapta mejor a tus objetivos de inversión, teniendo en cuenta las ventajas y desventajas que te ofrece adquirir un inmueble residencial o uno comercial, ¡nosotros podemos ayudarte! En este artículo de OIKOS Inmobiliaria te brindaremos toda la información que necesitas para tomar la decisión de compra más acertada de acuerdo con tu perfil inversionista y tus objetivos. ¡No pares de leer!

Ventajas de los bienes raíces comerciales

Invertir en activos de tipo comercial como locales, centros comerciales, oficinas, bodegas y demás, puede ser una estrategia atractiva para aquellos inversores dispuestos a asumir un nivel de riesgo moderado a cambio de potenciales recompensas financieras significativas como:

1. Potencial de apreciación: las propiedades comerciales en Colombia se caracterizan por tener un potencial de apreciación significativo. Esto se debe en parte a su ubicación estratégica y a su uso. Si los inmuebles están bien ubicados en áreas de crecimiento económico, pueden experimentar un aumento constante en su valor con el tiempo. Los inversores pueden beneficiarse de la combinación de ingresos por alquiler y el aumento del valor de la propiedad, lo que puede traducirse en ganancias sólidas a largo plazo.

2. Menor competencia: en comparación con los bienes raíces residenciales, los activos comerciales a menudo cuentan con menos competencia. Esto significa que los compradores pueden encontrar más oportunidades para adquirir propiedades a precios competitivos. 

3. Mayor diversidad: Colombia ofrece una amplia variedad de opciones en el mercado de inmuebles comerciales. Puedes invertir en oficinas, locales comerciales, bodegas, hoteles, centros comerciales y más. Esta diversidad te permite elegir propiedades que se alineen con tus objetivos, presupuesto y preferencias de inversión.

Beneficios de las propiedades residenciales

Ahora bien, aquellos que prefieren invertir su dinero en comprar casas o apartamentos, también suelen acceder a importantes beneficios como:

1. Buen rendimiento: la inversión en bienes raíces residenciales a menudo ofrece un buen rendimiento, especialmente cuando se trata de propiedades nuevas adquiridas sobre planos. Además, si decides poner la propiedad en alquiler, los ingresos generados a través de esta actividad pueden contribuir significativamente a tu rentabilidad. 

2. Baja volatilidad: comparado con otras formas de inversión que dependen en gran medida del mercado de capitales, la inversión en viviendas tiende a ser menos volátil. Esto significa que experimenta menos fluctuaciones abruptas en su valor y, en general, es más estable. Esta baja volatilidad es especialmente valiosa en tiempos de incertidumbre económica, ya que te permite mantener un mayor control sobre tu inversión.

3. Crecimiento constante del mercado residencial: el mercado de bienes raíces residenciales en Colombia es más grande que el comercial y se encuentra en constante crecimiento debido a la creciente demanda de viviendas. El hecho de que el 45,42% de los hogares encuestados vivan en arriendo, según un estudio compartido por CAMACOL, demuestra la robusta demanda de viviendas en alquiler en el país. 

Esto sugiere que existe una oportunidad significativa para los inversores que desean comprar apartamentos o casas en venta y ponerlas en arriendo, pues existe una base de inquilinos en crecimiento que busca alojamiento de calidad.

¿Es mejor invertir en bienes raíces comerciales o residenciales?

La respuesta a esta pregunta depende realmente de tus necesidades y de los objetivos que desees alcanzar con esta inversión. Por ejemplo, comprar inmuebles comerciales puede ser mejor para aquellos inversionistas que:

- Estén buscando una fuente constante de ingresos que requiera una intervención limitada en la gestión diaria.

- Tengan un presupuesto más amplio y estén dispuestos a realizar una inversión inicial significativa.

- Cuenten con una tolerancia al riesgo más alta y no tengan problemas con enfrentar desafíos potenciales, como períodos de vacancia o cambios en la economía empresarial.

Ahora, la compra y venta de bienes inmuebles residenciales son la opción ideal para aquellos compradores que:

- Desean construir riqueza a largo plazo y mantener una inversión segura.

- Quieren tener la libertad de personalizar su propiedad y potencialmente vivir en ella en el futuro.

- Cuentan con un presupuesto más limitado para invertir en bienes raíces.

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Esperamos que este artículo te ayude a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva propiedad. Recuerda que desde OIKOS Inmobiliaria, como expertos en la compra y venta de inmuebles comerciales y venta de casas en Bogotá, podemos poner a tu disposición un equipo de profesionales que estarán prestos a guiarte a lo largo de todo el proceso, garantizándote una inversión exitosa. ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos hacer tus sueños inmobiliarios realidad!