¿Cómo identificar a un falso comprador de vivienda?

¿Estás buscando poner en venta tu inmueble, pero temes ser víctima de un fraude? En el mercado inmobiliario colombiano, lamentablemente, la presencia de estafadores que se hacen pasar por compradores genuinos es un riesgo al que a diario están expuestos los propietarios. Sin embargo, evitar al máximo caer en una estafa como esta es posible siempre y cuando aprendas a identificar a estos impostores y hagas uso de los servicios especializados de empresas como OIKOS Inmobiliaria. 

Continúa leyendo este artículo y aprende qué estrategias puedes implementar para reconocer a un falso comprador de vivienda, qué modalidades usualmente emplean estos delincuentes y cómo, desde nuestra inmobiliaria en Bogotá, podemos ayudarte a mantener a raya a los estafadores para poder cerrar negocios seguros y beneficiosos para tu bolsillo. 

¿Qué es un falso comprador de vivienda?

Hoy en día, poner tu apartamento o tu casa en venta puede ser una experiencia positiva, si prestas atención y te mantienes alejado de los falsos compradores. Estas personas, que pueden representar una amenaza para tu seguridad financiera y emocional tanto a corto como largo plazo, se caracterizan por:

1. Presentar escasa información bancaria: un comprador serio debería estar dispuesto a discutir abiertamente su capacidad financiera y proporcionar detalles sobre cómo planea financiar la compra de la vivienda. Si la persona evita hablar sobre sus finanzas o no puede ofrecer una explicación clara sobre cómo planea pagar, es posible que esté ocultando algo.

2. Mostrar falta de iniciativa durante la negociación: estos delincuentes suelen mostrar poca o ninguna disposición para negociar el precio de la propiedad. Si se muestran inflexibles y no están dispuestos a llegar a un acuerdo, es posible que no tengan intención real de comprar tu inmueble.

3. Presentar información poco clara o inconsistente: otro indicio que identifica a un estafador es la falta de claridad o consistencia en la información que proporciona. Si cambia constantemente sus criterios de búsqueda, ofrece información contradictoria o evita responder preguntas específicas sobre sus intenciones de compra, es probable que no sea un comprador legítimo.

4. Intentar influir en la opinión del vendedor: un comprador con malas intenciones puede intentar desacreditar a otros propietarios potenciales o influir en la percepción del vendedor sobre ellos para aumentar sus propias posibilidades de éxito.

5. No evidenciar su compromiso: estos individuos tienden a mostrar una falta de compromiso respecto al proceso de compra. Pueden posponer continuamente la firma del contrato o mostrar inseguridad en torno a su decisión final. Todas estas son señales de que ellos no están realmente interesados en adquirir la propiedad.

6. Proponer términos de compra inusuales: si el comprador propone negociaciones poco convencionales, como realizar la transacción fuera del circuito financiero habitual o sugerir formas de evadir impuestos, es una señal de alerta de que podría tratarse de una estafa inmobiliaria.

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¿Cómo detectar a un falso comprador de vivienda?

Además de tener en cuenta todos los aspectos que te acabamos de mencionar, otras estrategias a emplear durante tu proceso de venta para identificar a los falsos compradores son:

- Evaluar su disposición: un comprador legítimo estará interesado en ver la propiedad en persona antes de tomar una decisión de compra. Si el potencial comprador muestra resistencia, cancela continuamente y sin explicación las citas de visita o incluso evita por completo programar una, esto podría ser una señal de que no tiene una intención real de comprar la vivienda.

- Analizar su interés: otra técnica a usar para identificar a los falsos compradores gira en torno a examinar su actitud. Si notas que muestra poco entusiasmo durante la visita, no hace preguntas relevantes sobre la vivienda o parece desinteresado en conocer más detalles, podría tratarse de un estafador.

- Prestar atención a su actitud: este tipo de criminales suelen ejercer presión sobre el vendedor para cerrar la venta rápidamente, sin dar tiempo para realizar las debidas diligencias. Si el comprador insiste en cerrar el trato de manera apresurada o muestra impaciencia durante las negociaciones, es mejor proceder con cautela durante la venta del apartamento o casa.

- Proponer la firma de un contrato: una persona realmente interesada, no tendrá inconvenientes para firmar un contrato de compraventa para formalizar la transacción. El hecho de que un comprador muestre reticencia o falta de disposición para firmar dicho documento, puede tomarse como una señal de que el supuesto interesado es en realidad un falso comprador de inmuebles.

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¡Encuentra compradores confiables para tu inmueble con ayuda de OIKOS Inmobiliaria!

En OIKOS Inmobiliaria entendemos que vender una propiedad puede ser una experiencia extenuante y llena de incertidumbre, especialmente cuando se trata de identificar a compradores genuinos y evitar posibles estafas. Por lo tanto, pensando en facilitar todo el proceso de venta para ti, ponemos a tu disposición nuestro servicio Consigna tu Inmueble. Contratando este servicio, puedes no solo proteger tus intereses durante el proceso de venta de tu vivienda, sino también aprovechar otros beneficios como:

1. Experiencia y conocimientos: con más de 44 años de experiencia en el mercado inmobiliario en el alquiler, compra y venta de apartamentos, casas y demás tipos de propiedades, nuestro equipo de expertos cuenta con el conocimiento y la experiencia necesarios para identificar y descartar desde el inicio a los falsos compradores. Para protegerte, nosotros nos aseguramos de realizar una exhaustiva verificación de antecedentes de todos los compradores potenciales para garantizar su legitimidad.

2. Asesoría legal: en OIKOS Inmobiliaria nos encargamos de proteger tus intereses en todo momento. Elaboramos y gestionamos todos los contratos y documentos necesarios para asegurar una transacción segura y sin contratiempos. Además, te asesoramos en aspectos legales para garantizar que estés protegido en todo momento.

3. Transparencia y honestidad: en OIKOS valoramos la transparencia y la honestidad en todas nuestras interacciones. Por ello, nos comprometemos a brindarte información clara y precisa sobre el proceso de venta, así como a mantener una comunicación abierta y honesta en todo momento. Puedes confiar en nosotros para ser tu aliado en el proceso de venta y proteger tus intereses en todo momento.

4. Avalúo certificado: además de encontrar el mejor comprador para tu vivienda, a través de OIKOS Avalúos, también ofrecemos servicios de avalúo comercial para que conozcas el precio de venta real de tu propiedad. Contar con un avalúo profesional te permite establecer un precio justo y competitivo, evitando así posibles pérdidas de dinero y asegurando una transacción justa y equitativa para ambas partes. Nuestros expertos en valoración inmobiliaria te brindarán una evaluación precisa y objetiva de tu propiedad, permitiéndote tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de tu inversión

5. Estudio pre jurídico: como parte de nuestros servicios integrales, nosotros, por medio de OIKOS Legal Property, también ofrecemos la opción de realizar un estudio pre jurídico para agilizar el proceso con los futuros compradores. Este estudio consiste en verificar la situación legal y jurídica de la propiedad, incluyendo la revisión de escrituras, gravámenes, hipotecas y otros documentos relacionados. 

Al realizar este análisis, nos aseguramos de que la vivienda esté libre de cualquier carga o problema legal que pueda afectar la transacción. Además, proporcionar esta información detallada y transparente a los compradores potenciales aumenta la confianza y la seguridad en la compra, esto resulta en una experiencia más tranquila y satisfactoria para ambas partes. 

Si eliges a OIKOS Inmobiliaria como tu aliado en el proceso de venta de tu propiedad, puedes estar seguro de que estás tomando la decisión correcta para proteger tus intereses y evitar posibles estafas inmobiliarias. ¡Confía en nosotros para encontrar al comprador perfecto y efectuar la venta de tu casa o apartamento de manera segura y exitosa!